הכל על מסחר ושכירות

בשיתוף ברק רום

בעוד השוק המוסדי המושקע במיליארדים בוחר בארה"ב בתור אפשרות ראשונה, משקיעים ישראליים חוששים עדיין מכניסה לעסקאות נדל”ן. בבסיס החשש עומדת פעמים רבות ההנחה המוטעית לפיה רכישת נדל”ן מניב בחו”ל לצורך תשואה הינה השקעה מסוכנת. אלא שהמציאות מוכיחה אחרת, ומה שטוב לגופים הגדולים ביותר בעולם יכול לעבוד היטב גם עבור משקי בית ומשקיעים פרטיים, בתנאי שבחירת הנכסים נעשית בצורה סולידית ומקצועית.

המשקיע הישראלי לא פראייר, אומררועי מרציאנו, שותף מנהל בחברתסיטיאר– השקעות נדל”ן בארצות הברית . לדבריו, המשקיע מחפש תחום השקעה שמגלם סיכון נמוך יחסית עם פוטנציאל לתשואה נאה. מתחמי ההשכרה למגורים הם השילוב המנצח למשקיע שלא סומך על פרסומות בקלות.

בחודש שעבר פורסם בבלומברג כי ארה”ב סובלת מהמחסור החמור ביותר זה עשור בדירות להשכרה, בעקבות איטיות הבנייה והעובדה שיותר ויותר אמריקאים מעדיפים לשכור דירות מאשר לקנות אותן. המרוויחים העיקריים מכך הם בעלי הדירות, בין אם מדובר במשקיעים מוסדיים מוול סטריט או ברוכשים פרטיים.

ככל הנראה אורח החיים האמריקאי מסתמך על תזזיתיות, שינויים תכופים במקומות עבודה, ומעבר בין ערים ומדינות כאשר נולד תינוק חדש וצריך לחזור לגור סמוך להורים. תהיה הסיבה אשר תהיה, האמריקאים מעדיפים לשכור, ולכם יש את ההזדמנות להשכיר.

לפי ניתוח של אנליסטים המתמחים בשוק הנדל”ן האמריקאי ובתחום המולטי-פמילי בפרט, הביקוש להשכרת נכסי Calss B ממשיך להיות חזק ויציב במהלך העשור האחרון, מה שמוביל לעליית שכר הדירה ועניין רווחי עבור המשקיעים. בחודש מרץ האחרון שיעור הדירות הפנויות ירד לשפל של 6.9% וזאת לצד בנייה חדשה.

שוק השכרת הדירות הולך וצומח בחמש השנים האחרונות, אבל נראה כי כעת הוא מגיע לשיא, שמאפשר למשכירי הדירות להעלות את דמי השכירות וליהנות מקהל שוכרים איכותי ויציב יותר.

בשיתוף ברק רום