חוק פיצול הדירות - לקריאה ראשונה

מליאת הכנסת צפויה לאשר היום בקריאה ראשונה את הצעת החוק שיזם ח"כ אלי כהן (כולנו), יו"ר ועדת הרפורמות בכנסת, שתכליתה מתן אפשרות לפיצול דירות והגדלת היצע הדירות להשכרה.

החוק, הטומן בחובו פוטנציאל כולל לתוספת של 250 אלף יחידות דיור להשכרה, מוצע על רקע המחסור בשוק הדירות להשכרה, בעיקר עבור זוגות צעירים, שניכר בעליית מחירי השכירות בשנים האחרונות. זאת לצד המחסור בדירות של 3-2 חדרים, שבנייתן הלכה והתמעטה. הצעת החוק תאפשר לבעלי בתים צמודי קרקע לפצל את דירתם לדירה נוספת, בהליך מקוצר ובתנאי ששטח כל אחת מהדירות יהיה בהתאם לזה שתקבע הוועדה.

עוד קובע החוק כי בכל דירה יהיה חובה לכלול מטבח, שירותים וכניסה נפרדים. מדובר בהוראת שעה לחמש שנים בחוק התכנון והבנייה, בתקווה שעד אז יגובש פתרון כולל למצוקת הדיור בישראל.

לנוסח החוק הוכנסו כמה תיקונים, למשל שפיצול דירות צמודות קרקע יאושר למטרות מגורים בלבד, או שיהיה אפשר לפצל דירה צמודת קרקע לטובת השכרה לבני משפחה, אולם לא יינתן פטור מהיטל השבחה והוא יחול ככל שיידרש.

תיקון נוסף שצפוי להיכלל הוא כי במסגרת פיצול דירה צמודת קרקע יהיה אפשר להוסיף יחידת דיור נוספת אחת בלבד. בנוסף, ועדת הרפורמות מעוניינת לקדם החלטה, שבמקרה של פיצול דירות לא יחול המיסוי על דירה שלישית, על מנת לעודד פיצול דירות שיסייע להגדלת המלאי לשכירות.

"הצעת החוק האמורה תגדיל את היצע הדירות הקטנות להשכרה עבור הזוגות הצעירים", אמר ח"כ כהן, "ותסייע בידם לחסוך את תשלומי הארנונה והאחזקה השוטפת".