זה יצליח? תוך 3 שנים דירה ב-3,200 שקל בחודש ברמת השרון

הפרוייקט השאפתני של משרד האוצר – "דירה להשכיר" יוצא לדרך. היום הונחה הפינה הראשונה להקמת פרוייקט בן 246 יחידות דיור ברמת השרון. 61 מהדירות בפרויקט תושכרנה במחיר מפוקח, כאשר המחיר המינימלי יהיה, 3,200 שקל לחודש לדירת 3 חדרים. הנחת אבן הפינה היום היתה במעמד שר האוצר לפיד, מ"מ ראש עיריית רמת השרון, שירה אבין, מנכ"ל חברת דירה להשכיר, עוזי לוי וצמרת קבוצת אביב – היו"ר דורון אביב והמנכ"ל דפנה הרלב.

במשרד האוצר ציינו כי הפרויקט ברמת השרון ייבנה על ידי חברת אביב ומהווה חלק מהתכנית השאפתנית לבניית 150,000 יחידות דיור להשכרה בעשר שנים הקרובות. סיום הפרוייקט ברמת השרון מוערך בתוך כשלוש שנים. על בניית הפרויקט אכלוסו ותנאי השכירות שיינתנו לדיירים אחראית חברת " דירה להשכיר" .

המכרז ברמת השרון נוהל על ידי הוועדה הבין משרדית בראשות סגן בכיר לחשבת הכללית ובהשתתפות אגף התקציבים, ונציגי רשות מקרקעי ישראל ומשרד השיכון. המכרז הינו חלק ממספר מכרזי חלוץ לקראת שיווק אלפי יחידות דיור להשכרה לטווח ארוך. בחודשים הקרובים צפויים להתפרסם מכרזים נוספים לדיור להשכרה ביניהם 390 יחידות דיור במתחם הגדנ"ע בתל אביב ו-1200 יחידות דיור במתחם הרופאים בתל השומר.

שר האוצר, יאיר לפיד אמר באירוע כי "הפרויקט הזה הוא הצעד הראשון למהלך שישנה מן היסוד את שוק הדיור בישראל. אנחנו נכניס עשרות אלפי דירות להשכרה לאזורי הביקוש, מה שיוריד את מחירי הדיור שמאיימים למחוץ תחתם דור שלם של ישראלים צעירים. מכאן אני נוסע לישיבת קבינט הדיור בירושלים, שם נאשר את ההחלטה לשיווק מתחם הגדנ"ע בדרום ת"א כמתחם דיור להשכרה לטווח ארוך. המתחם הזה יוסיף עוד 390 יחידות דיור להשכרה, רבע מהן, כמו בכל הפרויקטים של הדיור להשכרה, יהיו במחיר מפוקח."

עוזי לוי, מנכ"ל דירה להשכיר אמר, "אביב ברמת השרון הינו פרויקט ראשון מתוך רבים שנשיק בשנים הקרובות. דיור בשכירות ארוכת טווח הינה מתכונת דיור מקובלת ביותר בעולם המערבי, גם בישראל ככלכלה מפותחת יש מקום להתפתחות מתכונת דיור כזו. "דירה להשכיר" שוקדת על פיתוח וקידום פרויקטים של אלפי יחידות דיור במטרה לאפשר לזוגות צעירים בישראל ליהנות ממגורים ברמה גבוהה ובעלות סבירה."

בקבוצת אביב אמרו היום כי הקבוצה תקים במקום מתחם מגורים שיכלול כ- 246 דירות ב-3 בניינים בני 13 קומות ובניין נוסף בן 21 קומות. מספר היחידות המקסימלי בפרויקט במידה ויאושר, הינו כ-300 יח"ד. הפרויקט ממוקם במזרח רמת השרון ומציע נגישות גבוהה לצירי תנועה מרכזיים.

תמהיל הדירות בפרויקט יכלול כ-50% דירות בנות 3 חדרים בשטח של כ-70 מ"ר לצד דירות בנות 4 חדרים בשטח של כ- 100 מ"ר. בנוסף, דיירי הדירות המפוקחות ייהנו מחנייה צמודה ללא תוספת תשלום. הדירות המפוקחות יפוזרו ברחבי הפרויקט ולא יהיו מרוכזות באזור אחד.

כ-25% מיחידות הדיור בפרויקט יהיו דירות בשכר דירה מפוקח, הנמוך ממחיר השוק בכ-20%. שכר הדירה המפוקח יהיה קבוע, צמוד למדד המחירים לצרכן, ויעודכן אחת לתקופה. תקופת השכירות לדירות שבפיקוח תהיה ל- 3 שנים, עם אפשרות להארכת החוזה לתקופה של 3 שנים נוספות, ואח"כ ל-4 שנים נוספות. (סה"כ 10 שנים). יתרת הדירות תהיה בשכירות חופשית לתקופה של 5 שנים עם אפשרות להארכה ב-5 שנים נוספות.

בחירת השוכרים בדירות שבפיקוח תתבצע באמצעות הגרלה מבוקרת בין בעלי תעודת זכאות שתונפק ע"י חברה ממשלתית. חברת דירה להשכיר תפקח על ההגרלה. מחשבה רבה הושקעה בתכנון הדירות, תוך שימוש בחומרים עם קיים גבוה, בעלי עמידות רבה לאורך שנים. כל הדירות שבפרויקט תהיינה באותה רמת גימור, כוללות ממ"ד וממוזגות וחדר לרווחת הדיירים בשטחים המשותפים.

הפרויקט החדש אמור להציע לצעירי העיר את האפשרות להמשיך ולהתגורר ברמת השרון, בדירות חדשות לחלוטין. הדיירים אף ייהנו מחוזה שכירות לזמן ארוך, אשר יאפשר יציבות וקביעות במגורים ובשכר הדירה. בנוסף יציע הפרויקט שטחים ציבוריים מפותחים הכוללים גינה מטופחת. מועד האכלוס הצפוי של הפרויקט הינו לקראת תחילת שנת הלימודים 9/2017.

דוגמא לעלות תשלום שכ"ד מפוקח: שכר הדירה של דירת 3 חדרים עם חניה יהיה בממוצע כ – 3200 ש"ח לחודש, צמוד למדד המחירים לצרכן.

דורון אביב, יו"ר אביב: "שמחנו להיענות ליוזמת משרד האוצר למצוא פתרון למצוקת הדיור, באמצעות בניית פרויקטים איכותיים של מגורים להשכרה בערים מרכזיות. בעולם קיימים מתחמים של דיור להשכרה ולהערכתי יש בסיס להאמין כי המודל יפעל בהצלחה גם בישראל. אני מקווה שנראה יותר ויותר פרויקטים מסוג זה אשר מיטיבים גם עם השוכרים וגם עם היזמים ומהווים פתרון למצוקת הדיור של מעמד הביניים. להערכתי אנו רואים כאן סנונית ראשונה של תחום פעילות חדש, כפי שקיימת בישראל פעילות נדל"ן מניב בתחום המשרדים, אין סיבה שלא תקום פעילות נדל"ן מניב בתחום המגורים".

דפנה הרלב, מנכ"ל קבוצת אביב: "הדיור להשכרה מאפשר פתרון אמיתי לכל מי שמחפש דיור איכותי לתקופה ארוכה, בדירה חדשה, במתחם מטופח המנוהל ע"י חברת ניהול, במיקום מרכזי, קרוב לאזורי תעסוקה ובמחירים ברי השגה. היוזמה מביאה עמה ודאות לשוכרים, הנהנים משכירות ארוכת טווח במחיר ידוע מראש. יציבות זו מאפשרת לאותם זוגות צעירים לדעת כי הם יכולים להתגורר באותה דירה תקופה ארוכה, להימנע ממעברים בין דירות שכורות, ולשלוח את ילדיהם למסגרות לימוד קבועות.

אין לי ספק כי מיקום הפרויקט מהווה יתרון משמעותי, אנו עובדים בשיתוף פעולה מלא עם עיריית רמת השרון הפועלת בצורה נחושה על מנת לשמור על צעירי העיר. מאחר והיצע הדירות לשכירות בעיר נמוך, אנו פועלים במשותף על מנת להציע לצעירי העיר מתחם איכותי של דירות להשכרה ". הפרויקט תוכנן באמצעות משרד האדריכלים המוביל יסקי מור סיון, וממומן ע"י הראל חברה לביטוח בשת"פ בנק דיסקונט.

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו