אושר: מותר לפצל דירות

מהפכה בענף הנדל"ן: שר הפנים אלי ישי חתם אתמול על תקנות המאפשרות פיצול דירות קיימות וחדשות.

התקנות החדשות ייכנסו לתוקף 30 יום לאחר פרסומן ברשומות. במשרד הפנים ציינו אתמול כי בהמשך למדיניותו של השר ישי לשינוי חברתי-כלכלי וכדי לסייע לזוגות צעירים בהתמודדות עם מחירי הדיור הגבוהים, הוא החליט לחתום על התקנות המאפשרות פיצול דירות קיימות כדי לקדם את הורדת מחירי הדיור. מדובר באפשרות לפצל דירות קיימות ולפצל דירות שאושרו וטרם נבנו.

הצורך לפצל דירות עלה בגלל העלייה במחירי הדיור וגם עקב מצוקת הדיור בישראל. מנתונים של משרד הפנים עולה כי בעשור האחרון חלה עלייה במחירי הדיור להשכרה בשיעור של 40%, כאשר עלויות השכרה לתוספת חדר מעבר לשלושה חדרים עלו בשיעור ניכר. עוד עולה מהנתונים כי בעשור האחרון גדל שטח הדירות שנבנו משטח מקסימלי של 140 מ"ר ל-200 מ"ר.

כמו כן, עולה מהנתונים כי רק 17% מיחידות הדיור שנבנו בעשור האחרון הן בנות שלושה חדרים ופחות, כאשר יתר הדירות הן בנות ארבעה עד שישה חדרים. מחקר משרד הפנים מצביע גם על מגמה של גידול בשיעור משקי הבית הקטנים 1-2 דיירים (זוג מבוגרים, משפחות חד-הוריות ורווקים).

בהתאם לתקנות החדשות, לוועדה המקומית לתכנון ובנייה תהיה סמכות לתקופה של חמש שנים להעניק היתר לפצל דירות קיימות לדירות קטנות ובלבד שלא יהיו קטנות מ-30 מ"ר ובתנאי ש-75% מבעלי הקרקע ייתנו את הסכמתם. ההיתר יינתן בהתאם לחוות דעתו של מהנדס העיר כאשר יתאפשר פיצול של עד 30% מהדירות בכל בניין. בנוסף, יתאפשר פיצול של 20% מהדירות בתכנון ממשלתי שאושרו וטרם מומשו באמצעות הליך מקוצר בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה.

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו