משרדי תל אביב ממבט ציפור

בשיתוף ברק רום

חלק מה”אני מאמין” של החברה הוא לחשוף ברשת את כל היצע שטחי המשרדים להשכרה בתל אביב ובגוש דן ולשם כך הם מפעילים צוותי שטח שכל עבודתם מתמקדת באיתור משרדים להשכרה ועדכון שטחים שיצאו מהשוק. כלומר שמידע שהיה זמין באופן חלקי מאוד אם בכלל, ודרש תשלום עמלות גבוהות למתווכים על מנת לקבל תמונה חלקים ונגועת אינטרסים, כעת זמינה לכל דורש באופן עדכני ונגיש. מה שמאפשר לנו לבצע חיתוך אמת של המספרים והשטחים ולקבל תמונת מצב אמיתי ומעודכנת, לראשונה בתולדות הענף – בלי שהמידע יגיע בסיכום על ידי מנהל משרד תיווך שמנסה למקסם את רווחיו בסקירות שהוא נותן לעיתונות.

צוותינו ישב וחקר את המידע שמוצג באתר ואלו הנתונים נכון להיום, ה18/8/2018

אחוז תפוסה:

זהו גרף המראה את הנכסים הפנויים בעיר לעומת כלל השטחים בעיר כפי שהם מופיעים בדו”ח הלמ”ס שמציג סקירה מ2016, לפני אכלוס מסיבי של מגדלים על ציר בגין שהוסיפו עוד כ10-12% לשטח המשרדי בעיר. אולם האתר מציג נתונים גם על שטחים שנכנסים לאכלוס בשנים הקרובות שמהווים כ10%-12% ממאגר הנכסים המוצגים באתר והנתונים מקזזים זה את זה. מומחינו מעריכים את הסטייה ב1-3%.

פיזור השטחים הריקים:

כפי שניתן לראות מהתרשים, רמת החייל וקריית עתידים מחזיקות את מירב השטחים הפנויים באופן יחסי. זה בגלל עזיבת מספר שוכרי עוגן מוסדיים (נס שהשתרעה על יותר מ60% מקריית עתידים עצמה, קומברס, הצטמצמות של ראד ובינת, ועוד רבים וטובים). האזור היה בשנות השמונים והתשעים ועד שנות האלפיים המוקדמות סימן ההיכר להצלחתה של חברה, עם שירותי הסעדה וסביבה היי טקיסטית בלעדית. האזור איבד מהפופולריות שלו עם הקמת בית החולים “אסותא” ברחוב הברזל, מה שגרר פקקי תנועה כבדים בכניסות והיציאות לאזור, מה שבעבר היה היתרון העיקרי שלו עם האפשרות להיכנס בעיקוף לאיילון לבאים מחוץ לעיר. למרות שרוב השטחים הפנויים באזורים שמגיעים מקום שני ושלישי מקורם במגדלים בבנייה שברמת החייל אין הרבה התחלות בנייה באופן יחסי לציר בגין או המתחם שרונה.

מחיר ממוצע למ”ר:

בעוד הממוצע הכולל של העיר עומד על 82.55 ש”ח למטר, ניתן לראות בבירור כי אזור רוטשילד מחזיק בתואר המפוקפק של היקר ביותר לחברה. רחוב המסגר ושכונת מונטיפיורי שנמצאים גיאוגרפית חמש דקות הליכה בלבד מרחוב רוטשילד ומתחם שרונה סובלים מירידה של כ20% ממחירם. עם זאת יש לקחת בחשבון שמסתכלים על הנתונים כי שכונות אלו הם למעשה מתחמים סגורים של משרדי יוקרה חדשים שנכנסו לאכלוס רק עכשיו והם מכתיבים את סטנדרט הבניה. יש להניח כי האזורים האחרים ישלימו את הפער בשנים הקרובות, עם אישורם וכניסתם לאכלוס של המגדלים ברחוב בגין הצפוני, בואכה מתחם הבורסה, ומתחם חסן ערפה שכרגע נחפרים יסודותיו שאמור להיכנס לאכלוס עם סיום העבודות על הרכבת הקלה.

בשיתוף ברק רום