גם בנדל"ן - הכל זה טיימינג

אפיק ההשקעה בקרקעות למסחר ותעשיה שפרץ לתודעת המשקיעים בשנה החולפת כרוח סערה, לא מראה סימנים של דעיכה. להפך. ריבוי הפרסומים ברשתות החברתיות ובמגזינים שמשווקים קרקעות מסוג זה, מעידים על כך שהמגמה הזו רק תופסת תאוצה וכלל אינה מתכוונת לעצור בקרוב.

בין אם בשל המיסוי הגבוה על רכישת דירה נוספת, או מכיוון שמדובר בהשקעה יחסית נמוכה, יציבה מאוד ובעלת סיכון נמוך ותשואה גבוהה – השקעות בקרקע למסחר ותעשייה כאן כדי להישאר ואינן טרנד חולף.

הזמן הכי נכון להשקעה בנדל"ן הוא...// צילום: Adobe.Stock

לראייה ניתן למצוא כיום אזורי מסחר מתפתחים בערים רבות – חולון, אור יהודה, פתח תקווה, נתניה ועוד. אבל גם אם אתם כבר מכירים ביתרונות של קרקעות למסחר ותעשייה ויודעים לאילו פרמטרים צריך לשים לב – כמו מיקום הקרקע והתכנית העירונית לגבי האזור בו היא נמצאת, האם צפויות הגבלות לסוגי שוכרים / עסקים שייפתחו שם בעתיד וכו'. חשוב לזכור שכמעט כמו כל דבר בחיים, גם כאן הכל זה טיימינג. לכל פרויקט נדל"ן מסחרי יש שלושה שלבים קריטיים, בהתייחס לסטטוס של הקרקע, אותם הוא צריך לעבור לפני שהוא יוצא לדרך – תמ"א (תכנית מתאר ארצית), תמ"מ (תכנית מתאר מחוזית), ותב"ע (תכנית בינוי עירונית).

כל אישור של תכנית כזו מקדם את הפיכת הקרקע מחזון למציאות ובכל מעבר בין שלב לשלב יש קפיצה משמעותית בערך הקרקע. אחרי כל השלבים הללו מגיע שלב הבנייה עם הקבלן, שגם ההתקדמות בו תעלה את ערך ההשקעה שלכם.

בהשקעות נד"לן תשאלו כמה ואיפה, אבל בעיקר, מתי להשקיע // צילום: Adobe.Stock

דוגמה לפארק תעשייה שנמצא בשלב אטרקטיבי ביותר מבחינת השקעה – קרי, לפני אישור התמ"מ - הוא פארק התעשייה חדרה שבו משווקות כרגע קרקעות מסחריות. פרויקט ההרחבה המיועד של אזור התעשייה הצפוני של חדרה כולל 1100 דונם שבהם מתוכננים מבני תעשיה קלה, מפעלים, בתי מסחר, משרדים, מתקני ספורט ומבני לוגיסטיקה ושירותים.

הפארק הינו בעל מיקום מצוין ונגישות גבוהה ונהנה מעדיפות ודחיפה מטעם השלטון המקומי כהחלטה אסטרטגית לקידום ופיתוח העיר והאזור. עצם זה שהעירייה יוזמת ומקדמת את פיתוחו של אזור המסחר הזה היא הערובה הטובה ביותר לכך שהבטחות חברות הנדל"ן שמשווקות את הנכסים המסחריים שם אכן יתממשו.

פרוייקט נדל"ן הוא כמו רכבת – יש תחנות וצריך להגיע בזמן!

לא סתם חברות הנדל"ן שמבינות את פוטנציאל הרווח הגלום בו כבר עטות עליו מאחר והן יודעות שהפוטנציאל הוא ממשי, או כפי שניסח לנו סמנכ"ל השיווק של חברת הנדל"ן 'נאות בראשית' שמשווקת שם קרקע מסחרית – "אין פה שאלה של האם המשקיעים שלנו ירוויחו – אלא רק מתי הם ירוויחו".

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו