הנדל"ן המסחרי בישראל נמצא במגמת גידול, אך המשרדים עוזבים את תל אביב לטובת ערי הלוויין שלה - כך עולה מניתוח מיוחד שערך עידן אלקבץ, מנכ"ל חברת PLAN A המתמחה בהשקעות נדל"ן במשרדים, עבור "ישראל היום".
לפי ממצאי הניתוח, המבוסס על נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס), בחמש השנים האחרונות (2018-2014) סך התחלות בניית המשרדים עמד על 2.97 מיליון מ"ר - גידול של 40% לעומת חמש שנים קודם לכן. באזור המרכז החלו להיבנות קרוב ל־2 מיליון מ"ר, יותר מ־67% מהסך הכולל, בעוד אזור הדרום הסתפק ב־593 מ"ר והצפון ב־255.
מקרב שלוש הערים הגדולות, בחיפה כמעט לא נבנה נדל"ן משרדי בעשור האחרון (18 אלף מ"ר בלבד), בירושלים הכמות גדלה פי שלושה בחמש השנים האחרונות, ובתל אביב, שבה מחיר ממוצע לנדל"ן משרדי עומד על 16 אלף שקלים למ"ר, נרשמה ירידה של 11% בבנייה לעומת השנים 2013-2009. אם מוסיפים לתל אביב את רמת גן וגבעתיים, נרשמת ירידה דרסטית של יותר מ־23%. בבאר שבע, עוגן התעסוקה של אזור הדרום, נרשמה בנייה זעומה של 65 אלף מ"ר בחמש שנים או 80 אלף מ"ר בעשור.
אלקבץ סבור כי בקרוב מאוד תחול עלייה בביקושים לשטחי משרדים בבאר שבע, זאת בשל תנופת הפיתוח שתביא עימה עיר הבה"דים, כמו גם עידוד ממשלתי לחברות טכנולוגיה להעתיק את משרדיהן לבירת הנגב. בד בבד, במרכז העיר יגדלו הביקושים לשטחי משרדים קטנים.
פתח תקווה, שבה עומד המחיר על 11 אלף שקלים למ"ר, היא הכוכבת החדשה בשמי הנדל"ן המסחרי, עם קרוב ל־400 אלף מ"ר של התחלות בנייה בחמש השנים האחרונות. בני ברק ורחובות משלימות את החמישייה הפותחת של הערים הפופולריות ביותר לבניית משרדים יחד עם תל אביב, פתח תקווה וירושלים.
"היצע המשרדים גדל"
אלקבץ מזהה שני תהליכים מרכזיים שישפיעו על שוק הנדל"ן המשרדי בשנים הקרובות: כניסת משקיעים קטנים ובינוניים לתחום, ומעבר מהשכרת משרדים לרכישתם - בעיקר מצד בעלי עסקים קטנים. לדבריו, התהליכים הללו עשויים לשחוק את רמות שכר הדירה באזורים רוויים, כפי שקורה כיום במגדל ב.ס.ר 4 בבני ברק, שדמי השכירות בו זינקו ל־55 אלף שקלים למ"ר, לעומת 13 אלף בלבד בגמר הבנייה של המגדל.
"באופן כללי", אומר אלקבץ, "אם מסתכלים על השוק, אפשר לראות שהיצע המשרדים גדל, אך המינון והגודל שלהם השתנו. בעבר, בנייני משרדים שנבנו היו בבעלות של יזם אחד או מספר מצומצם של בעלים, כיום רבים מהבניינים מרובי בעלים, ומספר הבעלים משתקף גם בגודלי המשרדים. לפני עשור היה קשה מאוד למצוא משרדים בגדלים של 70-80 מ"ר לרכישה, כיום קשה מאוד למצוא משרדים גדולים. הפתרון יהיה בהקמת גופים שיאחדו את בעלי המשרדים וייצרו שיתוף פעולה להשכרת כמה נכסים קטנים כנכס גדול אחד".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו