השכרת 6 דירות ומעלה תיחשב כהכנסה מעסק
זאת בעקבות ערעור רשות המסים על פסיקה שקיבל שרגא בירן • איש העסקים טען כי 25 הדירות שהוא משכיר, ושבגינן הוא נהנה משכירות של כ־900 אלף שקלים בשנה, אינן חלק מעסק שהוא מנהל
השכרת שש דירות ומעלה תיחשב הכנסה מעסק, וההכנסות מהשכרתן יהיו חייבות במס בשיעור של 50%. מיסוי השכרת עשר דירות ומעלה יהיה אוטומטי, ומיסוי שש עד תשע דירות ייעשה לפי מבחנים שונים כגון טיב הנכס, אופן המימון, תקופת ההחזקה בנכס, בקיאות בתחום שבו מתבצעות העסקאות ושיווק הדירות. כך הודיעה רשות המסים.
כזכור, בתחילת השנה קיבל בית המשפט העליון את ערעור רשות המסים על פסיקה שהכירה בחיוב מס מופחת על דירות שמחזיק איש העסקים שרגא בירן. בירן טען כי 25 הדירות שהוא משכיר, ושבגינן הוא נהנה משכירות של כ־900 אלף שקלים בשנה, אינן חלק מעסק שהוא מנהל. בית המשפט העליון קבע כי אין דרך לראות השכרת 25 דירות שלא כעסק. כעת קיבלה רשות המסים החלטה סדורה בעניין. השכרת שתיים עד חמש דירות תחויב במס בשיעור של 10% בלבד מסך ההכנסות מהשכרתן.
יצוין כי הכנסות מהשכרת דירה עד 5,000 שקלים בחודש פטורות מתשלום מס כלשהו. רשות המסים פרסמה את החוזר החדש בעניין מיסוי השכרת דירות. "על מנת לאפשר ודאות מסוימת, מניחה הרשות כי הכנסה מהשכרה של עד חמש דירות מגורים תיחשב כהכנסה פאסיבית, השכרה של יותר מחמש דירות מגורים ופחות מעשר דירות תיבחן בהתאם למבחנים השונים שהובאו בחוזר ועל פיהם יוכרע אופייה כהכנסה מעסק או כהכנסה פאסיבית".
רשות המסים אינה עושה הבחנה בין השכרת דירות בפריפריה לבין השכרתן באזורי הביקוש במרכז הארץ ובגוש דן. חוזר זה של רשות המסים יחול על 3,004 בעלי דירות.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו