מסבלטים דירה? רשות המיסים בעקבותיכם

רשות המיסים ערכה מבצע ביקורת נוסף בקרב משכירי דירות, בדגש על השכרה לטווח קצר באמצעות אתרי אינטרנט כדוגמת Airbnb. במסגרת המבצע נערכו 58 ביקורות בערים תל אביב, ירושלים, חיפה ואילת. לרוב מדובר בדירות נופש ויוקרה של המאון והאלפיון העליון. בשנים האחרונות חלה תמורה בעולם התיירות,ותיירים רבים מעדיפים דירה על פני בית מלון, וגם בישראל הפך הדבר לשכיח.

השכירו דירות לתקופות קצרות ולא פתחו תיקים במס הכנסה

הביקורות העלו כי 33% מבעלי הדירות לא דיווחו על הכנסותיהם. למבצע קדמה הכנה שכללה, בין היתר, ביצוע הזמנות באינטרנט ואיתור בעלי הבתים. בתקופה הקרובה מתוכננים מבצעים נוספים בענף זה, במסגרתם יאותרו בעלי דירות להשכרה לטווח קצר ותיערך להם ביקורת על ידי מס הכנסה.

בתל אביב נתגלו שישה בעלי דירות המשכירים דירותיהם לטווח קצר באמצעות האתרים Airbnb ו-Booking, שלא דיווחו על הכנסותיהם לרשות המסים. אחד מבעלי הדירות, המשכיר דירת יוקרה, לא דיווח על הכנסה של 135 אלף שקלים.

בעל הדירה הגיב וטען: "אני מדווח לפי 10%, לא ידעתי שמדובר בהכנסה עסקית". בדיקה שנערכה במשרד השומה לבעלת דירה המושכרת לטווח קצר העלתה כי היא אינה מנהלת כלל ספרים, ולא רשמה הכנסות של כ-25 אלף שקלים.

בירושלים מצאו המבקרים ארבעה בעלי דירות המשכירים את דירותיהם לטווח קצר באמצעות האתריםAirbnbו-Booking, אשר לא דיווחו על הכנסותיהם לרשויות המס.

אחד המשכירים הינו תושב חוץ, המשכיר דירת יוקרה ולא דיווח על הכנסה של 144 אלף שקלים. בעל הדירה טען: "התכוונתי לפתוח תיק ולדווח". בחיפה נבדקו בעלי חדרים בבית מלון, המשכירים אותם לתקופות קצרות, ונתגלה כי חמישה מהם לא דיווחו על הכנסותיהם לרשויות המס. רוב המשכירים טענו "לא ידענו שצריכים לדווח".

באילת נתגלה בעל דירה שהציע ב-Airbnb וב-Bookingשתי וילות להשכרה קצרת טווח על בסיס תשלום יומי שנע בין 1,000 ל-3,000 שקלים. בעל הווילות לא פתח תיק ברשות המסים באמתלה: "אני חולה, אין לי כוח".

עורך הדין הראל פרלמוטר, התייחס לדברים, וטען: "על הכף לא מונחות רק חובות הדיווח והתשלום למס הכנסה אלא גם משקל כבד יותר של חובות דיווח ותשלום לרשויות מע"מ".

פרלמוטר הדגיש כי בניגוד למס ההכנסה המוטל על הרווח שהפיק אותו משכיר, מע"מ מוטל על מחזורו של המשכיר ובכך יכול להגיע לסכומים גבוהים הרבה יותר משל מס ההכנסה.

"קיימים היום מספר פתרונות למצבים אלו אשר יכולים להפחית ואף להסיר לגמרי את נטל תשלום המע"מ אך אי דיווח ואי תשלום איננו אחד מהם, מן הראוי שרשות המסים תוציא הנחיות ברורות לציבור המשכירים לטווח קצר", סיכם עורך הדין.