"נשנה את המגמה ונגרום לירידה במחירי הדיור"

הוועדה למתחמים מועדים לדיור - הותמ"ל - הוקמה בשנת 2014 מתוקף החוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים לדיור מטרת הוועדה, ככתוב בחוק היתה להביא להגדלהבהיצע יחידות הדיור, לעקוף את הביורוקרטיה של הוועדות המקומיות ולפשט תהליכי תכנון.

אריאל יוצר הוא סגן הממונה על התקציבים בתחומי הנדל"ן והשלטון המקומי ויו"ר הותמ"ל. בשלוש השנים הקודמות לכך שימש יוצר רכז תחום הפנים והשלטון המקומי, ובמסגרת זו הוביל שורה של רפורמות וחוקים, ובהם הקמת קרן ארנונה לצמצום פערים בשלטון המקומי והפחתת רגולציה בהליכי רישוי עסקים, הוציא לפועל מכרזי מקרקעין להשכרה ארוכת טווח וכן ריכז את הוועדה להגברת התחרות בשוק המלט.

בראיון בלעדי עם '"ישראל היום" הוא מספר כי נכון לתאריך 1.4.2018 הוכרזו על ידי הממשלה 87 מתחמים לתכנון בותמ"ל הכוללים 302,264 יח"ד. בשנת 2015 אישרה הוועדה 25,316 יח"ד, בשנת 2016 אישרה 37,630 יח"ד ובשנת 2017 אישרה 41,802 יח"ד. בסה"כ אושרו בותמ"ל 104,748 יח"ד בכ־37 מתחמים. תוכניות אלו אושרו בזמן ממוצע של 10.5 חודשים. הוועדה אף מהווה כלי מרכזי בקידום תכנון איכותי במגזרי מיעוטים. עד היום הוכרזו לתכנון בוועדה, על ידי הממשלה, 23 מתחמים לתכנון ביישובי מיעוטים הכוללים 63,684 יח"ד.

"מתן פתרונות כוללים"

איך אתה רואה את המשך פעילות הותמ"ל?

"הותמ"ל תמשיך לייצר תוכניות איכותיות ולהגדיל את היצע הקרקעות המתוכננות. זאת על מנת להתמודד עםמשבר הדיור. התכנון בותמ"ל מתבצע תוך כדי הקפדה על קרקע סמוכה לשכונות קיימות ומתן פתרונות כוללים לאותן שכונות כגון פיתוח תשתיות תחבורה, מוסדות ציבור, פארקים, פתרונות מים וביוב, וכיוצא בזאת".

בטווח הארוך הותמ"ל צריכה להישאר, או שעדיף לבצע רפורמות בחוקי הבנייה והאישורים ה"רגילים" במדינה?

"הותמ"ל מוגדרת בחוק כגוף שעובד לפרק זמן מוגבל. בזמן זה, מטרתה היא למלא את מחסני התכנון במידה הדרושה לגידול האוכלוסייה של מדינת ישראל. מערכת התכנון בשנים האחרונות אישרה כ־100 אלף יח"ד בכל שנה, והותמ"ל תכננה כ־33% מכלל אותן יחידות דיור. אנחנו מגדילים את היצע הקרקעות באופן מאסיבי, וכך אני חושב שנצליח להמשיך ולשנות את המגמה בשוק לירידה במחירי הדיור למחירים נגישים וסבירים לכל אדם".

על פי ארגוני ההגנה על הסביבה, תוכנית הותמ"ל מעודדת בנייה פרברית על שטחים פתוחים.

"התוכניות שלנו כפופות לתמ"א 35. כלומר, אנחנו מתכננים יח"ד רק במקומות שתמ"א 35 אישרה לתכנן ולבנות. חשוב לי לציין שמתוך כארבעה מיליון דונמים של קרקע חקלאית, אנחנו מתכננים על 40 אלף דונמים בלבד. מעבר לכך, הותמ"ל שמה לה למטרה השנה לעסוק בהתחדשות עירונית. אנחנו מקפידים על שמירה על ערכי הטבע וקרקע פתוחה ועושים כמיטב יכולתנו על מנת לאזן בין האינטרסים".