בשיתוף ברק רום
כשמחירי הנדל”ן בארץ מרקיעי שחקים, הריבית על הפקדונות בבנק היא אפסית ובנק ישראל מטיל מגבלות על משכנתאות למשקיעים - האופציה של השקעה בחו”ל נראית אטרקטיבית מתמיד. ארה”ב היא יעד קוסם במיוחד, שכן ניתן לרכוש שם בתים פרטיים ואפילו בתי יוקרה במחירים זולים בהרבה מאשר בישראל. אך רבים חוששים מהצעד הזה בגלל המרחק הרב ומהאפשרות שיצטרכו לטוס מעבר לים שעות ארוכות כדי לטפל בנכס בעצמם.
בשוק הישראלי קמו בשנים האחרונות חברות רבות המציעות אופציות להשקעה בנדל”ן בחו”ל, אך גם כאן המשקיע הישראלי צריך למצוא את דרכו בסבך ולדעת כיצד לבחור חברה אמינה ויציבה, שתעזור לו לקבל את התמורה המלאה לכספו, בלי טרדות וחששות.
בנוף הזה בולטת במיוחד קבוצת הנדל”ן “פסיפיק הולדינגס” (PACIFIC HOLDINGS), המעניקה למשקיע הישראלי בארה”ב את המענה האולטימטיבי: גם תשואה גבוהה, רציפה ויציבה וגם שקט נפשי מכל הבחינות.
“השקעות נדל”ן בראש שקט” – זה המוטו של ‘פסיפיק הולדינגס’, אומר עו"ד יובל זיו, מנכ”ל הקבוצה. אנחנו מודעים לדילמה של המשקיע: מצד אחד, הוא רוצה להשקיע ולתת לכסף לעבוד עבורו. מצד שני, הוא פוחד להפסיד, והפחד הזה משתק. זו הסיבה לכך שאנשים רבים מוותרים על החלום, או שהם משקיעים במה שנתפס בעיניהם, כמו בעיני חברות האשראי, כמוצר פיננסי בעל סיכון נמוך, כמו למשל, אגרות חוב של קונצרנים. אך לא פעם האגרות האלה התגלו כבעלות סיכון גבוה, והמשקיעים הפסידו או קיבלו תשואות שנתיות של 2 אחוז בלבד.
אנחנו, ב’פסיפיק הולדינגס’, מצמצמים את הסיכון, אך יחד עם זאת נותנים תשואה גבוהה. בתחום ההשקעות יש, בדרך כלל, יחס ישיר בין הסיכון לתשואה: ככל שהסיכון נמוך יותר, כך גם התשואה נמוכה יותר. להגיע למצב שבו הסיכון נמוך, אך התשואה גבוהה, זה אתגר לא פשוט, ואנו עומדים בו בהצלחה”.
תשואות דו ספרתיות בשנה
“פסיפיק הולדינגס” מעניקה ללקוחותיה אפשרויות להשקעות מגוונות מאוד בארה”ב, החל בבתים זולים, דרך בתי יוקרה, עסקאות בנדל”ן מסחרי, עסקאות יזמות בבנייה, ועוד. אך נתח גדול מהפעילות עונה, כאמור, על צרכי הטרנד הישראלי החדש יחסית, שהולך ותופס תאוצה: קניית בתים ודירות להשקעה בחו”ל, ובמיוחד בארה”ב.
המשקיע קונה את הנכס מאחת מחברות הבת של קבוצת “פסיפיק הולדינגס” או נכסים בשוק החופשי, לפי ההמלצה של פסיפיק הולדינגס, והופך לבעלים הרשמיים של הנכס.
“לפני שהצענו נכסים למשקיעים, קנינו עשרות נכסים מכספנו ושדרגנו אותם,” אומר עו"ד זיו. “‘פסיפיק הולדינגס’ מציעה רק נכסים טובים באזורים בעלי ביקוש גבוה לשכירות. אנשים רוצים שקט נפשי. הם רוצים לדעת שהם קונים נכס טוב ומקבלים תשואה שנתית גבוהה וקבועה, שהם יכולים לסמוך עליה בעיניים עצומות. התשואה השוטפת שמניבים הנכסים שלנו היא 7 עד 9 אחוזים בשנה. דוגמה להמחשה: אם לקוח קונה בית בארה”ב ב-100 אלף דולר, הוא מקבל 750 דולר לחודש נטו לאחר כל ההוצאות, בנוסף לעלייה צפויה בערך הנכס. בשנים האחרונות ראינו עליות מחירים ממוצעות של -20%-10% בשנה, ולכן משקיעים שמוכרים נכסים שקנו לפני ארבע-חמש שנים, קטפו עד היום תשואות של כ-100% עד 150% – כלומר הכפילו את הכסף ואף יותר!
מחירי הנכסים הלא יקרים מתחילים ב-50,000$, ועד 150,000$. בנוסף, אנחנו מציעים נכסי יוקרה, נכסים מסחריים ועסקאות בנייה, שההשקעה בהם עשוייה להיות מאות אלפי דולרים”.
ואם אתם מודאגים מהמיסוי, זה הזמן להירגע: בארה”ב המס על נכסים נמוך בהרבה מאשר בישראל. כך, לדוגמה, על תשואה של עד 10,000 דולר בשנה יש מיסוי סמלי בלבד: כ-100 דולר לשנה. גם כאן “פסיפיק הולדינגס” מסירה מכם את הדאגה ומסייעת לכם בהגשת דוח לרשויות המס בארה”ב. ישראל וארה”ב חתומות על אמנה למניעת כפל מס, משמע תשלמו מס במדינה אחת בלבד (אם כי ייתכן שתשלימו מס בשנייה).
אחריות מלאה לחמש שנים
מלבד התשואה הגבוהה ביחס להשקעה, יתרון משמעותי נוסף שמייחד את “פסיפיק הולדינגס” היא העובדה שהחברה משמשת גם כחברת הניהול של הנכס, ומסירה מהלקוח את כל “כאב הראש” הכרוך בטיפול בו. “אנחנו לוקחים על עצמנו את כל הניהול והסיכון”, אומר יובל זיו. “מודל הדגל שלנו,CMA , מקנה ללקוחות שלנו אחידות, יציבות וודאות. אנחנו מעניקים ללקוח חמש שנים של ניהול חינם ואחריות מלאה על הנכס, מטפלים בחוזי הקנייה והשכירות, מספקים את כל התיקונים הנדרשים ומשלמים למשקיע תשואה גבוהה ורציפה גם אם אין שוכר לבית או לדירה. כך הלקוח מקבל את היחס והשירות הטובים ביותר ובאמת יכול לישון בשקט”.
לאחר התקופה הזו יש אפשרות לחדש את החוזה, בתשואה מעט מופחתת, או למכור ולקנות נכס אחר. “עשרות משקיעים שלנו כבר מכרו נכסים, לאחר שערכם עלה במאות אחוזים מאז הקנייה, ועוד מאות מורווחים על הנייר", אומר זיו. “אנחנו מטפלים גם במכירה של הנכס הקיים ובקנייה של הנכס החדש – הכל לפי בקשת המשקיע”.
ברחבי העולם
קבוצת “פסיפיק הולדינגס”, המחזיקה משרדים גם בלוס אנג’לס, מורכבת מכמה חברות בת, אחת מהן היא Cross Country Holdings, חברת יזמות ובנייה, המקימה בימים אלה בניו יורק פרויקט מגורים לגילאי 55 ומעלה בעלות של 200 מיליון דולר. החברה גם קונה נכסים ומשביחה אותם מהיסוד.
לקבוצה משרדים גם באטלנטה, מיאמי, אוקלהומה, ב׳יג׳ין ותל אביב, ובחודש הבא ייפתחו משרדים בטורונטו.
בשיתוף ברק רום
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו