האם הבשורה שלה חיכו בשוק הדיור הגיעה סוף סוף? דו"ח בסגנון זה שחיבר השמאי הממשלתי, שהוכן על ידי יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, אוהד דנוס, מלמד כי מחירי הדירות ירדו בשיעור של 0.6% ברבעון הראשון של השנה ביחס לרבעון האחרון של 2016. עדיין מדובר בעליה של 6.1% ביחס לרבעון הראשון של 2016, אך הנתונים מלמדים בהחלט על שינוי בתמהיל.
הדו"ח שנבנה בפורמט הזהה לסקירה שיצאה מדי רבעון עד ששר האוצר כחלון אסר על פרסומה, סוקר את מחירי דירות 4 חדרים ב-16 ערים שונות. הוא מלמד כי בסדרה רחבה של ערים נרשמו ירידות מחירים בשלושת החודשים הראשונים של 2017. 7 ערים מתוך ה-16, ובהן גם "בירת הנדל"ן" – תל אביב, הציגו ירידות במחירי הדירות. הירידה החדה נרשמה בירושלים בשיעור של 6%, ושם דירת 4 חדרים ממוצעת עולה כ-1.92 מיליון שקל. כמו כן המחיר בעיר לא עלה בחישוב שנתי בין הערים הנסקרות בדו"ח זו העיר היחידה שהציגה קיפאון.
היכן ירדו המחירים? מעבר לירושלים, נרשמה ירידה של 5% במחירי הדירות בחיפה ותל אביב, שם עומד מחיר דירת 4 חדרים ממוצע על 1.35 מיליון שקל ו-3.08 מיליון שקל בהתאמה. ירידה חדה של 3% נרשמה גם באשדוד ונתניה שם עומד המחיר על 1.5 מיליון שקל ו-1.7 מיליון שקל בהתאמה. עוד נרשמה ירידת מחירים בחולון בשיעור של 1%- ל-1.79 מיליון שקל.
בעיר מודיעין נרשם קיפאון של והמחירים לא השתנו – שם עומד מחיר דירה על כ-1.98 מיליון שקל. היו גם עליות ברבעון הראשון לפי הסקירה. החדות נרשמו באשקלון ורחובות בשיעור דומה של 4%+, ל-1.25 מיליון שקל ו-1.67 מיליון שקל בהתאמה. בשתי ערים אלה נרשמו זינוקים חדים בחישוב שנתי של 15%+ (החד בטבלה) באשקלון ו-9% ברחובות.
"ניתן לומר כי עליית מחירי הדירות הפכה להיות סלקטיבית ואינה גורפת כבעבר לכל חלקי המדינה." ציין דנוס. לדבריו "האופטימיים יאמרו כי עליית מחירי הדיור בבלימה אך הרוב מסכימים כי הרבעון הראשון אינו חייב להעיד על שיתרחש בהמשך. האם העצירה תימשך ותתפשט ליתר הערים הנדגמות או שמא מדובר בתיקון טכני, ומגמה שתשתנה בהמשך."
לדברי דנוס, "היקף המשכנתאות שנטל הציבור בחודש מרץ 2017 עמד על כ- 4.46 מיליארד שקל, נמוך בכ- 15% יחסית לחודש מרץ 2016 - וזאת, כתוצאה מההאטה בפעילות בענף, הנובעת בעיקר מהעלייה בשיעורי הריבית למשכנתאות ומההמתנה לגורלו של חוק מס ריבוי נכסים בבג"ץ. עוד ניתן לומר בוודאות, כי נצפה שינוי מגמה ועכשיו רק נותר לחכות ולראות באם יימשך."
לדבריו, "כמות העסקאות הייתה בעליה ביחס לרבעון הקודם וכנראה משקפת עונתיות וכן, רמת פעילות מינימאלית נדרשת בשוק הנדל"ן. השוק ממשיך לבחון את צעדיו, אך הפעם בצורה זהירה יותר ומתוך ציפייה לשינויים שהובטחו לו ע"י הממשלה."
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו