בשיתוף ברק רום
יחד עם זאת, מבדיקות שנעשו בקרב בעלי מקצוע בענף עולה שהקדמת השיפוצים לתקופת החורף יכולה לחסוך בין 30% – 20% מהעלויות. לדבריו של עמית עוז מקבוצת עוז שיקום מבנים מסוכנים, נמנעים הישראלים מעריכת שיפוצים בבית בחודשי החורף בשל המיתוס השגוי שהגשמים מגבילים משמעותית את עבודת השיפוץ. סברה נוספת היא ששיפוצים בתקופה הגשומה כרוכים בהשקעה גבוהה יותר בהשוואה לקיץ. למעשה, הדברים נכונים רק בחלקם: אז נכון שבניית אלמנטים מגבס או צביעת קירות במהלך החורף עשויות לקחת זמן ממושך יותר לייבוש החומר וגם לא תמיד ניתן ליישם שיפוץ במעטפת החוץ של המבנה במזג אוויר גשום ואו סוער, אבל מרבית השיפוצים שנערכים בחורף הם על פי רוב שיפוצי פנים, החל מסניטציה והחלפת ריצוף ועד להנמכת תקרות וחידוש המטבח.
כמה סיבות טובות למה כדאי להעדיף דווקא את השיפוץ החורפי
בין אם מדובר במיתוסים שגויים או שיקולים אחרים, שהרי דפוס ההתנהגות הצרכנית הישראלית יצר מציאות שבה הביקוש לעבודה בחורף נמוך במיוחד, מה שמאלץ את בעלי המקצוע להוריד מחירים בשיעורים משמעותיים של 20% עד 30% כדי לשרוד את עונת השפל בענף, תלוי כמובן באופי העבודה ובסוג חומרי הגלם. מעבר למחירים האטרקטיביים, אספנו עבורכם כמה סיבות מעולות למה להעדיף דווקא את השיפוץ החורפי:
רמת זמינות גבוהה- מאחר שרוב הישראלים נוהגים לערוך לבצע את השיפוצים דווקא בתקופת הקיץ, היקף העבודה של בעלי מקצוע רבים יורד פלאים במהלך החורף, כך שרמת הזמינות שלהם עולה בהתאמה. הדבר מאפשר לא רק להוזיל מחירים עד לרמה אטרקטיבית במיוחד, אלא גם לתאם עם קבלן השיפוצים לוח זמנים אידאלי בקצב שמותאם אופטימלית לרצונו וצרכיו של הלקוח.
עליה בתפוקת העבודה- הקיץ הישראלי מתאפיין, כידוע, במזג האוויר לוהט והביל. החום וההזעה המוגברת עשויים לתת את אותותיהם ביתר שאת, ובפרט כשהדבר נוגע לעבודות פיזיות מאומצות, ולהוביל לעייפות גבוהה בקרב בעלי מקצוע למיניהם. תנאי העבודה בחורף הנם אידאליים, מה שמאפשר עבודה מהירה ויעילה יותר ועליה בתפוקת העבודה.
חומרי הבנייה במחירים זולים יותר- מאחר שעונת החורף איננה עונת השיא מבחינת ענף השיפוצים, הדבר בא לביטוי גם בתחום המכירות של חומרי הבנייה. במהלך החורף ניתן, למעשה, למצוא מגוון רחב של מוצרים במבצע ולזכות בהנחות משמעותיות. ברשימת חומרים והמוצרים שמחיריהם משתנים משמעותית בין העונות השונות ניתן למנות את חומרי הבניין, הריצופים, החיפויים וכלי הסניטציה. כמו כן, ניתן למצוא פערי מחירים גם בתחומי האלומיניום, התריסים החשמליים והדלתות לבית. יתירה מכך אנשי מקצוע בענפי השיפוצים והמכירות מנצלים את הלחץ העצום של לפני החגים כדי להקפיץ את המחירים בעשרות ולעתים אף מאות אחוזים.
פתרונות חלופיים למגורים- במידה ומדובר בשיפוץ כלל היקפי בדירה, עלול חלל הבית להפוך למעין אתר בנייה ולא ניתן יהיה לנהל בו שגרת חיים רגילה. במצבים הללו מעדיפים אנשים רבים לחפש פתרונות חלופיים למגורים עד לסיום תקופת השיפוצים. היות ועונת החורף איננה עונת השיא בענפי המלונאות, התיירות והדירות להשכרה, עלות הפתרונות הזמניים למגורים נמוכה לאין שיעור בהשוואה לעונת הקיץ וחגי תשרי.
בתכלס, כמה יחסוך לנו השיפוץ בחורף?
עד כה, מנינו לפניכם את כל יתרונותיו של השיפוץ בתקופת החורף, והגיע העת לדבר במספרים. להלן הנתונים המבוססים על מחירון השיפוצים המקיף שמדברים בעד עצמם, וכל שנותר לכם הוא לעיין במספרים ולשפוט בעצמכם:
שיפוץ חדר האמבטיה- במידה והחלטתם לשפץ את האמבטיה, מוטב להעדיף שיפוץ קומפלט לרבות אינסטלציה, מאחר ומערכת האינסטלציה נתונה באופן מתמיד ללחצים שונים, כאשר כל פגיעה או כשל במערכת עלול לגרום לנזקי הצפה ורטיבות חמורים, נזקים שעלולים להסתכם בעשרות אלפי שקלים. לפיכך, אם הצנרת שבביתכם כבר ישנה, נצלו את הזדמנות הפז להחלפתה. שיפוץ סטנדרטי של חדר האמבטיה (ללא מקלחון וארונות אמבטיה) יכול להסתכם בחורף בין 17 – 12 אלף ש”ח, בעוד שבקיץ יזנק המחיר לטווח של 22 – 18 אלף ש”ח.
שיפוץ המטבח- באופן כללי, תמחור השיפוץ של המטבח כולל בתוכו שלושה אלמנטים שהם עלות המטבח עצמו, עלות עבודת ההרכבה ועלות עבודת השיפוצים שמסביב כגון פירוק ופינוי המטבח הישן, ריצוף, חיפוי, חשמל, אינסטלציה וכן הלאה. מה שאיננו מושפע מגורם העיתוי הוא המחיר של המטבחים עצמם, אבל מה שמושפע מאוד, הוא כאמור מחיר ההתקנה והעבודה שמסביב. עלות עבודות השיפוץ של מטבח סטנדרטי (עלות העבודה בלבד ללא חומרים ואביזרים) תעמוד בתקופת החורף על
2,000 – 1,800 ש”ח למטר, בעוד שבתקופת הקיץ עשויה העלות לזנק לטווח של 2,500 – 2,200 ש”ח למטר.
החלפת ריצוף- קיימות שתי אופציות להחלפת ריצוף קיים שהן הדבקת ריצוף חדש מעל לריצוף הקיים, שזו האפשרות הזולה יותר, או לחלופין פירוק הריצוף הקיים וריצוף מחדש בטיט. ריצוף בהדבקה בחורף יעלה בין 150 – 120 ש”ח למטר וריצוף מחודש בטיט ינוע בטווח של 170 – 150 ש”ח למטר. הדבקת ריצוף תעלה בקיץ בין 210 – 180 ש”ח למטר, בעוד שהאופציה היקרה תאמיר ל- 270 – 250 ש”ח למטר ולעתים אף יותר.
עבודות גבס- בעשור האחרון הופכים לוחות הגבס לחומר מועדף בקרב קבלני הבניה והשיפוצים בשל שלל היתרונות הטמונים בהם. עלות בנייתו של קיר גבס תעמוד בחורף על 210 – 190 ש”ח למטר, בעוד שבקיץ היא עשויה להגיע ל- 270 ש”ח או יותר. אלמנטים עיצוביים כמו קרניז גבס יתומחרו בחורף בסביבות ה- 170 – 150 ש”ח למטר רץ, בעוד שבקיץ זה עלול להסתכם במעל ל- 270 ש”ח למטר רץ.
בניה שבירת קירות בלוקים- באמצעות קיר בלוקים ניתן לפצל חדר בודד לשני חדרים או לחלופין לאחד בין שני חדרים על ידי הריסת קיר. בחורף, לדוגמה, ניתן לשבור קיר של 10 מ”ר בעלות שנעה בין 1,700 ש”ח ל- 2,000 ש”ח, ואילו בקיץ עשוי המחיר לטפס ל- 2,700 ש”ח. בניית קיר בלוקים תתומחר בחורף בין 370 – 330 ש”ח למטר בעוד שבקיץ יכול המחיר לזנק ללמעלה מ- 500 ש”ח.
החלטתם לשפץ? היזהרו מהצעות מחיר שאינן ריאליות
במסגרת השאיפה לחיסכון בעלויות השיפוץ, חשוב שתהיו מודעים לכך שקיימות כמה מלכודות הנפוצות מאוד בענף זה ושמהן כדאי להיזהר בטרם החתימה על החוזה וגם במהלך השיפוץ עצמו. באופן כללי, סטייה בשיעור של עד 20% מהתקציב שהקצאתם לצורך השיפוץ נחשבת בענף לחריגה סבירה ונורמלית. יחד עם זאת, ישנם כמה כללי ברזל שכדאי להקפיד עליהם, על מנת להבטיח שהסטייה התקציבית לא תזנק לשיעורים של מאות אחוזים מעבר לתקציב המקורי:
פירוט אופן ההתקנה בכתב הכמויות- אחת מהמלכודות הנפוצות ביותר נוגעת לסעיף ההתקנה בכתב הכמויות. לא פעם מצוין בכתב הכמויות סעיף התקנה “כללי” ללא פירוט נוסף. חשוב להבין שמתקיימים פערי מחירים ענקיים בין התקנות סטנדרטיות לבין התקנות מיוחדות, כשלעתים יכולים ההפרשים הללו להאמיר לגובה של פי 4 במחיר, כך שהצעת המחיר אולי אטרקטיבית מאוד, אבל איננה משקפת את העלות האמתית של השיפוץ. דוגמאות למלכודות נפוצות כוללות הפרשי עלויות משמעותיים בהתקנה של כלים סניטריים (אסלה תלויה לעומת אסלה רגילה), סוג הרובה שבה משתמשים לצורך האיטום (רובה אפוקסית לאיטום חדרים רטובים לעומת רובה אקרילית סטנדרטית), סוג האמבטיה ואו שאותם מעוניינים להתקין (אמבטיה במידות סטנדרטיות לעומת אמבטיה בהתאמה אישית) וכדומה.
ריצוף ואו חיפוי קירות באריחים לא סטנדרטיים- מאחר והריצוף והחיפוי נחשבים לחלק הארי מעלויות השיפוץ, מומלץ להעדיף אריחים בגודל סטנדרטי על פני אריחים במידות שחורגות מהסטנדרט ואו דוגמאות מורכבות להתקנה. עם זאת, במידה והחלטתם בכול זאת על ריצוף במידות חריגות, יש לבדוק מראש את תעריף ההתקנה עם קבלן השיפוצים ולציין זאת בכתב בחוזה ההתקשרות עימו.
שינויים, תוספות ושדרוגים תוך כדי שיפוץ- חלק לא מבוטל מהרווחים של קבלני שיפוצים נובע מהשינויים, התוספות והשדרוגים שצצים להם תוך כדי השיפוצים. מדובר בתופעה טבעית שבה אנשים מחליטים תוך כדי תנועה להנמיך תקרה, לפתוח חלון, לשבור קיר או להוסיף נקודות חשמל. יחד עם זאת, כדי להבטיח שתשלמו עבור התוספות הללו את מחירן הריאלי ולא תמצאו את עצמכם כבולים לתעריף מופקע מצד הקבלן כשאתם כבר בלב לבו של הליך השיפוץ, הקפידו לתמחר בכתב הכמויות כל שינוי או שדרוג עתידי אפשרי שעולה במחשבה, גם אם אינכם בטוחים וסגורים לגביו. ברגע שהשינויים האלו כתובים על הנייר, קבלן השיפוצים יחויב לעמוד מאחורי התמחור שהוא קבע ויקשה עליו לדרוש תעריף מופקע.
מושגים כלליים ועמומים- ענף השיפוצים כולל עולם שלם של מושגים כמו חומר שחור וחומר לבן, צנרת ביוב וצנרת מים, אסלה תלויה לעומת אסלה רגילה, לוח גבס לבן רגיל לעומת לוח גבס ירוק או ורוד, כמו גם הדבקת ריצוף לעומת התקנת ריצוף לרבות פירוק של ריצוף קיים, ריצוף בקרמיקה בגודל סטנדרטי לעומת ריצוף באבן טבעית וכן הלאה. דוגמאות מסוג זה יש למכביר, כשהשימוש במושגים כלליים וערטילאיים בעת התמחור בכתב הכמויות עשוי להסתכם בדיעבד בהפרשים של אלפי שקלים, וקבלני שיפוצים רבים נוהגים לנקוט בשיטה זו כדי להפוך את הצעת המחיר לאטרקטיביות יותר.
היוועצות באיש מקצוע- לדוגמה, עלות התקנת נקודת מים חדשה, על פי רוב איננה כוללת בתוכה את עבודת החציבה וסגירת הקיר או הריצוף לאחר מכן. דוגמה נוספת מתייחסת להתקנת כיור בחדר רחצה, כאשר מחיר ההתקנה כולל סיפון אך ללא חציבת הקיר, חיבור הצנרת אל מי השופכין ואיטום הקיר בסיום העבודה עשוי להסתכם בטווח שבין 500 – 300 שקלים, בעוד שעלות ההתקנה כולה “כולל הכול” נעה בין 2,500 – 1,500 ש”ח. לפיכך, כל מי שאין לו הבנה בתחום זה, שווה לו להיוועץ באנשי מקצוע בעלות של כמה מאות שקלים.
מלכודת המע”מ- אחת מהמלכודות הנפוצות ביותר בישראל בקרב בעלי המקצוע מכל הענפים היא מלכודת המע”מ, שבה מציע הקבלן הנחה על העבודה בשיעור המע”מ (17%) בתמורה לתשלום במזומן ללא הנפקת חשבונית. על אף הפיתוי הרב שבדבר, מומלץ שלא תיפלו במלכודת זו, שכן, מעבר לעובדת היותכם שותפים פעילים לדבר עבירה, במקרה של מחלוקת על טיב העבודה או כל סוגיה אחרת, לא תהיה בידכם אסמכתא שתשמש כראיה בבית המשפט.
בשיתוף ברק רום
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו