בשיתוף ברק רום
שינוי מהותי שחל בחוק תכנון והבניה בישראל (התיקון ה-101 לחוק) שינה לגמרי את הרגולציה על הוספה של מרפסות בבניינים.
בזכות שינוי זה בשנה האחרונה התווספו אלפי מרפסות בכל רחבי הארץ.
ברגע שבעלי דירות הבינו כי הבירוקרטיה הורידה קושי עצום וניתן להוסיף מרפסת בנוחות, השמועה התלקחה בשטח כמו אש בשדה קוצים.
על מנת להבין טוב יותר את השינוי, שוחחנו עם עם דורון פליישר הבעלים של חברת הבנייה פליישר מהנדסים ושאלנו אותו על הבשורה החדשה.
” התיקון לחוק הוביל להוזלת עלויות משמעותית בכל הנוגע לבניית מרפסות.
קודם לכן על מנת לבצע את התהליך נדרש היה צריך לקבל היתרים מיוחדים ולעיתים להגיע עד הועדה המחוזית, התהליך היה ארוך, יקר ולא פעם מתסכל.
לאחר השינוי ההליך מול העירייה הוא מהיר וזול גם משום שבוטלה הדרישה למרפסת המדלגת, כזו שלא איפשרה בנייה של מרפסת אחת מעל השנייה”.
לא פעם אנחנו שומעים על קבלנים מסוגים שונים שלקחו כספים ונעלמו, השאירו את הבית הפוך או שלא עמדו בהתחייבויות שלהם, לכן חשוב מאוד שכל מי שחפץ להוסיף לדירתו מרפסת שמש, לבדוק שהוא עובד מול חברות בעלות ניסיון בתחום ובעיקר שהחוזה מפורט וברור על מנת שלא יהיו אי הבנות לאחר מכן.
שאלנו את דורון פליישר איך ניתן לדעת כי מדובר בחוזה ענייני והוא הסביר:
"האמת הפשוטה היא שהחוזה הטוב ביותר מבחינת הדייר הוא חוזה שדואג לכסף של הדיירים, כל עוד שלבי התשלום הם כאלו שחברת הבנייה מקבלת את הכסף רק בסיום ביצוע כל שלב.
הכסף של הדיירים בטוח בכל נקודת זמן וזו אחת העצות החשובות”.
דורון עונה לי בנינוחות קסומה, ואני חושב לעצמי כמה כיף לקבל תשובה כה כנה היום.
אתם בוודאי רוצים לדעת ת’כלס כמה זה שווה לכם, ובכן,
הוספת מרפסת מעלה את שווי הנכס בדרך כלל בין 10% ל 15%.
כלומר נכס בשווי של 1.75 מיליון שקל מושבח לשווי של למעלה מ 2 מיליון שקל ואנחנו מדברים על השקעה שנעה סביב סכום של 55 אלף שקל.
סביר להניח שבשלב הראשון שבו תוסיפו מרפסת זה לא יהיה על מנת למכור את הדירה אלא ליהנות מהשדרוג בחיים.
במידה ובשלב מסויים תבקשו למכור, הרווח יהיה גדול הרבה יותר מאשר המחיר הנוכחי.
שאלנו את דורון פליישר על איך הכל מתנהל בשטח והוא פירט:
הדבר הראשון שאנחנו בודקים לאחר פנייה של דיירים הוא האם זה בר ביצוע באותו בניין ספציפי.
לאחר מכן אנחנו מתאמים פגישה עם כל הדיירים, על מנת ליישר קו במה זה כרוך מבחינת הוצאות וזמן עבודה.
אנחנו לא מחסירים שום פרט בשלבי הבנייה, זאת על מנת שלא יהיו לאחר מכן אי הבנות ושכל הדיירים יהיו שלמים עם התוספות לבניין.
לאחר אישור סופי של הדיירים אנחנו פונים לעירייה על מנת לקבל את כל האישורים המתאימים לתחילת ביצוע העבודה בפועל”.
בפליישר מהנדסים ישנם עוד שלושה מרכיבים ייחודיים אשר מאפשרים את קיום הפרויקט בצורה איכותית.
מימון, כאשר במידת הצורך החברה דואגת לעד 100 אחוז מימון לדייר אשר רוצה להתחיל בתהליך.
בדיקות מעבדה, לכל אורך תהליך בניית המרפסות החברה מבצעת בדיקות מעבדה אשר מוודאות כי כל המוצרים הם בעלי איכות הגבוהה בשוק.
פיקוח הנדסי, כל תהליך הבנייה עובר בצמוד למהנדס אשר בודק ומפקח בכל יום כי כל בורג מורכב בצורה תקינה.
מדובר בחברה היחידה בישראל אשר מעניקה את מכלול השירותים הזה עם הסמכה של מכון התקנים.
עד מתי?
אם לא התחלתם בתהליך של בניית מרפסת כדאי לכם למהר.
בערים השונות יש לא מעט בעיות עם פרוייקט תמ”א 38 אשר יורד מהפרק וזה עלול להקשות על קבלה של אישורים לתוספת של מרפסות ולייקר מאוד את העלויות.
אם אתם בעניין פנו עוד היום לאחת מחברות הבנייה וההנדסה.
ליצירת קשר עם חברת הבנייה פליישר דורון מהנדסים אתם מוזמנים להתקשר
לטלפון 04-6226328 או 050-2004758
בקרו אותנו: www.doronflysher.com
בשיתוף ברק רום
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו