הקלה על נוטלי המשכנתאות: יוסרו המגבלות על מתן הלוואות לדיור

הפיקוח על הבנקים בבנק ישראל הודיע היום (ראשון) עלהסרת מגבלות על מתן הלוואות לדיורבריבית משתנה, במסגרתה תבוטל המגבלה על חלק ההלוואה בריבית הפריים. כמו כן, נקבעו לוחות זמנים לכניסת התיקון לתוקף.

"נקטנו בצעד זה מתוך רצון להקל עם ציבור הלווים", אומר המפקח על הבנקים בבנק ישראל, יאיר אבידן, "בכוחה של ביטול המגבלה להגדיל את הגמישות ומגוון האפשרויות העומדות בפני הלווים ואף להוזיל במידת מה את תשלום המשכנתא החודשי. במקביל, חשוב להדגיש את חשיבות הצורך בשיקול דעת מוקפד של הלווה בעת בחירת סל משכנתא, על מנת להביא בחשבון את העלויות והסיכונים הקיימים בכל אחד מהמסלולים האפשריים במבט צופה פני עתיד".

עבור נוטלי הלוואה חדשה לדיור - ההוראה תיכנס לתוקף בעוד כשלושה שבועות, בתאריך 17 בינואר 2021. עבור ממחזרי הלוואה לדיור, ההוראה תיכנס לתוקפה ב-28 בפברואר, זאת "בשל העומס התפעולי הפוטנציאלי, ועל מנת לאפשר למערכת הבנקאית להיערך באופן נאות". במסגרת ההטבה תבוטל המגבלה לעניין הלוואה לדיור המיועדת למימון פירעון מוקדם של הלוואה (בבנק בו נלקחה ההלוואה או באמצעות בנק אחר).

כצעד משלים, בימים אלה מבוצעת בחינה בבנק ישראל בנוגע לשיטת החישוב וגובה מדרגות עמלת הפירעון המוקדם על הלוואות לדיור, שיוזיל את מחזור המשכנתא בבואו של לווה לנקוט בצעד זה. עדכון מנגנון עמלת פירעון מוקדם כרוך בתהליכי היוועצות מול משרד המשפטים, ומחייב את אישור שר האוצר וועדת הכספים בכנסת. הליך זה צפוי להיות מקודם במהלך שנת 2021.

בבנק ישראל מדגישים כי מגבלות נוספות על הלוואות לדיור נותרו בעינן, לרבות יחס גובה ההלוואה לשווי הנכס (LTV), גובה התשלום החודשי כחלק מהכנסת משק הבית (PTI) והמגבלה על חלק ההלוואה בריבית משתנה לפיה, לפחות שליש מהלוואה לדיור תינתן בריבית קבועה ועד שני השלישים הנותרים יינתנו בריבית משתנה.