סקר בענף הנדל"ן: יציבות מחירים בענף המשרדים

סקר שערכה חברת "מאן נכסים" בנושא שוק הנדל"ן המניב מצא כי ברבעון ה-4 של שנת 2016 שררה יציבות במחירי השכירויות בענף המשרדים. העליות הבולטות במחירים נרשמו באזור רמת גן. שם נרשמה עלייה של 2.8% ואחריה נמצאת תל אביב שם נרשם גידול ממוצע במחירים של כ-1.1%. ג'קי מוקמל מנכ"ל חברת "מאן נכסים" אמר כי חברות הביצוע סובלות מקשיים על רקע קריסה של קבלנים והמשבר באורתם סהר. כתוצאה מכך "ענף הנדל"ן סבל בשנה החולפת מרמת פיריון נמוכה".

מוקמל מוסיף כי "לראשונה בשנת 2016 העיר חולון מסתמנת כאזור הבא בו מוקמים מגדלי משרדים ולאחר הקמת מתחם עזריאלי יוקמו בחולון עוד 2 מתחמים: מתחם אמות ומתחם לודז'יה." עוד עולה מהסקר כי דמי השכירות החודשיים הממוצעים למ"ר בת"א הינו 91 שקל למ"ר לעומת 87 שקל למ"ר באזור הרצליה ו-73 שקל למ"ר בר"ג ו-43 שקל למ"ר בלוד.

לפי הנתונים השיווק של הפרויקטים הנבנים באזור תל-אביב מתקדם בקצב סביר. בחברה מציינים "אנו עומדים בפני שנת שיא מבחינת היקף שטחי המשרדים מרובי הבעלים אשר יתווספו להיצע המשרדים להשכרה ועדים לניסיונות של בעלי נכסים אלו להשכיר שטחי משרד ללא הצלחה ועל כן בקרוב מחירי השכירות עשויים לרדת, בעיקר בשטחים קטנים."

ג'קי מוקמל מנכ"ל מאן נכסים מציין שע"פ הסקר שערך עולה שהעיר קיסריה מובילה ברבעון 4 של 2016 באחוזי התפוסה במשרדים- 96% תפוסה. לאחר מיכן: הרצליה 92%, חיפה ורעננה 90%, ת"א ור"ג- 89%, ירושלים 87%, נתניה-86% ורחובות ולוד- 85%. במאן נכסים מסכמים כי לקראת שנת 2017 המשקיעים בתחום הנדל"ן העסקי אשר נהנו מעליית מחירים צפויים לעמוד בפני שנה מאתגרת בה אנו צופים לחץ מחירים והגדלה בהיצע הנכסים המוצעים למכירה בשל הפער ההולך וגובר בין דמי השכירות למחירי המכירה. סממני עליית הריבית, בעיקר בארה"ב, עשויים להוסיף ולעודד משקיעים למכור את נכסיהם לפני השינוי על מנת לממש רווחי הון.