1 - כמה זה באמת עולה לכם?
בתהליך החיפושים אנחנו מתמקדים במחיר הדירה, כשאנחנו מבינים היטב כמה הון עצמי יש לנו, וכמה הלוואה (או משכנתא) נצטרך. הבעיה היא שבמקרים רבים אנחנו שוכחים שרכישת דירה כרוכה בעלויות רבות נוספות. אם אתם מוכרים או קונים דירה באמצעות מתווך תצטרכו לשלם לו על השירות, וגם עורך הדין שינהל את החוזה צריך לקבל שכר טרחה. באופן דומה יש לקחת בחשבון את עלויות ההובלה, הריהוט החדש, וגם מיסים כמו מס רכישה ומס שבח. מחשבון משכנתא יוכל לסייע לכם לדעת כמה זה באמת יעלה לכם ובאמצעותו תוכלו לגלות מה הסכום האמיתי עוד לפני שאתם חותמים על החוזה ומקבלים את המשכנתא.
2 - ביטוח משכנתא
אם אתם עומדים לקחת משכנתא אתם בדרך הנכונה, אבל רצוי לדאוג גם לביטוח מתאים. כאן ניתן להתייחס לשני מרכיבים מרכזיים, כשהראשון הוא כמובן ביטוח משכנתא המתייחס לביטוח המבנה. הפוליסה הזו תגן עליכם מפני נזקי אש ורעידות אדמה, ובאופן כללי תעזור לכם להבטיח את שלמות הנכס החדש. המרכיב השני הוא ביטוח חיים שיכול להוביל לסילוק ההלוואה במידה שבו אחד המוטבים ילך לעולמו.
3 - החזר חודשי ריאלי
גם אם יש לכם אפשרות לקבל משכנתא על סכום גבוה מאוד ואתם במרחק נגיעה מדירה שלא העזתם לחלום עליה בעבר, עצרו לרגע וחשבו כמה זה יעלה מדי חודש. אנשים רבים נוטים לחשוב שזה לא באמת משנה כמה זה יעלה, מדובר בדירה משלהם וזה שווה כל סכום. בפועל זה המתכון הבטוח להחזר חודשי גבוה הרבה מעבר ליכולת ההשתכרות שלכם. אם שכרתם עד היום דירה נסו לקבוע משכנתא שלא תעבור את גובה השכירות בהרבה, שכן זה סכום שהוכחתם שיש לכם יכולת להוציא. אל תעלו מעלה יותר מדי, אתם עדיין צריכים לשלם מיסים ואגרות, לקנות אוכל וגם לבלות מדי פעם.
4 - יועץ משכנתאות
מאחר וקיימים סוגים שונים של משכנתאות בהחלט ייתכן שכדאי לכם להתייעץ עם יועץ משכנתאות. הוא יוכל לעזור לכם לבחור את המסלול המתאים לכם, והוא יעזור לכם לקבל החלטות בהתאם לצרכים האישיים שלכם ובהתאם ליכולת שלכם להחזיר את המשכנתא.
5 - הלוואות זכאות
האם ייתכן שאתם זכאים להלוואה כלשהיא בתנאים מועדפים? הבנק, המדינה, משרד השיכון, כל אחד מאלה עשוי לקבוע שאתם זכאים להטבה כזו או אחרת - והיא תחסוך לכם לא מעט. השקיעו כמה דקות מזמנכם ובדקו את הנושא הזה מראש, זה ישתלם לכם.