"ביטול מגבלת הפריים במשכנתאות לא גולגל ברמה מספקת ללקוחות"

המגבלה על המשכנתאות בריבית הפריים הוסרה ב-17 בינואר, ומאז ניתן לקחת עד שני שלישים מההלוואה במסלול זה.מדובר בהוראה מסוף השנה שעברה שבנק ישראל העביר לבנקים, שבחלקה הראשון נכנסה לתוקף - משכנתאות לרכישת דירה. החלק השני הוא הסרת מגבלת הפריים על מחזור משכנתאות, שצפוי להיכנס לתוקף בסוף חודש זה.

הצעד הזה אמור היה להוריד את ממוצע גובה הריבית שלנוטלי המשכנתאות. אלא שבנק ישראל פרסם היום (שלישי) כי "אינדיקציות ראשוניות מהשטח שהועברו לבנק, במסגרת הניטור השוטף, מעידות כי ביטול מגבלת הפריים לא גולגל ברמה מספקת, עד כה, לרווחת הצרכנים". במילים אחרות, גובה הריבית על המשכנתאות לא ירד כמצופה. בהודעה נכתב כי "הבנק ממשיך לנטר את ההתפתחויות בשוק ולעקוב אחר מידת גלגול ההטבה לציבור".

הנגיד מזהיר את הבנקים

"במסגרת דיונים שנערכו בבנק בנושא בשבוע האחרון, הנחה נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון, את הצוות המקצועי בבנק, בהובלת הפיקוח על הבנקים, לבחון ולגבש צעדי מדיניות רלוונטיים, במידה שביטול מגבלת הפריים לא תגולגל ברמה מספקת על ידי הבנקים לטובת נוטלי המשכנתאות", נכתב.

"הנגיד הדגיש כי הוא מצפה שההקלה תתבטא בהוזלה משמעותית של תשלומי הלקוח", צוין. במילים אחרות: הנגיד מזהיר את הבנקים כי אם המגמה הזו תימשך גם אחרי השלב הבא של הסרת המגבלה של ריבית הפריים מממחזרי המשכנתאות, בנק ישראל ימצא דרכים להתערב בהחלטות הבנקים בעניין.

בתוך כך, ירון התייחס למהלך בשבוע שעבר, במהלך דיון בוועדת הכספים: "הנושא של תמהיל המשכנתא חשוב. שינינו אותו ואנחנו בתהליך התהוות. יש פה תהליך מעבר שרק יתגבר ברגע שנושא המחזורים יכנס לתוכו, בחלק אנחנו רואים שיפורים בחלק לא. אני מאוד לא מרוצה ממה שקרה עד כה, ואני מצפה ליותר. במידה שלא נראה את זה, אנחנו נמשיך לאתגר את המערכת הבנקאית".

יצוין כי ריבית בנק ישראל נמצאת בשפל של 0.1% בלבד, כך שריבית הפריים היא 1.6% ואילו הריבית הממוצעת למשכנתא ל-25-20 שנה עומדת על כ-3.3% - יותר מכפול מריבית הפריים. מכיוון שמרבית רוכשי הדירות נוטלים משכנתא, הרי שהריבית הגבוהה היא חלק מיוקר המחייה והיא גם מהווה סיכון על יכולת ההחזר - ולכן גם על המערכת הבנקאית בכלל.