העוצמה הטכנולוגית של ישראל והקפיצות בנפח הפעילות העסקית יוצרות תופעה מעניינת בתחום הנדל"ן למשרדים, כאשר מפעם לפעם נולד מתחם משרדים חדש, ששואב אליו חברות טכנולוגיה וחברות מתקדמות אחרות ואיתם את גופי השירותים שנלווים אליהן.
זה קרה בקריית עתידים, זה קרה במתחם איירפורט סיטי ועכשיו זה קורה בעיר מודיעין, היעד החם הברור הבא. ולא צריך ראיית חזון מאומצת כדי לקבוע זאת. העיר הצומחת והנגישה, שעומדת להכפיל (ויותר) את אוכלוסייתה לכרבע מיליון תושבים, כבר מגדירה את הצורך בגידול מסיבי של פתרונות התעסוקה ושטחי המשרדים.
הקצב של מעבר חברות למודיעין הוא כל-כך גדול ומהיר עד שבניגוד ל"הצפה" בשטחי משרדים בתל-אביב והסביבה, מדברים על מחסור עצום בשטחי משרד איכותיים באזורי המשרדים של מודיעין - מחסור שיילך ויגדל עד למילוי הצרכים התובעניים של העיר הצומחת, בעיקר בשטח הפארק הטכנולוגי החדש. עובדה: כל מלאי זמין בפארק החדש מתורגם לתפוסה של 100%.
למעלה מ-70% משטחי NH Park נמכרו בזמן שיא ובתמונה הזו מתבלט כוכב מבוקש מאוד חדש: מתחם המשרדים והעסקים המתקדם NH Park. הוא ממוקם בפארק הטכנולוגי החדש בעיר, פריים פריים לוקיישן, והוא בא בדיוק בזמן עם היצע חדש של משרדים שתפורים למידותיהן ולדרישותיהן של חברות הייטק ואחרות המשוועות למתחמי משרדים חדשים וחדישים בלב המדינה.
התוצאה: הוא רושם במהירות ביקושי שיא. למעלה מ-70% משטחי המשרדים במתחם החדש נמכרו בתוך חודשים ספורים, כאשר עיקר הביקושים הם לקומות שלמות - נתון שמעיד גם על גודלן של החברות שיאכלסו את הפרויקט.
מודיעין: המרכז הטכנולוגי והלוגיסטי החדש של ישראל
מודיעין עומדת להפוך למרכז הטכנולוגי והלוגיסטי החדש של ישראל, כאשר רק היקפיו העצומים של הפארק הטכנולוגי המתוכנן, בלב יער ירוק, "בולעים" את שטחי איירפורט סיטי פי 4! זה הולך להיות ענק, בלתי נתפס. העיר הולכת להגדיר את הסביבה הטבעית והחדישה של חברות טכנולוגיה, חברות בורסאיות ומטות של חברות גדולות בישראל. לצד חברות טכנולוגיה שונות, כמו "פלקסטרוניקס" הצמודה ל-NH, גם חברות 'קלאסיות' גדולות כבר שם: שופרסל, דואר ישראל, מתחם Co-Working גדול, תאגיד הטלוויזיה "כאן", חברת השילוח אוריין ועוד.
כולן עברו ועוברות בזכות שילוב יוצא דופן של מספר גורמים. ראשית, המיקום הנדיר של מודיעין, בלב העניינים, 25 דקות נסיעה מתל-אביב וגוש-דן ו-25 דקות מירושלים, מתגלה כיתרון מוחץ בתקופה בה הביקוש למשרדים מחוץ לערים הגדולות (הפקוקות והיקרות להחריד) הפך מאופנה למגמה.
השמאי הבכיר, אינג' חיים גלנצר, מבסס את המגמה: "המיקום המרכזי של הפארק הטכנולוגי במודיעין, באמצע הדרך בין תל-אביב לירושלים, סמוך לכניסה לכביש מספר 6 ולצומת ענבה המחברת באמצעות כביש 431 לכיוון ראשון לציון, בת ים וחולון, יוצר דרכי גישה מהירות ומהווה פריים לוקיישן וגורם עיקרי למשיכת עסקים ומשרדים מערים רבות לאזור זה. מאחר שאזור התעסוקה החדש של העיר נמצא בתנופת פיתוח, מחירי המשרדים שם עדיין אטרקטיביים ביותר, בגבולות של כ-7,000 ש"ח למ"ר, ואין ספק שמדובר במגמת עלייה".
