שוק הנדל”ן בחיפה רותח: מה מחכה לנו בעשור הקרוב?

בשיתוף ברק רום

פנינו לאמיר רז בעלים של חברת פתרונות נדל“ןהחיפאית אשר מתמחה בשיווקדירות למכירה בחיפה, דירות חדשות ודירות יד 2 ויחד עם אמיר ניסינו להבין לאן הרוח נושבת מבחינה נדל”נית בחיפה והסביבה.

“החברה שלנו מתמחה בשיווק נדל”ן על צורותיו השונות, מפרויקטים חדשים בחיפהועד דירות יד 2, מדירות השקעה ועד ליווי כולל מקצה לקצה של משקיעים הרוצים להשקיע בחיפה והסביבה ומכן הידע שלנו רחב על מגוון תהליכים שקורים בעיר”

“בעשור האחרון ניתן בבירור לראות מספר מגמות מרכזיות שקרו ועדיין קורות בעיר“

”המגמה הראשונה היא בניית שכונות חדשותכמו רמת רמת הנשיא ונאות פרס אשר יושבות על שיפוליה המערבים של חיפה, שכונות אילו הוסיפו אלפי יחידות דיור לעיר שאינה חווה עדיין הגירה חיובית ולכן בין היתר הן יצרו אתגר במכירת נכסי יד 2 בעיר עקב עודף היצע.

בנוסף שכונות אילו מיתגו מחדש את שיפוליה המערבים של חיפה שנחשבו חלשים סוציו אקונומית ויצרו משוואה חדשה (הזרה לחיפאים) בה מחירי האיזור מתחילים להשתוות למחירי שכונות הכרמל המבוקשות”

”המגמה השניה היא תהליכי ההתחדשות העירוניתשהחלו בעוצמה בעיר, תהליכים שמעמידים את חיפה בחמישיה הראשונה בארץ של תהליכי תמ”א 38 ופינוי בינוי.

פינוי בינוי עדיין בחיתולים וישנן אלפי יחידות דיור בשלבי תכנון שונים, לעומת זאת תמ”א 38 באיזורי הכרמל המבוקשים יצרו מאות יחידות דיור חדשות בלב איזורי הביקוש, דבר אשר יצר תופעה מעניינת של יציאה משכונות יוקרה כגון דניה ומעבר מבתי ענק לדירות חדשות וקטנות משמעותית על ציר הכרמל ולרוב למרות הירידה בגודל נדרשו משפרי הדיור להוסיף כסף”.

”המגמה השלישית היא מעבר איזורי הבילוי והמגורי סטודנטים לעיר התחתית,

תהליך זה קבל תוקף בתקופתו של ראש העיר לשעבר יונה יהב אשר בהחלטה אסטרטגית החל בהעברת קמפוסים ומעונות סטודנטים לעיר התחתית

במקביל להשקעה גדולה במבנים ובתשתיות הישנות ההרוסות והמוזנחות של העיר התחתית.

כיום ניתן לראות בבירור מעבר חד בתחום הבילוי והמסעדנות ממרכז הכרמל וציר מוריה לכיוון העיר התחתית ואין ספק שהאזור הזה התעורר והפך לשוקק חיים והוא מסמן את הכיוון אליו הולכת העיר.
כחברה שמתמחה בין היתר בליווי משקיעים אני ושותפיי שמים דגש על הבאת משקיעים גם לאזורים הללו מתוך אמונה שמעבר להשקעה סולידית וביקוש חזק שרק יגבר להשכרה, יש באזורים הללו עוד פוטנציאל השבחה יפה.

אנו גם רואים יזמים שבעבר לעולם לא חשבו לבנות או ליזום בעיר התחתית, מקימים מגוון פרויקטים גדולים סביב הנמל, המושבה הגרמנית/ גני הבהאיים ואף באיזור ואדי סאליב המתחדש אותו העירייה מייעדת להפוך לרובע האמנים של חיפה.

כיום בפרויקטים חדשים באזור זה ניתן לראות תג מחיר הנע בין 15 עד 20 אלף שח למטר

לדוגמא פרויקט אותו החברה שלי משווקת בואדי סאליב: היזמים לקחו את האדריכל המוכר והמבוקש אילן פיבקו ויצרו פרויקט בוטיק שמחבר בין ישן וחדש בואדי סאליב בפרויקט ניתן לקנות דירות החל מ – 700 אלף ש”ח ולהנות גם מתשואה יפה וגם מהשבחה מצויינת עם התפתחות האזור שעובר שינויים מרחיקי לכת”.

אז מה אתה צופה בעתיד לחיפה מבחינה נדלנית?

”קודם כל המשך של התהליכים שציינתי: עוד תמ”אות עוד שכונות חדשות ועוד פריחה בעיר התחתית
אך מעבר לכךצריך לשים דגש על פרויקטים עתידיים של פינוי בינוי בשכונות החוףכמו נווה דוד, שער העליה, שפרינצק, קרית אליעזר ועוד...

משקיע סולידי יקנה היום דירה להשקעה בתשואה נחמדה ובמקביל יהנה בעשור הקרוב גם מעליית ערך עקב ההתחדשות העירונית שתחל באזור.

בנוסף תוכנית המתאר החדשה של העיר מובילה לקידום מגוון שכונות בכרמל על הצלע המערביתהמבוקשת וכיום הן כבר בתהליכי תכנון מתקדמים, שכונות כמו מורדות לינקולן, רמת גוראל ועוד...

משקיע נבון יירכש קרקע באזורים האלה ויחכה, אילו מהאזורים היותר יקרים בחיפה וימשיכו להיות כאלה...

כמובן שתמיד אפשר לקנות דירה איכותית יד 2,אך צריך לעשות את כל אחד מהפעולות הללו בליווי מקצועי ועם מומחה שמכיר את העיר וההתפתחות שלה...

כי אין חכם כבעל ניסיון.

תהליך השקעה נכון מתחיל מהבנת צרכי הלקוח, אסטרטגיית השקעה ובחירת מוצרי נדל”ן אידיאלים למטרות המשקיע ולכיס שלו…

בכל מקרה אם גם אתם חושבים להשקיע בחיפה אנחנו פה בשבילכם...

המאמר נכתב ע“י אמיר רז –https://rs-nadlan.co.il/

בשיתוף ברק רום