טריגו נדל”ן: פלורנטין – המרכז החדש של ת”א

בשיתוף ברק רום

שוחחנו עם נציג מחברת טריגו נדל”ן, המשווקת קרקעות להשקעה במספר מוקדים באזור המרכז, בכדי להבין מהם השדרוגים שעברה השכונה ואיך הם משפיעים על איכות החיים ומחירי הנכסים באזור. בין הפרויקטים הרבים של החברה ניתן למנות את ‘פלורנטין סקוור’, מתחם עתידי למגורים בשכונת פלורנטין המיתולוגית.

איך באים לידי ביטוי השדרוגים בשכונת פלורנטין?

“ראשית, יש לציין בהקשר הזה את פעולות העירייה לטובת שיקום שכונת פלורנטין, שהוזנחה שנים רבות, למרות הפוטנציאל העצום שיש בה לרמת חיים גבוהה. עיריית ת”א התגייסה בנחישות בשנים האחרונות ולקחה את פלורנטין כפרויקט דגל. כמחצית מהתקציב המוקצה לרובע הדרומי הועבר לשדרוג השכונה המיתולוגית, צעד שמצביע ישירות על שינוי הגישה וההכרה בפלורנטין כמרכז החדש של ת”א”, מסביר לנו נציג חברת טריגו.

“בשנה שעברה פתחה עיריית ת”א במבצע רחב היקף לשיפוץ רחובות השכונה וסביבתה, להחלפת תאורה ותשתיות ולשיפור הנראות, בהשקעה המוערכת בכ-2 מיליון ש”ח. בשכונה עתידים להיפתח בית ספר יסודי נוסף, מרכז קהילתי, גני ילדים ומעונות וקאנטרי.

מאמצי העירייה וגורמים נוספים מובילים לתוצאות ועפ”י בדיקה שנערכה – מספר המשפחות המתגוררות בפלורנטין נמצא בעלייה ולמתיחת הפנים שעוברת השכונה יש השפעה ישירה על כך. התנאים שנוצרו באזור מאפשרים קיום חיים ברמה גבוהה יותר מבעבר, מיותר לציין כי הדיירים העתידיים וכמובן גם קהל המשקיעים רואים זאת”, כך מסבירים גורמים מטריגו את העניין הגובר בפלורנטין.

מה הם יתרונות השכונה המתפתחת על פני אזורים מקבילים?

“לשאלה זו יש מספר תשובות אפשריות, כאשר הסיבות העיקריות לאטרקטיביות ההשקעה באזורים מתפתחים כמו פלורנטין, הן: צמצום מספר עתודות הקרקע הזמינות לבנייה בישראל והביורוקרטיה הרבה בתהליך. הבנייה המחודשת בפלורנטין מראה סימנים של איכות חיים משופרת ובהתאם, גם מחירים גבוהים יותר.

בזמן שמרכז תל אביב הופך לכמעט בלתי אפשרי למגורים מבחינה כלכלית, מעדיפים הצעירים לקבוע את משכנם בשכונות המתפתחות כמו פלורנטין, שנהנות ממחירים מוזלים ונגישות גבוהה, במיוחד בשל מסלול הרכבת הקלה, שתקל על חיי התושבים בעתיד הקרוב מאוד”, כך מאמינים בחברת טריגו נדל”ן.

“בעוד מספר שנים, כאשר יסתיימו תהליכי החידוש והשדרוג באזור, צפויים נכסי השכונה לרשום ביקושי שיא. האזור המתפתח של פלורנטין צפוי בעוד כמה שנים להפוך למרכז החדש של תל אביב”.

מה הופך את פלורנטין לכה אטרקטיביות להשקעה?

“ההשקעה האדירה בשכונת פלורנטין מגיעה כחלק ממאמצי עיריית ת”א לקידום התיישבות של משפחות ולא רק של צעירים. עד כה, אופי המגורים בשכונה התאים בעיקר לזוגות צעירים ולסטודנטים, לכן הוחלט לבצע מהפכה ולהתאים אותה גם עבור משפחות עם ילדים”, מסביר לנו נציג חברת טריגו נדל”ן את אחת הסיבות העיקריות להשקעה החריגה בפיתוח האזורי. “מאמצי העירייה מובילים לתוצאות וכבר כעת שדרוגי התשתיות, שיפוץ הרחובות והקמת מוסדות חינוך למגוון גילאים הופכים את הסביבה לאידיאלית לגידול ילדים.

גורמים בעיריית ת”א ומומחים מתחום הנדל”ן מעריכים כי תוך מספר שנים תגדל אוכלוסיית דרום העיר והעיר כולה תרשום גידול כולל של כ-40-50 אלף תושבים. קהל המשקיעים לא מתעלם ממאמצי העירייה, מפרויקטים של פינוי בינוי ותמ”א 38, ומתחיל להרחיב את פעילותו בסביבת פלורנטין. מגוון הנכסים המבוקשים באזור מעלים את ערכם מדי שנה, בעקבות העלייה באיכות החיים והביקושים ההולכים וגוברים למגורים”.

האם קיימת השפעה על תחומים נוספים, מלבד נדל”ן?

“כמובן, השדרוגים הרבים בפלורנטין משפיעים רבות על איכות החיים של תושבי השכונה, הוא מספר לנו בנחרצות. “מוסדות לימוד, מתחמי תרבות ופנאי, שטחים ירוקים נרחבים, קירוי כבישי איילון, שילוב בנייני מגורים ושיפוץ כלל הרחובות: כל אלה מהווים חלק מהמהפכה המתרחשת במזרח העיר ת”א. מתיחת הפנים תאפשר שילוב ראוי יותר של אוכלוסיות נוספות לאזור, מלבד הקהל הצעיר, שכבר התבסס בשכונה ומאפיין את הסביבה”, מדגישים מחברת טריגו נדל”ן.

“בעוד מספר שנים נדע להעריך בצורה מדויקת יותר את השפעות השינויים שעוברת השכונה. כבר כעת ניתן לראות סימנים של תקווה ואופטימיות בקרב התושבים המקומיים ובקרב קהל המשקיעים המגביר את התעניינותו בנכסים באזור המתפתח”.

חברת טריגו משווקת בימים אלה פרויקט מתחם מגורים עתידי בשכונת פלורנטין, במסגרת פרויקט פלורנטין סקוור (Florentin Square). בנוסף, פועלת החברה לקידום היתרי בנייה בפרויקט ‘הצפון החדש’ במתחם גלילות ובפרויקט ‘מתחם השרון’ הממוקם בשביל התפוזים, הוד השרון.

בשיתוף ברק רום