בשיתוף ברק רום
אורי פריש, שותף מנהל בחברת סיטי אר (CITYR)- השקעות נדל"ן בארצות הברית, מספר כי בעיר ניו יורק יש למעלה מ 900,000 דירות שהיו תחת הקטגוריה של “שכירות חופשית”. החוקים החדשים יגבילו את בעלי הדירות הללו מהיכולת להעלות את שכר הדירה כאוות נפשם ולא רק עליהם אלא גם על בעלי הדירות שהיו עד כה תחת פיקוח מסויים.
עיקרי החוקים הם:
- בקרת שכר דירה.
עד כה כאשר מחיר שכירות הגיע למחיר של 2,774 דולר בחודש היה זה המחיר המירבי אותו יכלו המשכירים לדרוש.
אולם כאשר חוזה השכירות הסתיים והדירה פונתה, לבעלי הדירה היתה את הזכות להשכיר אותה מחדש במחיר של עד 20% יותר מגובה מחיר השכירות הישן אך לא עוד.
- העלאות שכר על בסיס שיפוצים.
בעלי הדירות המפוקחות יכלו לשפץ את הדירות לנוחיותו של הדייר אולם באותה הנשימה לדרוש ממנו תוספת במחיר בשיעור של עד 6% לשנה.
בעקבות החוקים החדשים היכולת להעלות את מחיר שכר הדירה לאחר שיפוצים מוגבלת עד ל 2% בשנה.
- העלאת שכר דירה נמוך.
עד כה ניתן היה לפנות דיירים מהדירה ולהכניס במקומם חדשים ולדרוש תשלום גבוה יותר ממחיר השכירות של הדיירים האחרונים.
כיום לאחר החקיקה, בעת חידוש של השכרה ישנו רף שמגביל את המחיר.
- דה-רגולציה לדיירים בעלי הכנסה גבוהה.
עד כה תחת הקטגוריה של שכירות מפוקחת, לו שוכר היה מרוויח משכורת גבוהה מ 200 אלף דולר לשנה במהלך שנתיים רצופות, לבעל הדירה היתה את הזכות לשנות את הקטגוריה של הדירה המושכרת ממדירה תחת פיקוח לדירה חופשית ולדרוש מחיר שכירות גבוה יותר אך אפשרות זאת בוטלה.
נקודות נוספות בחקיקה החדשה:
- בעלי דירות אשר רוצים להעלות את שכר הדירה ביותר מ 5% נדרשים להודיע זאת לדיירים לפחות 30 יום לפני חידוש החוזה.
- בעבר בעל הדירה יכול היה לפנות בכוח את הדייר ולנעול את הדירה אך דבר זה אינו חוקי עוד. עבירה על החוק תחשב לפשע לכל דבר שיכול להוביל לקנסות בגובה של עד 10,000 דולר לכל הפרה.
- עד כה מידע אישי אודות דיירים אשר השכירו דירות היה יכול לעבור בין סוכנויות השכירויות השונות אולם כיום העברת מידע אישי זה אסור.
- נושא הפיקדון טרום חתימה על חוזה שכירות יוגבל לסכום של שכר דירה חודשי אחד בלבד כאשר בתום חוזה השכירות על המשכיר להחזיר את דמי הפיקדון במלואן.
כיצד החוקים משפיעים על המשקיעים?
פריש טוען כי החוקים החדשים פוגעים בעיקר ביזמים ומשקיעים אשר בבעלותם בניינים ודירות רבות בשכירות מפוקחת כאשר היכולת להמיר דירות אלו לדירות בקטגוריה שכירות חופשית נפגעה, דבר שאמור לשנות את ההיצע בעיר.
בשיתוף ברק רום
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו