בנק ישראל מזהיר: ההאטה בבנייה למגורים - מאיצה את העלאת שכר הדירה

בנק ישראל מודאג מהירידה הרצופה בבנייה למגורים בארבעת הרבעונים האחרונים. בדיון שקיימו אתמול חברי הוועדה המוניטרית של בנק ישראל, ציינו חבריה כי כתוצאה מכך, מסתמנת האצה מסוימת בקצב התייקרות שכר הדירה בישראל. התייקרות זאת עולה בקנה אחד עם יציאת המשקיעים מהשוק ויישום תוכנית מחיר למשתכן.

חברי הוועדה הוסיפו כי הנתונים הללו ממשיכים להעיד על כך ש"העלייה במחירי הדירות נבלמה", על רקע הגידול שחל בהיצע בשנים האחרונות.

עוד ציינו כי בששת החודשים האחרונים, שאליהם מתייחסים הנתונים, ירדו מחירי הדירות בשיעור של 2.7%. במקביל, נרשמה ירידה בהשקעות בבנייה למגורים, כחלק מהתמתנות הביקושים.

בדיון של הוועדה אתמול, בראשות נגידת בנק ישראל קרנית פלוג, השתתף גם הכלכלן בחטיבת המחקר של הבנק, מיכאל גורקוב.

השמאי ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, העריך בעקבות הנתונים כי "שוק הדיור צפוי לשנות מגמה כלפי מעלה במהלך השנה הקרובה. הנתונים שלפיהם ממשיכה ירידה במכירת דירות למגורים מטעים בעליל, ויוצרים אשליה אופטית של שוק עם עליות מחירים מסחררות. אלא שהמצב בדיוק ההפך מכך. העובדה שבאפריל נמכרו רק 6,200 דירות - ירידה של 4% נוספים - אינה הנתון המעניין. הנתון המעניין הוא העובדה שרק כ־30% מהדירות, כ־1,800 בלבד, נמכרו במחירי שוק, ואילו כל היתר נמכרו במחיר למשתכן ובמבצעים שונים ומשונים. גם העובדה שרק כ־500 דירות - שהן פחות מ־10% - נרכשו על ידי משקיעים, מצביעה על נתון שלא היה דוגמתו זה 20 שנה, וממחישה את העיוות המלאכותי שנוצר בשוק הדיור".

לדבריו, "פעולות נישה דוגמת מחיר למשתכן והסכמי גג הפכו לעניין המרכזי, זאת בעוד ליבת השוק נותרה על כנה עם ביקושים מאופקים".