שפל במכירת דירות באוגוסט: "בעיית תזרים לחברות הבנייה"

מנתוני הלמ"ס עולה שיש האטה בקצב התחלות הבנייה, עלייה במחירי הדירות והתייקרות סעיף הדיור במדד שירותי הדיור בשיעור של 0.4%.

מסקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר יואל נוה לחודש אוגוסט מתברר ששוק הדיור נמצא בשפל של עשור. על פי נוה, סך רכישת הדירות בחודש אוגוסט הסתכם ב־8,300 דירות בלבד, אחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו בחודש אוגוסט בעשור האחרון - ירידה בשיעור של 13% בהשוואה לחודש אוגוסט 2016 וירידה של 3% בהשוואה לחודש יולי אשתקד.

נוה מסכם את ביצועי חודש אוגוסט: "נמשך הקיפאון בשוק הדיור מאז תחילת 2017". לדבריו, קיפאון בשוק הדיור קשור למכרזי "מחיר למשתכן". עוד עולה מהסקירה כי הירידה ברכישות של דירות מקיפה את כל האזורים בארץ. סך רכישת דירות חדשות מחברות בנייה ומקבלנים הסתכם ב־2,400 דירות בלבד, ירידה של 18%.

רכישה של דירות להשקעה על ידי משקיעים מהארץ ויהודים מחו"ל הסתכמו באוגוסט ב־1,500 דירות בלבד - ירידה של 20% בהשוואה לחודש יולי וירידה של 33% בהשוואה למספר הדירות להשקעה שנרכשו בחודש אוגוסט אשתקד. כן נרשמה ירידה ברכישות דירות על ידי משפרי דיור. מלאי הדירות למכירה ירד באוגוסט ב־20% - שפל מאז אמצע 2007, כשהחלה העלייה במחירי דירות.

על פי הכלכלן הראשי באוצר, כל הנתונים על קיפאון בשוק הדיור מצביעים על בעיה בתזרים המזומנים הפוטנציאלי של הקבלנים ממכירת דירות חדשות. הכלכלן הראשי מזהה בעיה חמורה בתזרים המזומנים של חברות בנייה וקבלנים באזור נתניה - שם ירד תזרים המסומנים בשיעור חד של 40% בחודשים יוני־אוגוסט.

חלופה ל"מחיר למשתכן"

הקשיים שהביאה תוכנית "מחיר למשתכן" לשוק מולידים גם פתרונות יצירתיים: חברת מגדלי שרונים הודיעה אתמול על תוכנית "מחיר למשתכן" משלה. החברה פרסמה שהיא משיקה הגרלה ל־64 דירות בפרויקט "השדרה הירוקה אזור" לבני המקום. במיזם מוצעות דירות 3 חדרים במחיר של החל מ־1.275 מיליון שקלים ודירות 4 חדרים בגודל 107 מ"ר במחיר של החל מ־1.758 מיליון שקלים. לדברי החברה, מדובר במחירים הנמוכים בכ־12% ועד 20% ממחיר הדירות שיימכרו בפרויקט לקהל הרחב.

ההגרלה מיועדת לתושבי אזור המתגוררים ביישוב לפני יולי 2012 או לזוג נשוי שהוריו של אחד מבני הזוג תושבי היישוב ומתגוררים בו לפני יולי 2012, והם צריכים להחזיק באישור זכאות תקף של חסרי דירה ממשרד הבינוי. לדברי אריה בר, מנכ"ל מגדלי שרונים ולשעבר מנכ"ל משרד הבינוי, הפנים והתחבורה: "הממשלה מציעה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן דירות במחיר מופחת, אולם ייקח זמן רב עד שהזכאים יוכלו לקבל את המפתח לדירות. אני חושב שדווקא פתרונות כמו שיזמנו, בשיתוף עם המועצה המקומית של אזור, יכולים להניב תוצאות טובות יותר".