הכרזת הריבונות ביהודה ושומרון מעוררת שיח סוער בימים אלה על רקע תוכנית המאה של נשיא ארה"ב, דונלד טראמפ. עיקר השיח עוסק מטבע הדברים בהיבט המדיני, אולם לריבונות ביהודה ושומרון יש היבטים והשלכות נוספים. אחד מהם הוא סוגיית הרישום בטאבו לדירות.
מבדיקת "ישראל היום" עולה כי החלת הריבונות תאפשר לכ־100 אלף בעלי דירות להשלים את העברת הזכויות ולרשום את הדירה שלהם בטאבו במרשם המקרקעין. מדובר בדירות אשר נבנו מאז סוף שנות ה־80 ותחילת שנות ה־90 על ידי חברות בנייה ברחבי יהודה ושומרון, בעיקר בבנייה רוויה. בין היישובים שבהם בנו החברות נמצאים גבעת זאב, ביתר, אפרת, אריאל, מעלה אדומים, בית אל, אלון מורה ועוד.
הבטחות ריקות
בשל העובדה שהחוק הישראלי אינו חל על אזור יהודה ושומרון, ובשל בעיה במעמד הקרקעות שעליהן נבנו חלק מהבתים, נמנע למעשה מרוכשי הדירות להשלים את הליך העברת הזכויות ולרשום בטאבו במרשם המקרקעין את הדירות שרכשו. כדי להתגבר על הבעיה, סיכמה המדינה עם חברות הבנייה, אשר כונו 'חברות משכנות', כי הן אלה שינהלו אצלן את רישומי העברת הבעלות והזכויות על הנכס. עם השנים מאסו החברות המשכנות באחריות הכבדה הזו. גם רוכשי דירות התמרמרו, שכן בין היתר, הם נאלצו לשלם לחברות המשכנות סכומי כסף עבור כל פעילות הקשורה לנכס שרכשו, ונאלצו לכתת רגליהם ולחפש מסמכים כאשר חברות בנייה ששימשו כחברות משכנות פשטו רגל.
במסגרת עתירה שהוגשה לבג"ץ על ידי אחת החברות, היא דרשה באמצעות עורכת הדין אפרת רנד ממשרד מ. פירון ושות', כי המדינה תיקח על עצמה את הרישום. ביולי אשתקד הודיעה המדינה כי היא פועלת להעביר את ניהול מרשם בעלי הזכויות לידי המנהל האזרחי תוך שהיא מכירה ב"זכותו של רוכש זכות במקרקעין באיו"ש, למרשם מרוכז ומסודר". בעקבות זאת העתירה נמחקה ובינתיים דבר לא התקדם בנושא.
כעת, משאנו עומדים בפני הכרזת ריבונות ביהודה ושומרון, המהלך מתייתר, שכן ברגע שהחוק הישראלי יוחל ביהודה ושומרון, הקרקעות שעליהן נבנו הבתים יעברו לרשות מקרקעי ישראל ורוכשי הדירות יוכלו לפנות באופן מיידי למרשם המקרקעין ולרשום את הדירה שלהם בטאבו.
ביטחון לרוכשים
עודד רביבי, ראש מועצת אפרת אמר: "ברגע שהחוק הישראלי יחול ביו"ש הוא ייצר ודאות והבטחת זכויות לכל בעלי המקרקעין שעד היום תלויים בחסדי החברה המשכנת שממנה רכשו את הדירה".
עו"ד רנד הוסיפה על חשיבות העברת הזכויות: "כל עסקת מקרקעין אמורה להסתיים בלשכת רישום המקרקעין. זה הבדל משמעותי אם הזכות שלך על הנכס רשומה בחברה משכנת או ברשם המקרקעין. זה נותן את הביטחון לרוכשים".