למרות מחיר למשתכן - מחירי הדירות עולים

בדיקה שערך "ישראל היום" עם אתר יד 2 מלמדת כי הגרלות מחיר למשתכן לא משפיעות במיוחד על עליות המחירים בערים בולטות שבהן הן הוכרזו. 

בדיקה של 14 ערים ברחבי המדינה מלמדת כי נכון לחודש מאי האחרון נרשמה בדרך כלל עלייה בשיעור חד־ספרתי במחירה של דירת 4 חדרים. בהשוואה לכל התקופה, כלומר מול מאי 2015, מעט לפני יציאתה לדרך של תוכנית הדגל של שר האוצר כחלון, נרשמה עלייה מצטברת בשיעור דו־ספרתי ברוב הערים שנבדקו. בלטה למשל אשקלון, שבה קפצו המחירים ב־10% בתוך שנה וב־24% בתוך שנתיים.

ביד 2 מציינים כי לפי בדיקתם, "תוכנית מחיר למשתכן לא השפיעה על מחירי דירות יד שנייה בערים שבהן בוצעו הגרלות". מה שבוצע הם נתוני מחירי הדירות בנות 4 חדרים באתר יד 2, בעוד מה שנדגם הוא המחיר המבוקש הממוצע לדירות אלה, שאינו מחיר המכירה בפועל. על פני זמן הוא משקף בהיקפים נרחבים את המגמות בשוק. 

מהנתונים עולה כי המחיר הממוצע המבוקש לדירת 4 חדרים בקריית מוצקין עמד בחודש מאי האחרון על 1.245 מיליון שקלים, עלייה של 3% לעומת המחיר לפני שנה, ועלייה של 10% לעומת המחיר לפני שנתיים. בראשון לציון עמד המחיר המבוקש על 2.056 מיליון שקלים לדירת 4 חדרים ממוצעת, עלייה של 8% לעומת השנה שעברה. באשקלון חלה עלייה של 10% במחיר המבוקש עבור דירת 4 חדרים ממוצעת בחודש מאי ל־1.26 מיליון שקלים, ועלייה של 24% לעומת שנתיים קודם לכן. עלייה בשיעור דומה נרשמה גם במודיעין, שם מחיר דירת 4 חדרים מבוקש עומד על 2.165 מיליון שקלים, עלייה של 10% לעומת חודש מאי 2016, ועלייה של 21% לעומת המחיר במאי 2015. 

גל עופרים, סמנכ"לית שיווק ומוצר באתר יד 2, התייחסה לנתונים וציינה כי "בדקנו את מחירי הדירות בשוק יד שנייה בהשוואה למחירים בשנה שעברה ולפני שנתיים, אז השיק האוצר את תוכנית מחיר למשתכן. הנתונים מגלים עליות מחירים בשוק היד שנייה גם ביישובים שבהם נערכו הגרלות. הסיבה לכך נעוצה בעובדה שקרקעות המדינה משווקות היום רק במסגרת תוכנית מחיר למשתכן שנותנת מענה רק לזוגות צעירים זכאים". יזם הנדל"ן אבי כראל התייחס לעליית המחירים שהיתה באילת ואמר כי "באילת אין השפעה של ערים שכנות, ולכן כאשר מפרסמים כמות יח"ד קטנה מאוד מחירי הדירות ימשיכו לעלות".

ממטה הדיור במשרד האוצר נמסר: "לא ניתן לגורמים אינטרסנטים לבלבל את הציבור ולפגוע בזוגות הצעירים. הנתונים מדברים בעד עצמם. היצע הדירות הולך וגדל, המשקיעים נוטשים ושוק הנדל"ן מצטנן. מי שמנסה לתאר תמונה אחרת פוגע בזוגות הצעירים".

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו