הים השחור הופך בשנים האחרונות ליעד תיירותי אטרקטיבי ביותר עבור תיירים מרחבי העולם. ערים השוכנות לחופו מתהדרות בנופים עוצרי נשימה, אטרקציות המספקות מענה לכל סוגי התיירים ולמגוון סוגי נופשים, בתי קזינו תוססים ומחירים שמגרדים את הקרקעית. התנופה התיירותית סביב הערים הללו, לצד אקלים כלכלי נוח שנועד לעודד פיתוח מקומי על ידי יזמים זרים, מאותת למשקיעים כי גם להם כדאי לגזור נתח מהיעדים המתפתחים.
והמספרים? אלה רחוקים ממה שאפשר לקוות לו בארץ. ככל שהדבר נוגע לנדל"ן להשקעה, בעיירות קיט ונופש ניתן לראות תשואות גבוהות המגיעות למספרים דו-ספרתיים.
בטומי
החופים המרהיבים בעיר, המים הצלולים - בתי הקזינו - הופכים את בטומי להימור בטוח כיעד תיירותי בשנים האחרונות. העיר בטומי, המציעה חופשות זולות בסטנדרט גבוה, קורצת לתייר שמחפש נופש עם המשפחה, טיול אחרי צבא או מפלט לבתי קזינו. גם לעומת טבליסי האטרקטיבית, עלות הלינה בבטומי זולה ושוק התיירות המקומי מגלגל מחזורים גדולים בתחום.
מלבד המחירים הזולים והקזינו ללא הפסקה ההופכים אותה ליעד מועדף למסיבות רווקים, העיר מציעה גם מעיינות חמים, פעילות ימית ענפה וארכיטקטורה מודרנית לצד מסורת עשירה. זוהי העיר השנייה בגודלה בגאורגיה והשנייה בחשיבותה מבחינה כלכלית, מה שהופך את השקעות הנדל"ן בה לתחום מפותח ושוקק.
המסעדות בבטומי מלאות כל טוב במחירים השווים לכל נפש - בפחות מ-100 שקל לאדם אפשר להזמין בהן חצי מהתפריט. דרך אגב, למי שחובב טיולים ומעוניין להתרחק מעט מהעיר, מומלץ לשקול את אתר הסקי אשר הולך להתחרות באתרים המובילים בצרפת ובשווייץ. זאת, בין היתר, מאחר שעלות החופשה היא זולה משמעותית מהמחיר שהמבוקש בהרי האלפים - כ-1,200-1,000 דולר בלבד.
ע"פ אינטרנשיונל אינווסטמנט ב-2018 חלה צמיחה של כ-25.5% בכמות התיירים בבטומי, כשעד יולי השנה הגיעו למדינה בכלל 6.2 מיליון תיירים זרים, מתוכם כ-3 מיליון וחצי לבטומי. לפי שרת התיירות, ב-2019 צפויים להגיע למדינה 10 מיליון תיירים (זרים פי 2 מישראל), לבד מתיירות מקומית.
לדברי שרת האוצר והכלכלה של מחוז אדג'רה, שבטומי היא בירתה, 45% מההשקעות במדינה הן בתיירות ובנדל"ן לכן הפוטנציאל הוא עצום במיוחד כאשר הממשלה מעודדת יזמות בתחומים אלה. על פי התחזיות המבטיחות לתיירות בבטומי, יש הסוברים כי בהמשך לתנופת הבנייה של השנתיים האחרונות צפויה זינוק של עשרות עד מאות אחוזים בנדל"ן להשקעה בגאורגיה ובבטומי בפרט.
בטומי הופכת בשנים האחרונות לסוד הגלוי הפופולרי ביותר של הים השחור // צילום: heaven th7 H-Group
הנדל"ן להשקעה בבטומי
בטומי הופכת בשנים האחרונות לסוד הגלוי הפופולרי ביותר של הים השחור. מגיעים אליה תיירים מכל רחבי העולם (אמריקאים, ספרדים, אנגלים, והרבה רוסים כמובן) בעיקר מאחר שהיא מאפשרת לחוות נופש מכל סוג; היא זולה מאוד, יפהפייה ומשלבת בין תרבות עתיקה לאטרקציות מודרניות. כמו כן חברות נדל"ן אמריקאיות סיימו לא מכבר לבנות שם 3 בתי מלון מהחדישים ביותר כגון: רשת הילטון , שרתון , ומריוט אלה מותגי המלונות מהגדולים בעולם ואכן יש להם סיבה מצויינת להשקיע בעיר המפתחת לה מיום ליום.
מומחי בי-גרופ מקבוצות הנדל"ן הגדולות שמשווקות בבטומי מס' פרוייקטים מסבירים כי זוהי הסיבה שבשלה הבנייה בעיר מתגברת ותפוסת המלונות גבוהה. "בעונת הקיץ המלונות בעיר בביקוש מטורף. כבר מעכשיו, שמונה חודשים קדימה, אי-אפשר לעשות הזמנה למלון לקיץ הקרוב. לעומת זאת, חופשה בדירת יוקרה בבטומי זולה יותר ממלון, ומאפשרת את כל הפסיליטיז, כולל מתחם ספא – דבר אידיאלי לתיירי חורף. דירה מוזילה את החופשה בכ-30% לעומת השכרת מלון ב-130 דולר ללילה. בהפרש שחוסכים אפשר להאריך את משך השהות בשבוע נוסף .
נתונים שאספו מומחי בי-גרופ על בטומי, "בטומי היא עיר מאוד תיירותית עם ביקוש גבוה. היא מתאימה לטיולים, לירח דבש של זוגות צעירים ולמסיבות רווקים. יש בה גם הרבה אטרקציות למשפחות כמו טיולי ג'יפים, ים, דולפינריום שניתן לשחות בו עם הדולפינים, פארק מים ענק, מתחם שופינג ומותגים בזול, מועדונים ובתי קזינו מפותחים.
אין כמעט בירוקרטיה. שווה להשקיע בבטומי // צילום: heaven th7 H-Group
נציגי חברת "בי-גרופ” המתמחים בשיווק נדל"ן בבטומי ממליצים על השקעות בסדר גודל החל מ- 89,000 ₪ המקנות למשקיע נכס על שמו בטאבו,(פעולה שלוקחת מס' דק' בודדות) אחת מיני פריווילגיות רבות הניתנים למשקיעים במדינה .כמו גם שאין מס רכישה כלל, זאת ועוד מדיניות מיסוי כזו שגם אם לאחר שנתיים ביקשתם לממש את הנכס הפלא בפלא אין מס שבח בכלל. כל זאת מאחר והמדינה מעודדת כניסת משקיעים ויזמים להגיע ולהשקיע ולכן אין כמעט בירוקרטיה.
חברת בי-גרופ מתמקדת קודם כל באזורים בעלי ביקוש גבוה לשכירות שיבטיחו לדיירים הכנסה קבועה שנתית .עם נתונים חזקים כל כך, אין זה מפתיע לגלות שלקוחות עבר שהשתתפו בפרויקטים קודמים של החברה, והיו עדים לעליית הערך המטאורית בשווי הנכסים שלהם. כך למשל, משקיעים שרכשו בשנה שעברה דירה בפרויקט דומה בזמן ב-29,000 דולר – ראו אותה מגיעה למחיר נוכחי של יותר מ-40,000 דולר, כאשר רובם עדיין מחזיקים בדירה שרכשו, וגם נהנים מתשואה שנתית של כ- 8%-12% הודות להשכרת הדירה .
חברת בי-גרופ ,המשווקת כעת מספר מתחמים מהמבוקשים ביותר בבטומי מפרסמת את קומפלקס : הרקיע השביעי הנמצא במרחק של כ-30 מטר מהים על קו החוף מסבירים כי הרווח העצום הצפוי בקבלת המפתח נובע מכך שבבטומי, ההפרש בין המחירים שמתקבלים בשלב הבנייה לבין מחירי הדירה בשלב המסירה הוא אדיר. עקב הביקוש הגדול לפרויקטים,
מומחי בי-גרופ מוסיפים כי זה הזמן להשקיע ולקצור את הפירות מהתנופה שעוברת על בטומי. מי שקונה דירה בעיר מרוויח מכמה כיוונים - התשואה החודשית, האפשרות ליהנות מהדירה בחופשה, ועליית ערך הנכס בפועל, ככל שיחלפו השנים. קיימת אפשרות גם לעשות עליה אקזיט, למכור בתוך מס' שנים ולהרוויח מההתחממות שלה כיעד תיירותי.
להלן מס' פרוייקטים המשווקים ע"י בי-גרופ הנחשבת לקבוצת הנדל"ן הגדולה ביותר בבטומי
7th heaven פרויקט: הרקיע השביעי
קומפלקס ענק ורב תכליתי הנמצא על קו החוף כ-30 מטר בלבד מהים. בקומפלקס 2 מגדלי יוקרה בני 40 קומות הנבנים בסטנדרט אירופאי :
הדירות מוצעים בגדלים של כ-35 מ"ר-95 מ"ר וכמו כן ניתן לרכוש דירות יוקרה מעוצבות ומרוהטות קומפלט בסטנדרט 5 כוכבים הכולל מכשירי חשמל הפרוייקט כוללים : בריכות שחייה חיצונית/ מקורה, מרכז קניות, מסעדות, ספא, חדרי כושר ג'ימבורי לילדים ,חדרי ישיבות, ועוד....
בי-גרופ מציעה אפשרות להנות מניהול הנכס ע"י חברה בינלאומית אשר מציעה שירותים כגון : השכרת הנכס ,על בסיס יומי או חודשי הכוללים:
שירותי השכרה, שירותי קבלה שירותי אבטחה 24/7 ,שירותי אחזקה שוטפת' שירותי משק ועוד ...
אטרקטביות בי-גרופ מציעה ללקוחותיה הזדמנויות השקעה חכמות וכן דוגלת בשקיפות ואמינות לכל אורך תהליך הרכישה. חשוב לציין שהחברה מוכרת את הפרוייקטים במחירי יזם וללא פערי תיווך.
ולא כמו רוב החברות בשוק המוכרות פרוייקטים אחרים כמתווכים ולכן עלויות הרכישה יקרות משמעותית בעשרות אחוזים..
בנוסף, מציעה החברה פריסת תשלומים נוחה במקדמה של 30% והיתרה בתשלומים ללא ריבית וללא הצמדה.
כך גם מי שמחפש תוכנית חיסכון יכול לרכוש דירה ביעד הנדל"ן האטרקטיבי ביותר כיום יוכל לעשות זאת ע"י הון עצמי נמוך מאוד.
<!-- //-->/> טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו
