"הברקזיט מביא עוד השקעות נדל"ן לברלין"

חברת איי די או הודיעה כי היא רוכשת מתאגידים כ-1,877 דירות מגורים וכ- 28 יחידות מסחריות בשכונות מרכזיות בברלין בתמורה לכ-218 מיליון אירו. בכך יגדל תיק הנכסים של איי די או לכ- 18,700 דירות בברלין. הנכסים הנרכשים ממוקמים ברובעים במרכז ברלין והעסקה תמומן באמצעות שימוש בחלק מתמורת הנפקת המניות שביצעה הקבוצה באפריל 2016 וכן במימון בנקאי.

מנכ"ל החברה, שלמה זהר, מנה חלק מהסיבות להתרחבות החברה והצלחתה בבירת גרמניה. "כל הבנייה החדשה בברלין היא של דירות למכירה ולא להשכרה, זה מצב מיוחד." לדבריו היום יש מצב אנומלי שבו לא משתלם לבנות להשכר, בשל דמי שכירות לא מספיק גבוהים, ומצד שני האטרקטיביות יש מחסור של דיור בעיר, זה מאפשר לנו להצמיח את התיק משנה לשנה. אנחנו מצליחים להגדיל את שכר הדירה, בממוצע בתיק בבניינים הקיימים, במעל ל-5% לשנה. זה מצב פנומנלי. יש לנו נכסים מאוד יציבים. הברקזיט מביא עוד יותר השקעות למקומות הבטוחים ממילא האלה."

סך דמי השכירות השנתיים בגין הנכסים נאמד כיום בכ- 10.2 מיליון אירו, כאשר שכר הדירה הממוצע למ"ר הינו בין 6.2 לכ- 6.9 אירו למ"ר. להערכת הנהלת החברה, ניתן יהיה להעלות בהדרגה את שכר הדירה בנכסים הנרכשים לסך ממוצע של 7.3 עד 9.6 אירו למ"ר (בהתאם למיקום הנכס, לאור שכר הדירה בנכסים דומים באזור). שיעור התפוסה הכולל בנכסים הנרכשים במועד הרכישה הינו כ-99%. מקצת הנכסים הנרכשים הכלולים בפורטפוליו, נמצאים בשלבי תכנון להסבה לדירות קונדו המיועדות למכירה כדירות בודדות.

משה לחמני, יו"ר איי די או גרופ: " העסקות שביצענו מהוות צעד משמעותי נוסף ביישום האסטרטגיה שלנו - הרחבת פעילותה של איי די או בשוק המגורים בברלין, בתהליך ממוקד של ביצוע רכישות המשלבות בין פוטנציאל עליית ערך משמעותי ותזרים יציב. יכולות הביצוע הגבוהות של החברה באו לידי ביטוי באירועי החודשים האחרונים, עם גיוס ההון המוצלח שביצענו באפריל, מיחזור חוב משמעותי והפעלת ההון לרכישות נוספות. החברה עומדת ביעדים פיננסיים ותפעוליים שהציבה לעצמה ב- 2016 ותמשיך להציג צמיחה גבוהה. בזכות רכישות אלו ובזכות עסקות קודמות שביצעה, איי די או הפכה לשחקן משמעותי בתחום הנדל"ן המניב בברלין".

שלמה זוהר, מנכ"ל איי די או גרופ: "העסקות ופרופיל הנכסים הנרכשים תואמים את אסטרטגיית הקבוצה להתרכז באזורים בברלין בעלי פוטנציאל השבחה עתידי, והם מהווים שלב נוסף ביישום התוכנית האסטרטגית שלנו להכפיל את נכסי החברה עד שנת 2020. אנחנו מאמינים שהמגמות הקיימות בברלין, המשך הצמיחה המהירה של אוכלוסייתה והתפתחות הביקושים באזורי הביקוש העיקריים בעיר, שם ממוקמים עיקר נכסינו, ימשיכו להשביח את תיק הנכסים שלנו".

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו