תוכנית כחלון: אין בשורה

רפורמת הדיור של כחלון שהוצגה בשבוע שעבר התגלתה כצל חיוור אל מול ההבטחות והציפיות שנתלו בה. הרפורמה מבטיחה "הרבה מאותו הדבר", ואין בה שינוי סדרי עולם בענף המסורבל והתקוע שסובל מהתפוצצות מחירים.

התוכנית אמורה להוביל את הממשלה לאפשר תכנון תוספת של עשרות אלפי יחידות דיור. יש בה כמה הקלות כמו האפשרות לפצל דירות, אבל כל מי שפעם ניסה להתחיל הליך תכנוני בישראל יודע שגם ההקלות יובילו לכך שתהיה תוספת של עוד כמה דירות באזורי הביקוש בעוד כמה שנים. מצד שני, התוכנית אמורה לכלול הבאת עובדים מקצועיים מסין, וזה מבורך כי הסינים, כפי שהוכח בכמה וכמה פרויקטים ענקיים בישראל, יודעים לעבוד. מבקשים מהם לחפור מנהרה בכרמל, והם חופרים. יבקשו מהם לבנות דירות, הם יבנו. אבל אנחנו עוד לא שם, ועד שהם יגיעו יהיו עוד הרבה מריבות.

האכזבה הגדולה היא שבעצם לא נעשה כאן ניסיון אמיץ לרפורמה, כזאת שתשחרר את הענף התקוע. אולי משום שכחלון כה מנוסה ומכיר את המערכת, ומבין כמו שנתניהו למד בדרך הקשה, שמגה־רפורמה בתכנון תוביל למלחמת עולם שסיכויי ההצלחה שלה הם נמוכים עד קלושים.

ענף הנדל"ן הישראלי נוצק בצלמה ובדמותה של מפא"י ההיסטורית, ולכן הוא תמיד יהיה תקוע ומסורבל, איטי ולא מתפקד. מפא"י רצתה להפריח את השממה. היא חלמה על איכרים עבריים שמגדלים עגבניות בשדות. ראשיה תפסו את כל הרעיון של קרקע, נדל"ן, יזמות ורווח כרעיון זר וגלותי. מכאן יוצא שהוועדות, משרדי הממשלה ששולטים בכל (אבל לעולם לא יתפקדו) והחזקת המדינה ברוב רובן של הקרקעות מבטיחים שהעסק ימשיך להתנהל כמו שהתנהל עד עתה.

התוכנית היא לא אסון כזה נורא, משום שכחלון יכול היה לעשות נזקים אדירים על ידי הגברת המעורבות הממשלתית. לחנוק עם הפיקוח הממשלתי כל כך חזק עד ששומעים את הקנאק. בינתיים זה לא המצב. אלא שיכול להיות שבהמשך זה עוד יגיע. שמענו שהוא מכין חוק הגנת דייר 2015, שעלול להסב נזק קולוסאלי לענף השכרת הדירות. כשזה מגיע לפוליטיקאים, תמיד יש ממה לחשוש.

בעיית מחירי הדיור תיפתר. זה יגיע יותר מהר אם הממשלה פשוט תפסיק את המעורבות שלה, תשחרר אותנו מהתכנון ותמכור את הקרקעות לאזרחים. ירידות המחירים יגיעו כשהריבית בחו"ל תטפס לשיעור גבוה, אם חלילה תהיה מלחמה, ואפילו אם הציבור ישנה טעמו ויחליט שתל אביב היא "אובר־רייטד" וישנה בהדרגה את ההעדפות שלו. עד אז אנחנו נידונים כנראה לעוד תוכניות של הרבה מאותו הדבר. וחבל, צריך לשחרר אותנו מוועדות התכנון וממונופול החזקת הקרקעות. עם כל התכנון הגאוני שראינו עד היום, לא ראינו איזה פאר יצירה מונומנטלי, רק הרבה סבל של דיירים ומחירים מופקעים.