פרשת ענבל אור: דירת המריבה תועבר לשלי נרקיס

נשיא ביהמ"ש המחוזי בת"א, השופט איתן אורנשטיין, אישר אתמול בפסק דין את הסכם הגישור שהושג ב"דירת המריבה" בפרשת ענבל אור. מדובר בדירה רעיונית, כלומר כזו שטרם נבנתה, בפרויקט מציצים שביקשה קבוצת אור סיטי נדל"ן להקים ברחוב הושע 18 בת"א.

"מלך השוק האפור" שלי נרקיס רשם על הדירה הערת אזהרה ב־3 במארס, שאותה יכול היה לרשום בעקבות הסכם ההשקעה שלו בחברות של אור, כאשר באותו יום נמכרה הדירה לידי עופר לוזון, מבלי ליידע אותו לכאורה על אותה הערת אזהרה שנרשמה לטובת נרקיס.

השופט אורנשטיין אישר בפסיקתו את הסדר הגישור שנערך על ידי השופטת בדימוס ורדה אלשיך, שעיקריו קובעים כי עופר לוזון יקבל מנרקיס 2.25 מיליון שקלים ובמקביל יוותר על טענותיו לזכויות בממכר. נרקיס יפדה את יתרת המשכנתא, שרובצת על הממכר בסכום של כ־2.5 מיליון שקלים, ואף יממן את עלויות הבנייה החלות. עוד עולה מהסכם הגישור כי סך ההתחייבויות של הרוכשים כלפי חברת מציצים נדל"ן הוא כ־6.6 מיליון שקלים. על פי ההסכם, הרוכשים ישלמו לקופת הפירוק 5.1 מיליון שקלים - מתוך המימון הבנקאי שיועמד לפרויקט על ידי הבנק. כמו כן יועבר על ידם סכום של 1.5 מיליון שקלים לחשבון הנאמן להסכם השיתוף על חשבון עלויות הבנייה.

עו"ד עופר שפירא, המייצג את הרוכשים בפרויקט מציצים, ציין כי אישור הפשרה הוא הצלחה כבירה של הדיירים, שהצליחו להתארגן בזמן קצר ולהביא לקידום הפרויקט כך שלא "ייתקע" בשל קריסתה של ענבל אור. אור עצמה התנגדה לאישור ההסדר. אור טענה בין השאר כי העיסקה שלה עם לוזון "בטלה מחמת הפרת החוזה על ידי לוזון, כאשר ההפרה נובעת מאי העברת יתרת התמורה בסך של 4.5 מיליון שקלים כקבוע בהסכם". עוד טענה אור כי ההסכם עם נרקיס לגבי הדירה "היה מותנה ולא התקיים התנאי המתלה", וכן טענה כי "רישום הערת האזהרה על ידי נרקיס נעשה באופן חד צדדי שמנוגד להסכמות שהושגו".

השופט אורנשטיין דחה בהחלטתו את התנגדותה של אור, וציין בין היתר בפסיקתו לגבי טענותיה כי "המשיבה מנסה לאחוז את המקל בשני הקצוות ואף מעלה טענות סותרות".