ארץ המגבלות הבלתי אפשריות, אלא אם כן מישהו יוכיח אחרת

בשיתוף ברק רום

אנליסטים מגדירים אותו כמשבר הבא בעולם הנדל"ן וטוענים שאף על פי שהכלכלה בארצות הברית משגשגת- קיים מחסור משמעותי בבנייה חדשה שאיננה עונה על העלייה בביקוש לדירות ובתים חדשים. מעבר לכך, לפי התאחדות הקבלנים הארצית למגורים, הציפייה היא שבמהלך השנה ייבנו פחות מ-900 אלף דירות ובתים חדשים בארצות הברית, בעוד שהביקוש יעמוד על 1.3 מיליון.

רועי מרציאנו, שותף מנהל בחברת סיטי אר- השקעות נדל”ן בארצות הברית, טוען כי האופציה לזוגות אמריקאים צעירים היא כניסה לדירה שכורה ולא רכישת דירה, וזאת עקב עלויות הבנייה והקרקע שגדלו מאוד בשנים האחרונות. הקבלנים בארצות הברית מעדיפים לבנות בתים יוקרתיים בהם הרווח גדול יותר, בניגוד לבתים המבוקשים יותר- במחירים נמוכים עד בינוניים.

את הטענות מחזקת חברת NERI שפרסמה את התחזית שלה בשוק הנדל"ן האמריקאי. במחקר שבוצע נמצא כי רוב האנשים מרוצים מצורת המגורים שלהם ורואים בשכירת הדירה כאפשרות הזולה והיעילה שיש כיום ושתהיה בעתיד. למעשה, 76% מאמינים שזו האופציה הזולה ביותר, ביחס ל-68% שחשבו כך לפני שנה. כל פתרונות הדיור, בין אם מדובר בדיור בבעלות ובין אם מדובר בדיור בשכירות הופכים להיות יקרים יותר. רכישת דירה בבעלות עדיין יקרה יותר משכירת דירה ולכן רבים מעדיפים להמשיך ולשכור את מקום מגוריהם.

אורי פריש, שותף מנהל בחברתCITYRהשקעות בנדל”ן בארה”ב, מוסיף כי גורמים נוספים הקשורים למשבר הדיור הם מחסור בקרקעות באזורים מבוקשים, רגולציה קפדנית על התחום, תקנות בנייה חדשות ומחסור בכוח העבודה בתחום בנייה. סיבה נוספת לירידה בבניית הבתים החדשים היא התרחבות הפרברים שגורמת להם להגיע לשיא גודלם ולהיות פחות אטרקטיביים מכיוון שהשכונות החדשות מרוחקות ממרכזי הערים. התושבים מעדיפים להימנע מנסיעות ארוכות למקומות העבודה ולכן הבנייה שם נמצאת בירידה. אפילו בתקופת המיתון באמצע שנות ה-70 ובתחילת שנות ה-2000 נבנו יותר בתים חדשים מהיום. התוצאה העיקרית של המחסור בבנייה חדשה היא עליית הביקוש והמחירים של הבתים הפרטיים בארצות הברית.

בשיתוף ברק רום