ואכן, דרכי הגישה המהירות למודיעין ולפארק הטכנולוגי, מעצימות את המיקום הנוח של מתחם NH Park - שניצב ממש בכניסה לפארק הטכנולוגי. וזהו יתרון בולט גם על כמה מפארקי הטכנולוגיה הוותיקים, שלא נהנים מנוחות תחבורתית למרות מיקומם המרכזי. מי שניסה להיכנס לעתידים ולאיירפורט סיטי בבוקר מכיר את הקושי.
אבל יכול להיות שיתרון לא פחות חשוב של מודיעין, כמו גם הביקוש הגואה למשרדים בעיר, הוא השאיפה של עובדי החברות לעבוד בה. מדובר בעיר הכי מתוכננת בישראל, שמציעה גם סביבת מגורים איכותית וגם סביבת עבודה ברמה אחרת. תופעה מיוחדת במינה.
ויש, כמובן, גם את יתרון המחיר שקורץ היום למקבלי ההחלטות: החל ב-6,950 שקלים למ"ר (למעטפת), לצד ארנונה מופחתת ביחס לחלופות, הופכים את ההצעה החדשה (והזמנית בהחלט) של NH Park להזדמנות אטרקטיבית במיוחד. הן לחברות שמעבירות את המשרדים למתחם והן למשקיעים המזהים הזדמנות.
NH Park: קומפלקס משרדים יוקרתי מנוהל
הציפיות של חברות מתקדמות הן גבוהות, ומכאן צריך לבחון את פרויקט NH Park: הוא מייצג את הסטנדרט הגבוה ביותר למתחמי משרדים עכשוויים, הגבוה ביותר (רמה A) בפארק הטכנולוגי של מודיעין, הוא משתרע על-פני 7,400 מ"ר, ובעצמו מייצג סטנדרט איכות עילית.
פרויקט NH Park מצטיין בתכנון ארכיטקטוני, תכנון הנדסי, תכנון עיצובי ותכנון סביבתי מוקפדים. וברקע גם הנוף המיוער שנשקף מהמשרדים. מדובר בקומפלקס של שני בניינים מחוברים, כל אחד בן 6 קומות, בשטח משרדים כולל של 13,500 מ"ר. הבניינים המפוארים מצופים בקירוי זכוכית עדכני.
בכל קומה יש מרפסות חיצוניות המשמשות למנוחה ולאוורור (וגם כפינת עישון). קומת המסד כוללת שטחי פנאי ומסחר יוקרתיים. הכל מוקף בירוק פסטורלי ובשטחים ציבוריים מטופחים, כמצופה מפארק משרדים חדשני. החניון הענק תת-קרקעי, כך שהמראה הפסטורלי והנקי נשמר גם אחרי שכולם מגיעים לעבודה עם האוטו.
הבניינים מנוהלים, כפי שנדרש מכל בניין משרדים מתקדם, במיוחד כזה שפועל בשיטת קבוצת רכישה - ו'חותך' בעלויות. הבעלות על המשרדים היא של הרוכשים, שחולקים ביניהם את התחזוקה, השימור והטיפוח, כאשר חברת הניהול מבצעת עבורם הכל. שיטה זו תופסת יותר ויותר נפח בשוק המשרדים בישראל. החברה שנבחרה לניהול NH Park היא נת"מ, מהמובילות בישראל בניהול נכסים.
NH Israel: מוניטין של איכות ושירות
החברה היזמית הוותיקה, NH Israel, הפועלת בתחום הנדל"ן המניב כבר שלושה עשורים, מתמחה בבנייני משרדים ומסחר לקבוצות רכישה. מאחוריה עשרות פרויקטים ברחבי הארץ, בדגש על מודיעין, עם מאות אלפי רוכשים ושוכרים מרוצים. NH Park הינו פרויקט דגל של החברה. אדריכל הפרויקט הוא משרד גיורא רוטמן, מבכירי הארכיטקטים בישראל, פיקוח וניהול הנדסי ע"י י.ד. שמש. שמות שמייצגים מוניטין וניסיון ומבטיחים גם יציבות וביטחון. חם במודיעין.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו