מגמה: שוק הדיור ממשיך להתקרר

בחודש ינואר רכש הציבור רק 9,700 דירות בלבד. מדובר בירידה של 5% לעומת החודש הקודם. מכירת דירות חדשות מקבלנים וחברות בנייה הסתכמה רק ב-2,200 דירות בלבד, ירידה חדה של 18% - זה חודש רביעי ברציפות.

בהשוואה לינואר 2016 מדובר בירידה תלולה בשיעור 24%. כך עולה מהסקירה השבועית שפרסם הכלכלן הראשי במשרד האוצר, יואל נווה. הכלכלן הראשי נווה מדגיש, כי "בדומה לחודשים הקודמים, גם בינואר בולט המשך המגמה של ירידה חדה במכירת דירות חדשות, אשר קוזזה בחלקה על ידי פלח השוק של דירות יד שנייה, בין היתר על רקע מכירות המשקיעים".

נווה ציין כי "הירידה החדה ברכישת דירות חדשות מקיפה את כל הסגמנטים של שוק הדיור, על רקע המתנת הזוגות הצעירים ל"מחיר למשתכן", כמו גם הכבדת המיסוי על המשקיעים. המשקיעים בחוץ: לא קונים ובעיקר מוכרים דירות". מהנתונים עולה כי המשקיעים מיהרו למכור בינואר 3,000 דירות אותן רכשו לפני העלאת מס הרכישה ולפני שהוחלט על מס דירה שלישית.

משקיעים מוכרים למשקיעים

לפי נווה, המשקיעים ממשיכים לצאת משוק הדיור, כנראה בשל מס הדירה השלישית, כאשר המשקיעים בסך העסקאות בחודש ינואר שמר על רמתו הנמוכה, פחות מ-17% בלבד.

סך הדירות שרכשו המשקיעים בחודש זה עמד על 1,600 דירות בלבד, ירידה של 2% בהשוואה לדצמבר וירידה בשיעור של 18% בהשוואה לינואר 2016.

עוד ציין נווה כי "ניתוח הממצאים מלמד כי חלק הארי של הירידה ברכישות המשקיעים בחודש ינואר בפרט, ומאז הרבעון האחרון אשתקד בכלל, מתרכז בעיקר בפלח השוק של הדירות החדשות, כאשר מדובר בירידה תלולה בשיעור של 30% בהשוואה לחודש ינואר 2016".

ירידה במלאי הדירות בידי משקיעים

שלושים אחוזים ממכירות דירות המשקיעים היו למשקעים אחרים שבבעלותם כבר דירת מגורים אחת, "יתכן ובכך באה לידי ביטוי בין היתר השפעת מס 'ריבוי נכסים' – מס דירה שלישית. הקיפאון ברכישות המשקיעים הביאו להעמקת הירידה ברכישות נטו של משקיעים", ציין נווה.

בכך מתעצמת המגמה הנצפית מאז הרבעון השני של 2016, של ירידה במלאי הדירות המוחזקות בידי משקיעים, אמר הכלכלן הראשי נווה.

באזור באר שבע חמישים אחוזים מהדירות שמכרו המשקיעים נמכרו למשקיעים אחרים שבבעלותם כבר דירת מגורים. הקיפאון ברכישות המשקיעים הביאו להעמקת הירידה ברכישות נטו של משקיעים. בכך מתעצמת המגמה הנצפית מאז הרבעון השני של 2016, של ירידה במלאי הדירות המוחזקות בידי משקיעים.

"מכיר למשתכן" - הקבלנים מוכרים פחות

הקבלנים מוכרים פחות באזורים בהם האוצר משווק ב"מחיר למשתכן". פילוח גיאוגרפי מלמד כי הפגיעה במכירות הקבלנים בולטת במיוחד באזורים בהם מתבצעות בפועל מכירות, במסגרת "מחיר למשתכן". עם זאת יש להדגיש כי הירידה במכירות מקיפה את כל האזורים וכל הסגמנטים של השוק, בכלל זה המשקיעים ומשפרי הדיור.

האזור בו בולטת יותר מכל אזור אחר הרמה הנמוכה של מכירת דירות חדשות, הינו אזור רחובות. נווה מציין, כי באזור זה החלו ברבעון השלישי אשתקד מכירות במסגרת "מחיר למשתכן" (בעיקר בראשון לציון).

סך הדירות החדשות שנמכרו באזור זה בחודש ינואר עמד על כ-240 דירות בלבד, ירידה חדה של 45% בהשוואה לחודש דצמבר הקודם והן בהשוואה לינואר 2016. רמה זו של מכירות קבלנים גם "מדרגת" את חודש ינואר בשפל המכירות החודשית באזור זה ב-15 השנים האחרונות.