רכישת דירה היא אחת הפעולות החשובות והעיקריות שנבצע בחיים. מי שעומד בפני קניית דירה ראשונה לא תמיד מבין את המשמעויות לטווח הקצר והארוך, כאשר סביר להניח שהוא גם לא מחזיק בידיו את כל הסכום הנדרש. ההון העצמי שמורכב מחסכונות, מענקים ועזרה של המשפחה לא תמיד עולה בקנה אחד עם הפנטזיה על הדירה המושלמת והפתרון היחיד הוא להשקיע בהכנה מוקדמת.
לא תמיד קל לאזן בין התשוקה לבית החלומות לבין המציאות והיכולות הכספיות, אבל אם חושבים ומחשבים את הכל מראש אפשר למצוא את הדרך להגיע הכי קרוב שאפשר עם הלוואת משכנתא קלה לניהול וסבירה להחזר.
חשוב לבצע את התכנון כי לאורך החיים מתרחשים שינויים רבים שמשפיעים על מאזן ההוצאות וההכנסות. כדאי גם להשקיע בתכנון על מנת להתחשב בשינויים אפשריים בתנאי השוק, כמו למשל שינויים במדד, בריבית הפריים וכדומה. בנוסף, תכנון מוקדם יאפשר לכם להתאים את ההלוואה לצרכים האישיים ולנקודת הזמן הספציפית שבה אתם נמצאים בחיים.
הערכת עלות, התייעצות והשוואות: שלבים בדרך לדירה
השלב הראשון והחשוב ביותר בתכנון המוקדם הוא הערכת העלות הכוללת והאמיתית של הדירה. זה הזמן לשכוח מהמחיר הנקוב על ידי הקבלן או המוכר, ולהביא לידי ביטוי גם את ההוצאות שלא מסתכמות במחיר החוזי. בין ההוצאות הנפוצות תצטרכו להתייחס למס רכישה והיטל השבחה, לדמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל ולמס שבח, לשכר טרחת עורכי דין ולעלויות מעבר ושיפוץ, ועוד. רק אם תדעו מה העלות הכוללת של הדירה תוכלו לקנות אותה בלי לפשוט את הרגל.
בשלב השני תיאלצו להיכנס לעובי הקורה ולנסות לתכנן את התקציב בצורה פרטנית. תכננו את המשכנתא במבט לעתיד, שמרו על החזרים חודשיים בגובה של עד שליש מההכנסה הפנויה וזכרו שתמיד כלכלי יותר להקטין את אחוז המימון מאשר להגדיל את גובה ההלוואה. מעבר לכך, נסו לקצר את תקופת ההחזר ככל הניתן ובדקו אפשרות למחזור או שינוי תנאים בעתיד.
בשלב השלישי והחשוב ביותר תוכלו לתאם פגישת היכרות לא מחייב עם אנשי מקצוע. נצלו את הידע והניסיון שלהם ועשו שימוש במחשבונים ייעודיים. מחשבון תכנון תקציב למשל יעזור לכם לדעת מראש באיזה סכום אתם יכולים להרשות לעצמכם לקנות דירה, בעוד מחשבון משכנתא יאפשר לכם להעריך את ההחזר החודשי.
כמו כן, התייעצות עם אנשי מקצוע היא הזדמנות לברר זכאות להלוואה ממשלתית. לבסוף ניתן לקרוא על הקריטריונים לזכאות באתר האינטרנט של משרד הבינוי והשיכון ולעקוב אחר הפרסומים הרלוונטיים עבורכם באמצעי התקשורת.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו