לא לחכות לממשלה

הפתרונות שצצים מכל עבר למצוקת הנדל"ן בישראל מזכירים לא פעם קרבות גלדיאטורים, אשר נאבקים אחד בשני. אך בינתיים, זוגות רבים ואנשים צעירים נאלצים להמתין ללא נודע.

כידוע לכל, בכדי להביא לפתרון יסודי לבעיות הדיור צריכים מספר גופים עיקריים כמו משרדי השיכון, הפנים והאוצר וועדות התכנון השונות לעבוד בשיתוף פעולה, ולא לקדם צעדים חד צדדיים.

עד שיטופלו הבעיות בצורה רב-מערכתית, ישנם מספר פתרונות זמינים ונגישים אשר באמצעותם ניתן להקל במעט על מצוקת הדיור.

קידום רשות להתחדשות עירונית -על מנת להגדיל את היקף וקצב הפרויקטים המגיעים למימוש, וכדי להאיץ תהליכים שיעודדו את פעילות ההתחדשות העירונית, ישנו צורך ברשות חדשה שתפעל לשחרור חסמים והגדלת היצע יחידות הדיור במרקם העירוני הוותיק. כמו כן, הרשות תהווה מוקד ידע בתחום זה ותרכז את הסמכויות הניהוליות בתחום.

פרויקטים של פינוי בינוי הינם הדרך המיטבית להגדלת היצע הדירות למגורים באזורי הביקוש, תוך הגשמה נכונה של מטרת חיזוק המבנים. בהערכה גסה, פוטנציאל יחידות הדיור הגלום כיום במתחמי פינוי-בינוי עומד על 100 אלף דירות, ויש בו כדי לתרום משמעותית לפתרון מצוקת הדיור ולהפחתת מחירי הנדל"ן.

אלפי פתרונות דיור בשינוי ייעוד "שטחים חומים" -שינוי תכנוני קל, כמו תוספת של בניה למגורים ב"שטחים חומים" המיועדים למבנים ציבוריים יכול להביא לבשורה אמיתית, ולאפשר לרשויות רבות לספק אלפי פתרונות דיור מקומיים ונקודתיים לזוגות צעירים בתחומן. מידת הניצול כיום של הקרקע למטרות הללו אינה גבוהה, אך תוספת תכלית של מגורים בקרקעות חומות בבעלות הרשות, יאפשרו בניה מעל גני ילדים, קופות חולים וכדומה. הצו שנכנס לתוקף לפני תקופה קצרה, המאפשר לרשויות מקומיות ליזום דיור בר השגה ב"שטחים חומים", הוא צעד חשוב, ועל הרשויות המקומיות לפעול ליישומו.

קרקעות כערך חברתי -על רמ"י מוטלת החובה להאיץ את שיווק קרקעות אשר בבעלותה במודל של מחיר למשתכן או מחיר מטרה, וזאת על מנת להגדיל עוד יותר את היצע הדירות. אסור ששיקולים כלכלים ועשיית רווחים יהוו את הקו המנחה של רמ"י, אלא צדק חברתי ופיתוח הפריפריה שמשוועת לעשרות אלפי יחידות דיור חדשות בכל שנה.

התגייסות הרשויות המקומיות לפתרונות נקודתיים -כלי נוסף ופשוט יחסית, אותו בוחנת בזמן האחרון הוועדה לבניין העיר של עיריית ת"א-יפו, הוא מהלך הנוגע לשינוי ייעוד של למעלה מ-3,000 מרתפים בעיר, המשמשים כיום כמשרדים, על מנת להפוך אותם לדירות מגורים. אין זה סוד שמצוקת הנדל"ן בולטת במיוחד בהיצע של דירות קטנות במרכזה של העיר. המחסור של דירות מסוג זה הוא אחד הסיבות לתופעת פיצול הדירות שהולכת ומתרחבת מדי שנה. הוספת תכלית של דירות למגורים לכלל המרתפים תוסיף באופן מידי מאות נכסים לשוק הדיור.

הכותב הוא המשנה לראש עיריית ת"א-יפו ויו"ר הוועדה להתחדשות עירונית בעיר