האוצר: העשירונים התחתונים נהנו מפירות הצמיחה

משרד האוצר התייחס (ראשון) לראשונה לירידה שנרשמה במחירי הדירות בשיעור 1.2% בחודשים נובמבר ודצמבר 2016. הכלכלן הראשי של משרד האוצר, יואל נווה פרסם את הסקירה הכלכלית השבועית ובה הוא קובע, כי "הירידה במחירי הדירות בשלהי 2016 מיוחסת לעלייה במלאי הדירות הלא מכורות ולעלייה בריבית המשכנתאות".

המשמעות היא שבשלהי 2016 חלה עלייה ברמות הסיכון של עסקאות נדל"ן שמתורגמת לקשיים של חברות בנייה וקבלנים למכור דירות חדשות ועקב כך כניסה לקשיים בתזרים המזומנים של הפעילים בשוק הדיור. בנוסף, הירידה במחירי הדירות מיוחסת גם לירידה במספר עסקאות הנדל"ן ובמספר הדירות שמכרו חברות בנייה וקבלנים עקב התייקרות ריבית המשכנתאות. הירידה במחירי הדירות מיוחסת גם ליציאה של המשקיעים משוק הדיור בגלל מיסוי הדירה השלישית.

עוד מתייחס נווה לזינוק בצמיחה של המשק בשיעור 6.2% ברבעון הרביעי ובשיעור 5% במחצית השנייה של 2016 ומציין, כי בהסתכלות ארוכה בשיעורי הצמיחה של המשק משנת 2007 המשק הישראלי צומח בממוצע של 2.2% בלבד לשנה -ירידה של יותר מ-50% לעומת שיעורי צמיחה של 4.5/5% לשנה בשנים 2003-2005. עם זאת, לדברי נווה בפעם הראשונה מאז שנת 2007 , חמשת העשירונים התחתונים נהנו מ"פירות הצמיחה" יותר מחמשת העשירונים העליונים.

הסיבות לכך הם הירידה בשיעור האבטלה לשפל היסטורי של 4.3%, התרחבות התעסוקה ובעיקר בשל העלייה בשכר המינימום החוקי מ-3,850 שקלים ל-5,000 שקלים לחודש.

אולם יש גם מקום לדאגה. ההכנסה הפנויה של משקי בית ממעמד הביניים (עשירונים 6 עד 9) עלתה בשיעור ממוצע של 1.8% בלבד לשנה לעומת עלייה בשיעור 3.3% בהכנסה הפנויה של משקי הבית בחמשת העשירונים התחתונים. המשמעות: משקי הבית ממעמד הביניים "ממנים ומתחזקים" את העלייה בהכנסה הפנויה בעשירונים התחתונים.