כמה שטחים שעדיין לא זמינים לבניה, אתם מכירים בגוש דן?

בשיתוף ברק רום

השקעה בקרקעות מאז ומעולם הייתה ידועה כעסקה המניבה תשואות גבוהות במיוחד, אך בשל העוקץ שביצעו מספר חברות בישראל, ישראלים רבים חששו מהעסקאות בשנים האחרונות ובצדק. כיום, חקיקה חדשה ומחמירה המחייבת הצגת חו”ד שמאי (תקן 22) עם פוטנציאל הרווח לפני כל רכישה וכן מעורבות ופיקוח של הבנקים בחשבונות נאמנות, נעשה “סדר” המאפשר לישראלים לשוב לעסקאות הנדל”ן הרווחיות.

השיטה: הקרקע באזור ביקוש מקסימלי, בתכנית מאושרת סופית, ורק לפני “מתן תוקף” (“הפשרה”), שאינה זמינה לבנייה עדיין.

ישנה נקודה מסוימת בה ניתן להרוויח כסף מקרקעות וליהנות מתשואה גבוה. מומחי ההשקעות ביססו את שלושת החוקים שחייבים להיות בכל עסקה בכדי שתניב רווחים:

1. הקרקע צריכה להיות באזור ביקוש מקסימלי -כלומר, הגרעין הקשה של ת”א והאזורים הסמוכים לה.

2. הקרקע חייבת להיות מאושרת סופית - הרי שאישור סופי של קרקעות עשוי להיגרר על פני עשרות שנים של וועדות וברגע שהשכונה החדשה אושרה סופית לקום, מתקיים מצב של וודאות תכנונית מוגמרת.

3. הקרקע צריכה להיות בסמיכות ל”מתן תוקף” (“הפשרה”) - מתן תוקף משמעו תהליך מנהלי פורמלי של חותמת השר הממונה המעניק תוקף לתוכנית.

נקודת הכניסה האופטימלית לרכישת הקרקע: אושרה סופית, רק לפני מתן תוקף, כשהקרקע אינה זמינה לבנייה עדיין

המשקיעים שיזכו לתשואה הגבוה ביותר ובטווח זמן סביר ממש, אלה המשקיעים שרכשו את הקרקע לפני מתן התוקף, מכיוון שבעת רכישת הקרקע לפני מתן התוקף, תשלום ההשבחה מתבצע רק ביום הבנייה או ביום המכירה לאחר מתן התוקף ולא באופן מיידי. כלומר, רכישת הקרקע בסמוך למתן התוקף היא למעשה ה”זכייה בפיס” של המשקיעים, כאשר מחיר הקרקע מזנק באופן אוטומטי בד”כ.

(לייעוץ בנוגע להשקעה בקרקעות).או התקשרו: 073-7587646

הפרויקט החם ביותר כיום: פרויקט מערב חולון

בשבועות האחרונים הכריזה חברת Pika בפני הציבור על פרויקט המזכיר את פרויקט הכניסה של “רמי לוי” לתחום הקמעונאי, רק בתחום הנדל”ן.

בכדי למתג עצמה לפרויקטים הבאים, התחייבה החברה למכור קרקעות מאושרות של הפרויקט היוקרתי במערב חולון בקרקעות שקיבלו אישור סופי ובימים אלו נמצאות בתהליך סופי של קבלת מתן תוקף.

החברה מציעה יחידות קרקע להשקעה בטאבו, בתוך השכונה שעתידה להיות ירוקה חדשנית והיוקרתית ביותר באזור חולון ראשל”צ ובת ים, שתיבנה על שטח של כ – 4,000 דונם ופארק ירוק במרכזה, בשטח של כ- 2,000 דונם במחיר של החל מ- 320,000 ₪ בלבד ליחידת קרקע.

לצורך ההשוואה, בשכונה חדשה שבימים אלו נמצאת בשלבי בנייה ובסמיכות לשטח הפרויקט אותו משווקת החברה, שווי יחידת הקרקע בלבד (לפני עלויות הבנייה) עומד על כ-900,000 ₪ בממוצע עפ”י דוח שמאי מוסמך לפי תקן 22 החדש והמחמיר.

(לייעוץ בנוגע להשקעה בקרקעות).או התקשרו: 073-7587646

מישל חביב, מי שהיה הנספח הכלכלי של ישראל בבוסטון ובקוראיה, איש פיננסים, יזם סדרתי בתחום ההשקעות והיועץ החיצוני של חברת פיקה השקעות, הסביר לישראל היום, כי מדובר בפרויקט יוצא דופן שמעניק את הביטחונות המלאים למשקיעים באמצעות רישום הרוכש כבעלים בטאבו ומקנה “תעודת אחריות” בזכות החקיקה החדשה והמחמירה בנוגע לשיווק הקרקעות כולל ליווי משפטי צמוד. אנו מעוניינים להעניק לכל זוג צעיר את ההזדמנות לרכוש קרקע לפני מתן התוקף באזור ביקוש מקסימלי בישראל, על מנת ליהנות מהתשואות המניבות ביותר, כפי שעושים המשקיעים הגדולים”.

לייעוץ השקעה,או התקשרו:073-7587646

השיטה: להרוויח נכון ובטוח בקרקע בשכונה חדשה שאושרה לקום רגע לפני ההפשרה ושאינה זמינה לבנייה עדיין.

בשיתוף ברק רום