הדו"ח הכספי שפרסם אתמול (שלישי) החשב הכללי באוצר רוני חזקיהו, חושף את מה שהיה ידוע ללא מעט בכירים בענף הבנייה - מחיר למשתכן היא תוכנית יקרה מאוד, יעילותה נמוכה והעלות הגבוהה שלה לא תאפשר את המשכה.
צילום: לע''מ
מהנתונים שפרסם החשב עולה כי עלות "מחיר למשתכן" עד סוף שנת 2018 הסתכמה ביותר מ־7 מיליארד שקלים, ועד לסוף 2019 העלות התקציבית תצמח בכמיליארד שקלים נוספים. מדובר בעלות הישירה של התוכנית. שערי המניות של חברות הבנייה עלו בימים האחרונים, ככל הנראה בהנחה שעלות התוכנית הזו לא תאפשר את המשכה.
אלא שלתוכנית יש גם עלויות עקיפות כמו הקיפאון בהכנסות שמעבירה רשות מקרקעי ישראל לקופת האוצר. ב־2018 הסתכמו ההכנסות האלה ב־361 מיליון שקלים, מיליון שקלים בלבד יותר מההכנסות ב־2016. עלות נוספת היא בריחת השקעות הנדל"ן של ישראלים לחו"ל וכן עלות של עשרות מיליארדי שקלים בגין "הסכמי גג" שנחתמו עם עשרות יישובים במסגרת התוכנית.
את ההוצאות כולן ניתן יהיה לראות רק בתקציבי המדינה הבאים: 2020 עד 2023. ייתכן שעד אז, כלכלני האוצר לא יחליטו לבטל, לעכב או לפרוס על פני שנים רבות יותר את "מחיר למשתכן" ואת הביצוע של "הסכמי הגג" שנחתמו בשנתיים האחרונות. צעדי הבלימה הללו יהיו הכרחיים נוכח הגירעון התופח.
נכון לסוף שנת 2018 זכו בהגרלות "מחיר למשתכן" כ־65,000 נרשמים, אך רק 3,500 דירות בתוכנית אוכלסו. עוד כ־25,000 דירות של "מחיר למשתכן" קיבלו היתרי בנייה מלאים, אולם לא ברור באילו שלבי בנייה נמצאות הדירות. קבלנים ויזמים תקועים עם מאות ואולי אף יותר דירות "מחיר למשתכן", בעיקר בפריפריה, ללא ביקוש. בחירת הרוכשים נעשתה בהגרלה בחלוקה לפי סדרות, זכאים ובני מקום, כאשר כל אחד יכול היה להירשם ביותר מיישוב אחד וביותר מהגרלה אחת.
תהפוכות בתוכנית
בשנת 2015, עם מינויו של משה כחלון לתפקיד שר האוצר, הוא החליט לבנות במסגרת התוכנית יותר מ־95,000 דירות מוזלות שיוצעו רק לזוגות נשואים, או רווקים מעל גיל 35 חסרי דירה - שלא היתה בבעלותם דירה ב־5 השנים האחרונות. בשנת 2016 נוצרו שתי סדרות של זכאים, במטרה להגדיל את סיכויי הזכייה של המקדימים להירשם.
הנרשמים עד אוגוסט 2016 שויכו לסדרה א', וכל הנרשמים מספטמבר 2016 שויכו לסדרה ב'. בספטמבר 2017 הוחלט כי בסוף חודש זה תיסגר ההרשמה לסדרה ב', כך שכל הנרשמים עד לסיום הרישום ייכללו בסדרה ב', והנרשמים לאחר מכן לא יוכנסו לסדרה זו.
שר האוצר משה כחלון // צילום: דודו גרינשפן
בשנת 2018 הוחלט כי גם רווקים מעל גיל 26 והורים גרושים מתחת לגיל 35 יוכלו להצטרף למעגל הזכאים לדירת "מחיר למשתכן". בספטמבר 2018 נפתחו הגרלות ב־3 ערים המיועדות גם למשפרי דיור ובהן מוצעות דירות שנותרו ללא דורש בהגרלות קודמות.
הוחלט להאריך את תוכנית מחיר למשתכן עד סוף שנת 2019. מועצת מקרקעי ישראל פרסמה הזמנה לקבלנים וליזמים הבונים דירות בשוק החופשי לשווק את דירותיהם כחלק מתוכנית מחיר למשתכן.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו
