ירידה חדה במכירת דירות חדשות

אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר בחן באילו ישובים חלה ההאטה הגדולה ביותר במכירת דירות חדשות, ומצא כי בתל אביב, אילת, עפולה, קריית גת ויוקנעם עילית חלה הירידה הגדולה ביותר. מהנתונים עולה כי בשנת 2016 נרשמה ירידה של 8% במכירת דירות חדשות, בהשוואה לשנת 2015. בניכוי המכירות במסגרת "מחיר למשתכן" מתעצם שיעור הירידה ל-16%. כמו כן, חל גידול חד במלאי הדירות החדשות שטרם נמכרו.

הדבר שהוביל לירידה החדה הוא הרחקת המשקיעים מרכישת דירות חדשות, כאשר סך הרכישות הצטמצם ב-2,500 דירות חדשות, כלומר, צמצום של כ-50%. על כן, הירידה ברכישת דירות להשקעה נותנת הסבר ל-60% מהגידול במלאי הדירות שלא נמכרו ברמה הארצית.

עוד עולה כי בשנת 2015 נמכרו בתל אביב 2,014 דירות חדשות, לעומת 2016 בה נמכרו 1,255 דירות בלבד, ירידה של כ-39%. ברמת גן נמכרו 1,592 דירות חדשות בשנת 2015, לעומת 1,144 בלבד ב-2016, ירידה של כ-28%. בירושלים נמכרו 1,926 דירות חדשות בשנת 2015, לעומת 1,412 בלבד ב-2016, ירידה של כ-27%.

בהרצליה נמכרו 523 דירות חדשות בשנת 2015, לעומת 451 בלבד ב-2016, ירידה של כ-14%. באילת נמכרו 360 דירות חדשות בשנת 2015, לעומת 208 בלבד ב-2016, ירידה של כ-42%. במודיעין-מכבים-רעות נמכרו 537 דירות חדשות בשנת 2015, לעומת 452 בלבד ב-2016, ירידה של כ-16%.

בעוד שברמת גן, בשנת 2015, היוו המשקיעים את הנתח הגדול ביותר בשוק, בשנת 2016 היוו את הנתח הקטן ביותר בשוק. כך גם בהרצליה ובאילת, בעוד שבשנת 2015, היוו המשקיעים מחצית מכלל הרכישות של דירות חדשות, בשנת 2016 ירד משקלם לשליש בלבד.

יש לציין כי רק בשלושה ישובים נרשם גידול ברכישות הזוגות הצעירים, אולם מדובר בגידול של כ- 54 דירות בלבד באותם שלושה ישובים (כפ"ס, הרצליה ומודיעין). עוד עולה כי רוכשי דירה ראשונה צמצמו את רכישותיהם בישובים בכ-31%, כלומר ב-1,800 דירות חדשות. רכישות משפרי הדיור רשמו את שיעור הירידה המתון ביותר העומד על כ-15%.

הישובים בהן נרשמה ירידה של 14% ומעלה במכירת דירות חדשות בשנה האחרונה - מספר הדירות שנמכרו ב-2016 (מצד ימין) לעומת מס' הדירות שנמכרו ב-2015 ואחוז הירידה (משמאל):

פתח תקוה:984,1,261,22%-

רמת גן:1,144,1,592,28%-

ירושלים:1,412,1,926,27%-

יוקנעם עילית:179,367,51%-

טירת כרמל:421,595,29%-

קריית אתא:403,470,14%-

עפולה:654,1,281,49%-

חיפה:660,690,4%-

תל אביב:1,225,2,014,39%-

הרצליה:451,523,14%-

כפר סבא:283,372,24%-

הוד השרון:268,326,18%-

מודיעין-מכבים-רעות:452,537,16%-

באר יעקב:601,827,27%-

רחובות:776,931,17%-

אילת:208,360,42%-

קריית גת:602,1,629,63%-

אשקלון:1,089,1,320,18%-

סה"כ:11,152,16,331,32%-

בחודש פברואר 2017 חלה התקררות נוספת בשוק הנדל"ן. סך העסקאות בחודש זה עמד על 8,800 דירות, ירידה של 9% בהשוואה לחודש הקודם, וירידה של 7% בהשוואה לפברואר 2016. משקל המשקיעים בסך העסקאות בפברואר ירד לשיעור של 16% בלבד – הרמה הנמוכה ביותר מאז השפל ההיסטורי ביולי 2015. רכישות המשקיעים בחודש פברואר הסתכמו ב-1,500 דירות, ירידה של 15% בהשוואה לחודש הקודם וירידה חדה של 30% בהשוואה לפברואר אשתקד.