משבר הנדל"ן: המערכת הפיננסית תיפגע

הנדל"ןהוא אחד האתגרים הגדולים שהציב משבר הקורונה, והשפעותיו הלכה למעשה על השוק עוד רחוקות מלהיראות לאשורן. לפי ההערכות בבתי המשפט כבר נפתחו אלפי תיקים רבים של בעלי נכסים התובעים קיום חוזים דקדקני, למרות השבתת העסקים. חלקם תובעים למעשה פינוי העסקים, למרות שבעלי העסקים לא איבדו תקווה לפתוח את עסקיהם מחדש אחרי המשבר.

לא מדובר באתגר שלנו, בישראל, בלבד. זהו אתגר עולמי שלפי שעה התשובה לו היא דחיית ההחלטה. בארה"ב מדינות רבות אסרו על פינוי עסקים ופעולה משפטית נגדם עד כה, ובחלק מהמדינות ההחלטה הזו כבר הוארכה. בכל העולם הנטייה של ממשלות היא שלא להתערב בעניין, למרות שמדובר בבעיות לאומיות. ראשית, מכיוון שלא מדובר במשבר שמועד סיומו ידוע, כך שהבחירה לדחות את ההחלטה עד שהיקף הנזק יתברר היא החלטה סבירה. אך נוסף לכך, מדובר בסכומי עתק ובטיעונים טובים לשני הצדדים. מחד, בעלי הנכסים ממונפים בהלוואות שמגובות בדמי השכירות מהעסק, ומצד שני ברור שבעלי העסקים נטלו את ההתחייבות על סמך מחזור עסקים צפוי. הקביעה של בנק ישראל שלפיה האתגר הזה לא מהווה סיכון למערכת הפיננסית, היא קביעה חשובה מאוד שלפי שעה השווקים מאמינים לה. ככל הנראה בנק ישראל מתכוון לכך שהמערכת לא תקרוס כליל בשל התסבוכת הזו, אך ללא ספק היא תיפגע ואולי אף קשות.