הלמ"ס: ירידה של 17% ברכישת דירות מקבלן
על פי הנתונים, באפריל עד יוני השנה נמכרו 5,329 דירות חדשות, לעומת 6,430 דירות חדשות שנמכרו באותה תקופה אשתקד • בנק ישראל: חשש מירידה בהתחלות הבנייה ב־2018
,עודכן
ברבעון השני של השנה נרשמה ירידה של 17% ברכישת דירות חדשות, בהשוואה לרבעון השני של 2017. כך עולה מסקירת מספר הדירות החדשות המבוקשות, שפרסמה אתמול (שני) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
על פי הלמ"ס, בחודשים אפריל־מאי־יוני 2018 נמכרו 5,329 דירות חדשות בלבד, לעומת 6,430 דירות חדשות שנמכרו בשלושת החודשים המקבילים בשנת 2017. כמו כן, ממאי 2016 נרשמה ירידה במספר המבוקש של דירות חדשות בקצב של 1.5% בממוצע לחודש, מ־4,220 דירות במאי 2016 ל־2,890 דירות ביוני 2018.
בהשוואה לרבעון הקודם, לעומת זאת, נרשמה עלייה של 10.5% ברכישת דירות חדשות בחודשים אפריל־יוני 2018. על פי הסקירה, בחודשים מארס־יוני 2018 נרשמה עלייה של 1% במספר הדירות החדשות שנמכרו בכל חודש, מ־1,650 דירות חדשות בממוצע בכל חודש ל־1,710 דירות חדשות בממוצע בכל חודש. זאת, בניגוד למגמה הפוכה בחודשים שלפני כן: יוני 2017־פברואר 2018, שבהם נרשמה ירידה של 1.6% ברכישת דירות חדשות בכל חודש, מ־2,750 דירות חדשות בממוצע בכל חודש ל־2,650 דירות חדשות בממוצע בכל חודש.
מלי ביצור־פרנס, מנכ"לית חברת הייעוץ Tefen ישראל, מסבירה כי "צריך להבין שדירות שנמסרות היום נמכרו כבר לפני כמה שנים, ואת נתוני המכירות יש להשוות לנתוני התחלת הבנייה. מספר התחלות הבנייה לא כולל רק בנייה למכירה, אלא גם למשל בנייה על ידי בעלי קרקע ובנייה במסגרת פינוי־בינוי, כך שרק בין 60% ל־70% מהדירות למעשה מיועדות למכירה.
"קצב המכירות בשנה האחרונה הוא של פחות מ־2,000 יחידות בחודש", מוסיפה פרנס, "בכל חודש נוספות עוד 3,000 דירות למלאי הלא מכור אצל הקבלנים. כל זה קורה לפני העלאת ריבית צפויה, וכבר השנה שוק הדיור עלול לקבל מכה נוספת וחזקה מאוד. ולמה שתעלה הריבית? כי הדולר נמצא היום בשער של 3.75 - קפיצה של 8% השנה, לכן היום רוב המשקיעים בתחום הנדל"ן בורחים, וזו סיבה מספיק טובה בשביל כולם לצאת משוק הנדל"ן ולהשקיע בדברים אחרים".
יונתן כץ, כלכלן מאקרו בלידר שוקי הון, מוסיף כי "עיקר הירידה בביקוש לדירות חדשות נובעת מירידה בביקוש של המשקיעים, אשר נמצא במגמת ירידה מאז הטלת שיעור מס רכישה חריג של 8% על דירה שנייה".
סני זיו, ראש התמחות נדל"ן באקדמית תל אביב-יפו: "הירידה במכירת דירות ובביקוש היא ירידה זמנית שנובעת מירידה בהיצע. דירות מחיר למשתכן נמצאות במצב המתנה, הקבלנים מקפיאים את התחלות הבנייה, הרוכשים מחכים והדבר יוצר ירידה בהיצע".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו