בשיתוף ברק רום
בעצם, המרכיב העיקרי המשפיע על מחיר הכסף, היה היקר ביותר בין השנים הללו, בשיאו הגיע לרמות של 3.25% ריבית בנק ישראל.
לצורכי השוואה, החל מחודש מרץ 2015 ועד נובמבר 2018 ריבית בנק ישראל עמדה על 0.1%. על מנת לסבר לקוראינו את האוזן, מדובר בהבדל של עשרות אלפי שקלים בהוצאות מימון למשכנתא ממוצעת בשוק.
מה זה מחיר הכסף על קצה המזלג?
בנק ישראל קובע את מחירו הבסיסי של הכסף על ידי שימוש בריביות, כלומר, בנק ישראל מוכר לבנקים המסחריים את הכסף במחיר של ריבית בנק ישראל, לדוגמא:
בנק מסחרי (דיסקונט/פועלים/מזרחי) רוכש 100 מיליון ש”ח מבנק ישראל ומשלם עליו ריבית בנק ישראל המוכרת גם כריבית הפריים.
את אותו כסף בדיוק מוכר הבנק המסחרי לנו הציבור, במחירים גבוהים יותר וכך בעצם הוא מייצר חלק ניכר מרווחיו.
למה זה משנה? ואיך זה קשור למשכנתא שלי?
כאשר הבנק קונה את ה”סחורה שלו” (כסף) במחיר גבוה, הוא נאלץ להוסיף על המחיר את רווחיו ומוכר אותו בעלות גבוהה יותר, ובאופן טבעי יגרום לתשלומים שלכם להיות יקרים משמעותית, כך שאם לוויתם כסף בין השנים הללו ולא מחזרתם את המשכנתא עד היום, שימו לב יש כאן הזדמנות לחסוך מאות אלפי שקלים בהוצאות מימון לאורך חיי ההלוואה.
עידו סבג ראש מדור בנקאות ומימון משכנתא של קהילת ביחד מספר לנו כך:
“אנחנו מגישים עשרות בקשות משכנתא מידי יום עבור הציבור הרחב ואנחנו יודעים באופן עובדתי שכשמגיע לקוח שהמשכנתא שלו נלקחה בין השנים 2010-2013 יש כאן המון מרווח לחסוך.
סכום ממוצא של חיסכון בשנים האלו נע סביב ה-100,000 ₪, ובמקרים קיצוניים גם 250,000 ש”ח אם מתחכמים קצת ומפעילים יצירתיות בפתרונות המימון באופן יעיל וחכם, וזה בדיוק מה שאנחנו עושים עבור הלקוחות שלנו”
איך מתחילים לחסוך גם?
עידו סבג: ” האמת שזה מעולם לא היה פשוט יותר, אין התחייבויות מראש ומשלמים רק על הצלחה וגובה התשלום נגזר מהחיסכון, הכול בתהליך טלפוני ואינטרנטי באופן פשוט וקל דרך האתר של קהילת ביחד.
נכנסים לאתר בוחרים את הקטגוריה הרצויה, במקרה שלנו משכנתאות, ומשם מגישים מועמדות להצטרפות לרכישה קבוצתית, ממלאים את כל הפרטים ומספקים את המסמכים המבוקשים, ומשם אחד המומחים יפנה אליכם בנייד, ותוך מספר ימים אתם צריכים להיות עם אישור עקרוני וזכאות לחיסכון של עשרות אלפי שקלים בתשלומים העודפים שלכם.
כולם יכולים לחסוך?
עידו: התשובה היא כן! יחד עם זאת אנו מנתחים את הנתונים ובודקים כדאיות של כל הצדדים, לדוגמא יש עמלות היוון, כאשר ניגשים לפרוע משכנתא קיימת במידה והחיסכון הכולל לא עולה באופן משמעותי על עמלת ההיוון בתוספת השכ”ט המשוער על העבודה, אנחנו מיידעים את הלקוח שהוא לא יעבור את התהליך כי אין כדאיות פיננסית לתהליך עבורו!
בשיתוף ברק רום
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו