האוצר: האטה משמעותית בענף הנדל"ן

בחודשים אוקטובר ונובמבר 2016 נרשמה האטה משמעותית בפעילות ענף הנדל"ן, בגלל ירידה ברכישת דירות על ידי משקיעי נדל"ן עקב מס הדירה השלישית. כך עולה מנתונים שפרסם היום (שני) הכלכלן הראשי במשרד האוצר, יואל נווה. לפי הנתונים, בחודש אוקטובר נרכשו 4,700 דירות בלבד, הרמה הנמוכה ביותר מאז המחאה החברתית באוקטובר 2011. בחודש נובמבר נרכשו 8,900 דירות בלבד, ירידה של 10% בהשוואה לחודש נובמבר המקביל ב-2016. גם בחודש דצמבר הסתמנה רמה נמוכה של רכישת דירות. ולמרות ההאטה בפעילות ענף הנדל"ן,

מחירי הדירות עלו בחודש האחרון ב-0.9% והשלימו עלייה כוללת של 2.6% בשלושת החודשים האחרונים והתייקרות בשיעור מצטבר של 6.1% מתחילת 2016.

בנוסף, ריביות המשכנתא התייקרו בשיעור כולל של 1.5% ונטל החזר המשכנתא החודשי גדל במאות שקלים לחודש. הכלכלן הראשי נווה מדגיש, כי רמת עסקאות הנדל"ן הנמוכה באוקטובר הושפעה בין היתר מחגי תשרי, אולם רמת עסקאות הנדל"ן הנמוכה בנובמבר משקפת היערכות משקיעי הנדל"ן למס הדירה השלישית שנכנס לתוקף בינואר. כמו כן, חלה האטה בנטילת משכנתאות חדשות בשל התייקרות ריביות המשכנתא.

בחודש נובמבר רכשו המשקיעים 1,600 דירות, רמה נמוכה ב-23% מהממוצע בחודשים ינואר-ספטמבר השנה. משקלם של המשקיעים בכלל עסקאות הנדל"ן עמד בחודשים אלו על 18%, ובכך נמשכת מגמת הירידה במשקלם מכלל העסקאות לאחר שעמדה על ממוצע של 20% ביוני 2015.

עוד עולה כי הזוגות הצעירים עברו לעמדת המתנה בציפייה לירידה במחירי הדירות, ירידה שלא התממשה. זוגות צעירים רכשו בחודש נובמבר 3,900 דירות בלבד, ירידה של 6% בהשוואה לנובמבר 2015. מהנתונים עולה כי נכון להיום זוגות צעירים מעדיפים לרכוש דירות "יד שנייה" ולא דירות חדשות מקבלנים ומחברות בנייה.