אושר בטרומית: יזמים יתנו ערבות בנקאית בעסקאות פינוי-בינוי

קריסת המרפסות בפרויקט גינדי השקעות בחדרה מתחילה להשפיע על ענף הבנייה ובעיקר על פרויקטים של פינוי בינוי לבניית דירות חדשות ושל תמ"א 38 לחיזוק מבנים קיימים.

רוצים לקבל עדכוני חדשות שוטפים? הצטרפו לישראל היום בפייסבוק

מליאת הכנסת אישרה היום (רביעי) פה אחד וללא מתנגדים בקריאה טרומית את הצעתו של ח"כ מאיר שיטרית, ולפיה יזמים יתנו ערבות בנקאית להבטחת נכסי בעלי דירות בעסקאות פינוי בינוי. בימים כתיקונם ההצעה לא הייתה עוברת בכנסת אך אחרי קריסת מרפסות "גינדי השקעות" רבים מחברי הכנסת שינו את הצבעתם ותמכו בהצעת החוק.

ההצעה תועבר לוועדת הפנים והגנת הסביבה בראשות, ח"כ מירי רגב, להכנתה לקריאה הראשונה וצפויה התנגדות קשה של הקבלנים והיזמים. ההצעה נוגעת ל-90 אלף דיירים הכלולים בפרויקטים של פינוי בינוי בשנתיים הקרובות – והיא תבטיח גם את רוכשי דירות חדשות מקבלנים וחברות בנייה דוגמת דיירי גינדי השקעות בחדרה.

"ההצעה מעניקה ביטחון לתושבים"

גם שר השיכון והבינוי, אורי אריאל, הפתיע והביע תמיכה בהצעה, ואמר בדיון כי "ההצעה נכונה ומעניקה ביטחון לתושבים במיזמי התחדשות עירונית". לדבריו, זה המפתח להגדלת היצע הדירות וגילה כי ב-2013 שווקו כ-40 אלף יחידות דיור, יותר מהכמות שהמדינה התחייבה עליהם בתחילת השנה. אריאל הבטיח כי בשנת 2014 ישווקו יותר מ-40 אלף יחידות דיור חדשות. הוא ציין כי החוק יקודם אך למשרדים השונים יש מספר הסתייגויות והן יוכנסו לחוק במתכונתו הסופית. אריאל לא פירט אילו משרדי ממשלה לא רוצים להבטיח זכויות הדיירים בערבות בנקאית.

עד כה יזמים נדרשו לתת רק ערבות לפי חוק המכר [שתוקן בעקבות קריסת חברת הבנייה חפציבה], כאשר ערבות לפי חוק המכר אינה מבטיחה את זכויות הדיירים. בפרשת קריסת המרפסות בחדרה התברר כי תיקון "חפציבה" חסר כול ערך ושיניים. לפי ההצעה, לכל בעל דירה בעסקה מסוג של התחדשות עירונית[פינוי בינוי ותמ"א 38] תינתן ערבות בנקאית עד שבעה ימים בטרם מועד פינוי הדירה. הערבות הבנקאית תהיה בשווי הדירה הקיימת, בצירוף שווי זכויות הבנייה הקיימות ערב פינוי הדירה. בנוסף, כול דייר יקבל ערבות בנקאית להבטחת תקופת השכירות בדיור חילופי עד לבניית הדירות החדשות ואכלוסם.

"הקבלנים והיזמים לא יישאו בהוצאות מיותרות"

יוזם החוק שיטרית אמר כי בשנים האחרונות יזמים וקבלנים רבים הבונים דירות למגורים במסגרת עסקאות מסוג של התחדשות עירונית, עושים זאת על דרך של התקשרות עם בנק מלווה, המעניק להם מימון לצורך ביצוע הפרויקט כנגד שעבוד זכויות היזמים והקבלנים לטובת הבנק המלווה ואולם, בעסקאות מסוג של התחדשות עירונית, משעבדים היזמים והקבלנים לטובת הבנק המלווה את זכויות בעלי הדירות בקרקע. ולכן יש צורך כאשר ערבות לפי חוק המכר אינו נותן ביטחון, מענה או הגנה לבעלי הדירות. "ההצעה תגן על זכויות בעלי הדירות הקיימות, שנתנו את כל רכושם להריסה ולבנייה מחדש, ומאידך, הקבלנים והיזמים לא יישאו בהוצאות גבוהות ומיותרות במקום שאין צורך בהן", אמר שיטרית.