פחות עסקאות, אז למה המחירים לא יורדים?

כולם מכירים את הנוסחה הפשוטה - ירידה בביקוש מביאה לירידה במחירים, אז למה זה לא קורה? "אני מפרסם דירה באזור מבוקש בתל אביב והקונים לא באים כבר כמה חודשים", אומר אחד מבעלי הדירות הקטנות בתל אביב לסוכנת התיווך שאליה פנה.

"בחיים לא חשבתי שאפנה למתווך", הוא אומר. אבל משך זמן המכירה גם באזורי הביקוש עלה אט־אט בשנה האחרונה. מאז החלה תוכנית "מחיר למשתכן" השוק מרגיש את ההאטה בביקושים. מי שנרשם להגרלה לא מחפש דירה במקביל, לפחות עד שיקבל את הודעת הזכייה, או הדחייה. כשמדובר ב־100 אלף נרשמים ויותר, די ברור שהעניין יורגש היטב. אז למה המחירים לא יורדים? זהו הנושא המרכזי שבו יעסוק מוסף הנדל"ן של "ישראל היום", שייצא לאור בחג הסוכות.

במוסף משתתפות חברות הבנייה הגדולות במשק, שר הבינוי והשיכון, ח"כ יואב גלנט, אנליסטים ועוד.

התשובות לשאלה הזו חלוקות, אך כולם מודים שהסבירות לירידת מחירים חדה סבירה יותר מכל רגע אחר בעשור האחרון. אמנם בג"ץ דחה לאחרונה את המס על דירה שלישית, אך נראה שהמשקיעים הפנימו את המסר - הם לא רצויים. שר האוצר, משה כחלון, הגיב לפסיקת בג"ץ בכך שהוא לא מרים ידיים והוא ימצא את הדרך החוקית להשית את המס הזה. בכל מקרה האווירה נגד משקיעי נדל"ן עכורה מתמיד, מה שתורם לירידה בביקוש.

אך, כאמור, הירידה הגדולה בביקוש נובעת מצד המשתתפים בתוכנית מחיר למשתכן, שעד כה איש עוד לא השתכן במסגרתה.