השבוע סקרנו באמצעות yzer את המידע הנדל"ני אודות ערד, אשר ב-2019 מספר התושבים בה עמד על קרוב ל-27,000 נפש.
הכי מבוקשות
השכונות המבוקשות ביותר בעיר (בסדר יורד): מעוף > נעורים > גבים > חלמיש > יעלים > רננים. שכונת מעוף מובילה במספר החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם קרוב ל-1,870 חיפושים לרכישת דירה, שבוצעו בשכונה זו בלבד.
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר בעיר?
דירות 3 חדרים ודירות 4 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר בערד עם 26.6% ו-26.5% מכלל הביקושים בעיר ועם כ-730 חיפושים (לכל סוג) בשנה האחרונה בלבד.
התפלגות החיפושים בשנה האחרונה על פי סוג הדירה, מתוך כלל החיפושים בעיר: 2 חדרים – 9%, 3 חדרים – 26.6%, 4 חדרים – 26.5%, 5 חדרים – 20.1%, 6 חדרים – 17.8%.
רוצים להישאר מעודכנים כל הזמן? הירשמו עכשיו לניוזלטר של נדל"ן היום
מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>
דירות למכירה
כמה דירות יד שנייה מוצעות למכירה?
על פי נתוני מערכתyzer , בחודשים מאי עד אוקטובר 2020 עמד מספר הדירות מיד שנייה המוצעות למכירה בעיר על כ-185 עד 200 דירות בכל חודש. השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן: יעלים > חלמיש > נעורים > מעוף > אבישור > לבאות. בשכונת יעלים ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם קרוב ל-95 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה, לעומת כ-50 בלבד בשכונת לבאות.
ההיצע הגבוה ביותר בעיר הינו לדירות 3 חדרים, להלן ההיצעים לכל סוג נכס, מתוך כלל ההיצע לדירות יד שנייה: 2 חדרים – 9.4%, 3 חדרים – 39.5%, 4 חדרים – 27.9%, 5 חדרים – 14.1%, 6 חדרים – 5.8%, 7 חדרים ומעלה – 3.4%.
בכמה מכרתם?
בכמה נמכרו בפועל דירות בערד? (בממוצע | ברחבי העיר)
2 חדרים: 7,009 שקל למ"ר ( 381,985שקל). שכירות: 2,021 שקל. 37 עסקאות.
3 חדרים: 7,592 שקל למ"ר (541,543 שקל). שכירות: 2,285 שקל . 173 עסקאות.
4 חדרים: 8,453 שקל למ"ר ( 880,928שקל) . שכירות: 2,833 שקל. 134 עסקאות.
5 חדרים: 8,745 שקל למ"ר 1,149,897) שקל). שכירות: 4,111 שקל. 102 עסקאות.
6 חדרים: 7,568 שקל למ"ר (1,300,091 שקל). שכירות: 4,875שקל .17 עסקאות.
עסקאות ומחירים
על פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ- 470 עסקאות בעיר.
שיעורי התשואה לפי מערכת yzer :2 חדרים – 5.55%, 3 חדרים – 4.47%, 4 חדרים – 4.00%.
שכונת נעורים מובילה בתשואה הממוצעת מהשכרה, עם כ-5.7%.
ערד וקורונה
החל מחודש דצמבר 2019 ועד התפרצות הקורונה במרץ 2020 נדגמה בעיר מגמת חיפושים חודשית שנעה בין כ- 700 לכ-900 חיפושים. בחודש מרץ ניתן לראות ירידה לכ-590 חיפושים בלבד, עם תחילת התאוששות ועלייה לכ-780 חיפושים באפריל. בחודשים מאי ויוני נרשמה עלייה משמעותית לכ-1,100 עד 1,220 חיפושים, שהם מעל הממוצע בחודשים שקדמו להתפרצות הנגיף. ביולי-אוגוסט המשך עליות בביקושים ל-1,460 עד 1,600 חיפושים בחודש - שיא מאז דצמבר 2019. בספטמבר, חודש החגים והסגר השני, חלה ירידה קלה ל-1,340 חיפושים, באוקטובר עלייה לכ-1,560 ובנובמבר שוב ירידה לכ-1,310.
בקרו ב-yzer וגלו פרטים נוספים על העיר ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ. לפרטים נוספים חפשו yzer בגוגל או היכנסו ללינק:
מייל: Yzer.sales@yad2.co.il
yzer - מערכת הבינה העסקית מבית יד 2.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו