UBS: "מחירי הנדל"ן בעולם יורדים"
בנק ההשקעות פרסם מדד שנתי לבועת הנדל"ן • הונג קונג נמצאת בתמחור היקר הגבוה ביותר • ניו יורק במקום ה-16 • מחברי הדו"ח: ממוצע ההחזר על ההשקעה בדירות בערים המרכזיות בעולם עומד בחמש השנים האחרונות על 10%
בנק ההשקעות UBS פרסם היום (חמישי) מדד שנתי לבועת הנדל"ן, העוקב אחר שוק הדיור ב־20 ערים הנחשבות מרכזים פיננסיים בולטים ברחבי העולם.
מהמדד השנה עולה שהונג קונג, כמו רוב הערים שבמדד, נמצאת בתמחור היתר הגבוה ביותר. עם זאת המחירים בכלל מתחילים לגלות סימני היחלשות. הונג קונג נמצאת בסיכון הגבוה ביותר לבועה; מייד אחריה מדורגות מינכן, טורונטו, ונקובר, אמסטרדם ולונדון.
ניו יורק נמצאת במקום ה־16 ברשימה, בסיכון נמוך. שטוקהולם וסידני כבר אינן בסיכון השנה, בעוד ז'נבה מתקרבת לשווי הוגן. וגם השנה שיקגו היא העיר היחידה המוערכת בחסר. בדו"ח נכתב שבניגוד לסביבות שנת 2005 (כשבועת הסאב־פריים החלה להתנפח), לא נמצאו כעת עדויות למינוף יתר במימון הדיור או בהיקפי הבנייה בכמה מוקדים חשובים בו בזמן.
עוד בכלכלה
תשובה רוכש את EMG המצרית ב-1.3 מיליארד דולר
"קומפאס" של אורי אלון גייסה 400 מיליון דולרים
מחברי הדו"ח מצאו שממוצע ההחזר על ההשקעה בדירות בערים המרכזיות בעולם עומד בחמש השנים האחרונות על 10%. ההחזר על ההשקעה מחושב כדמי שכירות בתוספת העלייה במחיר הדירה.
בישראל, שאינה נכללת במדד זה, ממוצע ההחזר משכירות הוא כ־3.5% ועם שיעור ההתייקרות הממוצע בחמש השנים האחרונות הוא מגיע לשיעור דומה. הדו"ח נוקט לשון זהירה, אך ממליץ להיזהר בעתיד מרכישת דירות באותן ערים מרכזיות.
העדכונים הכי חמים ישירות לנייד: בואו לעקוב אחרינו גם בערוץ הטלגרם החדש שלנו!
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו