תמ”א 38 היא תכנית מתאר ארצית שנועדה במקור כדי לבצע חיזוק של מבנים כנגד רעידות אדמה ברחבי הארץ. אך מהר מאוד היא הפכה לתכנית שפרט להיבט חשוב זה, נחשבת לתכנית שמאפשרת לחדש מבנים ישנים ולהעלות באחוזים רבים את השווי שלהם. מכיוון שביצוע תמ”א 38 מאפשר לבעלי הדירות ליהנות מדירות חדשות וגדולות יותר, בבניין חדש או מחודש, היתרונות של התכנית כמעט ברורים מאליהם.
לאחרונה, המדינה החליטה שתכנית התמ”א תוקפא בעתיד הקרוב, והיא תוחלף בתכניות התחדשות עירונית שאותן תתכנן ותבצע כל רשות מקומית בנפרד. המשמעות של כך היא כי תכניות תמ”א שעדיין לא אושרו, נמצאות תחת לוח זמנים לחוץ לאישורן, ומומלץ מאוד לקדם אותן כעת ביתר שאת, לפני פקיעת הזמן שבו עדיין אפשר יהיה לבצען.
הרעיון שעומד מאחורי התכנית
הרעיון שעומד מאחורי תמ”א 38 הוא פשוט ביותר. המדינה שאפה לבצע חיזוק של מבנים ישנים מפני רעידות אדמה, אך לא רצתה לממן זאת בעצמה. הפתרון שנמצא היה קידום אפיק שבו המבנים הישנים מחודשים על ידי קבלנים פרטיים שמקבלים זכויות בנייה בכל מבנה שכזה. בעלי הדירות בבניין שבו מתבצעת התוכנית מקבלים השבחה משמעותית של הנכס שלהם, ואילו הקבלנים שמבצעים את העבודה מקבלים אישור לבנות דירות נוספות באותו בניין ולמכור אותן. יש כאן רווח ואינטרס כפול – גם לקבלנים וגם לבעלי הדירות. בנוסף לכך, המדינה אינה צריכה לבצע שום השקעה כספית בעצמה, ועדיין מצליחה לשפר את המיגון של אזרחים רבים (באמצעות ממ”ד ובנייה מחוזקת כנגד רעידות אדמה).
מה אתם יכולים להרוויח מביצוע תמ”א 38?
ברמת גן בוצעו מספר רב מאוד של פרויקטים של תמ”א 38. העירייה בהחלט עודדה זאת, וכעת זה הזמן להתקדם עם התכנית, לפני שהיא תבוטל וכבר לא יהיה ניתן לבצעה. במסגרת כל פרויקט של תמ”א 38, הדיירים מקבלים תוספת בנייה של עד 25 מ”ר, מקום חניה (אם יש), שיפוץ של החלקים הפנימיים והחיצוניים של הבניין, שדרוג חדר המדרגות והלובי (אם יש), וכן שדרוג כל התשתיות של הבניין.
במידה ובבניין מבוצעת תכנית תמא 38/2, והבניין נהרס ונבנה מחדש, הדיירים נהנים מעלייה משמעותית בערך הנכס שלהם ומדירה גדולה יותר וחדשה לחלוטין. בנוסף לכך, כל העלויות של הבנייה מחדש מוטלות באופן מלא על הקבלן המבצע. זה כולל את מס השבח, היטל השבחה, הוצאות משפטיות של הדיירים וכל הוצאה דומה אחרת.
למעשה, אם תזדרזו לקדם כעת תכנית תמ”א 38 בבניין שלכם, תוכלו ליהנות מדירה גדולה ומרווחת יותר, בבניין חדש או משופץ לחלוטין, וגם מעלייה משמעותית בערך הנכס.
רוצים להקפיץ את שווי הנכס? פנו אלינו!
תמ”א 38 היא תכנית שיכולה להקפיץ את רמת החיים שלכם באופן ניכר. קבוצת אנגל אינווסט מתמחה בביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית ותמ”א 38 ברמת גן ובכל רחבי הארץ. הנתונים מראים שביצוע תמא 38 מעלה את שווי הדירה שלכם באחוזים רבים. בחלק מהפרויקטים בארץ, שווי הדירה עלה ביותר מ-40%.
אם אתם מעוניינים למהר ולממש עדיין את היכולת להשביח את הנכס וליהנות מתנאי מחיה משופרים, אתם זקוקים לליווי אמין ומקצועי במהלך הפרויקט. קבוצת אנגל אינווסט היא בעלת ניסיון רב ועתיר שנים בשדה זה, וצברה מוניטין חיובי רב בכל הפרויקטים שהיא ניהלה ועדיין מנהלת. ביצוע של פרויקטים של התחדשות עירונית מצריך גב כלכלי חזק, שאותו אנו מספקים לכל פרויקט שבו אנחנו מעורבים.
תושבי רמת גן, כעת זוהי אולי ההזדמנות האחרונה ליהנות מהיתרונות של ביצוע תמ”א 38 בבניין שלכם. אנו מזמינים אתכם לפנות אלינו בכל עת ולבדוק את ההתאמה וההיתכנות של ביצוע תמ”א 38 גם אצלכם. כך תוכלו להתחיל בתהליך שיכול להוביל לדירה חדשה או מחודשת ששווה הרבה יותר.
אנגל אינווסט התחדשות עירונית, חברה משפחתית, בעלת איתנות פיננסית מוכחת, הצלחה בעשרות פרויקטים, עם ניסיון וליווי צמוד. רוצים להגשים את החלום, לדירה חדשה בלי לשנות את סביבת המגורים? לפרטים נוספים, התקשרו לטלפון 072-394-5391
