סקר חדש: 68% מהקבלנים מעריכים - מחירי הדיור ימשיכו לעלות

סקר שערכהCofaceBdiלקראת כנס ארגון הקבלנים והבונים בתל אביב-יפו-בת-ים מראה כי הממשלה תתקשה לעמוד במשימה העיקרית שלה להגדיל את היצע הדיור בישראל ולהוריד את מחירי הדירות. 68% מהקבלנים צופים כי מחירי הדירות ימשיכו לעלות קשה יותר בבנק: 42% מהקבלנים ציינו כי היכולת שלהם להשיג אשראי למימון פרויקטים ירדה אחרי שנה של קריסת חברות בניה 87% מהנשאלים סבורים כי חברות נוספות צפויות לקרוס יותר ממחצית מהקבלנים בישראל צופים כי ענף הנדל"ן לא ימשיך לצמוח בשנת 2017. כך עולה מסקר ציפיות הקבלנים שערכה חברת המידע העסקיCofaceBdiלקראת כנס ארגון הקבלנים והבונים בתל אביב – יפו – בת ים שייערך בשבוע הבא באילת.

מהסקר עולה כי רק 46% מהקבלנים צופים גידול או גידול מהותי בפעילות הענף, זאת לעומת 65% שצפו זו בסקר שנערך שנה קודם לכן ו-63% לפני שנתיים. במקביל להאטה בפעילות ענף הנדל״ן הקבלנים צופים המשך עליית מחירי הדיור ב-2017. 68% מהקבלנים ציינו כי מחירי הדיור ימשיכו לעלות , זאת לעומת 53% שציינו כך בסקר בשנה שעברה. יש לציין כי ב-2012 רק 14% מהנשאלים סברו כי צפויה עליית מחירי הדיור.

לא פחות מ-87% מהקבלנים צופים המשך נפילות של חברות ביצוע בשנה הקרובה, בעוד ש-13% בלבד סבורים שהקריסות מאחורינו. הגורמים העיקריים לפשיטות רגל בקרב קבלני הביצוע, לדעת הנשאלים הם: ניהול כושל, תמחור לקוי, מחסור בכוח אדם, מצוקת אשראי, תחרות חריפה, עליית מחירי עבודה וחומרים, עודף רגולציה ובירוקרטיה, ומוסר תשלומים בעייתי.

לדברי תהילה ינאי, מנכ״לית משותפת בחברתCofaceBdi, ״ ציפיות הקבלנים כפי שעולות מהסקר צריכות להדליק נורה אדומה בקרב מקבלי ההחלטות. ממשלת ישראל שמה לה למטרה להגדיל את היצע הדירות בישראל ולהפחית את מחירי הדיור באמצעות מכרזי מחיר למשתכן , אבל מרבית הקבלנים אינם צופים שבשנת 2017 יהיה גידול בפעילות הענף ולעומת זאת מעריכים שהמחירים ימשיכו לעלות. אחת הסיבות לכך כפי שעולה מהסקר הוא הקושי הגובר שלהם לקבל מימון מהבנקים לצורך בניית הפרויקטים . מרבית הקבלנים גם מעריכים שעוד חברות ביצוע יקרסו מה שעלול להשפיע על עליית מחירי הביצוע ומכאן על המשך עליית מחירי הדירות "

אבנר לוי, יו"ר ארגון הקבלנים והבונים בתל אביב-פו-בת-ים אמר בתגובה כי "כל ממצאי המחקר מובילים אותנו למסקנה אחת ויחידה. על אף הכוונות הטובות, ממשלת ישראל מובילה את ענף הנדל"ן קרוב מאוד לנקודת האל-חזור. שרי הממשלה, אשר אוהבים לצאת בהצהרות בומבסטיות ולעשות כותרות, אינם מצליחים להביא לסיום את משבר הדיור. אני סבור כי תחושותיהם של הקבלנים משקפות את תחושת הציבור: איננו מאמינים כי ההיצע אכן יגדל וכי המחירים אכן ירדו. הבעיה היא שהנתונים מצביעים גם בדיוק על הסיבה שבגללה הענף לא יצליח להיחלץ מהקיפאון – הקושי החריף בהשגת מימון, אי שיווק הקרקעות של המדינה והמחסור בכוח אדם והרגולציה הכבדה. לכן מן הסתם אנחנו נמצאים במצב החמור בו כמעט 90% מהקבלנים מאמינים שחברות בנייה יקרסו. זה נתון מזעזע, והוא מזעזע פי כמה שכן ממשלת ישראל, במקום לעשות מאמצים להגיע לפתרון אמיתי, החליטה שהיא מייבאת לכאן חברות בנייה זרות. צריך להתעורר ולהבין: מדינה מתוקנת לא פותרת משבר בתעשייה הגדולה ביותר שלה, על ידי החלפתה בתעשייה זרה."