"כל פעם אחרי שיש משבר בבורסה - הציבור רץ לקנות דירות"

"חודש ינואר נפתח בסערה לא פחות קטנה מב-2015", כך אומר מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן, תמיר דגן בסיכום השנה שעברה. לדבריו הביקושים ממשיכים להיות עזים מאוד בקרב הציבור. ההשפעה של מכרזי מחיר למשתכן, שבהם החברה כמעט ולא מתמודדת, לא רבה. "אנשים פשוט לא סומכים יותר על כל הסיפורים וההבטחות. הבעיה שלי היא איך לפתח יותר אתרים. אין מספיק קרקעות והתהליכים מאוד ארוכים."

"כל פעם אחרי שיש משבר בבורסה – מגיע גל של קונים. יש שיחות סלון בערב והנשים אומרות לבעלים: למה שמת את הכסף בבורסה? תקנה דירה." לדברי דגן, הטלטלות בבורסה מחזירות את הציבור להשקיע בנדל"ן והוא מעדיף להרגיש שיש לו נכס מוחשי ביד.

זו היתה כאמור, שנה מצוינת לחברת 'שיכון ובינוי נדל"ן'. החברה דיווחה כי במהלך 2015 מכרה החברה 1,060 דירות בסך כולל של כ-1.8 מיליארד שקלים. מדובר על עליה של 26% אחוזים משנת 2014, אז מכרה החברה 839 דירות.

דגן מעריך שמחירי הדיור אינן נמצאים בפני ירידה. "כמה פעמים בעבר הערכתי שתהיה עצירה ואולי גם ירידה וכל פעם התבדיתי", הוא מציין. הביקושים לדבריו חזקים למדי, היכולת של הגדלת היצע הקרקעות המוכנות לבנייה אינה מורגשת ובכלל יש בעיה נוספת – מחסור חמור בעובדים בענף בכמעט כל התחומים, כאשר המחסור העיקרי הוא של פועלים מנוסים בתחום העבודות הרטובות. "זו בעיה שלא מדברים עליה הרבה", מודה דגן ומציין כי הענף משווע לידיים מנוסות ושלדבר יש גם השפעה נוספת על מחירי הדיור המנופחים.

לדבריו, בעקבות המחסור בכח אדם איכותי, בשנים האחרונות ירדה איכות הבנייה בארץ וזמן הביצוע של הפרויקטים התארך. לדבריו לאחר ביקור במזרח אירופה התקנא בכך שקצב הביצוע שם מהיר יותר, ובנוסף גם איכות העבודה המבוצעת באתרי הבנייה.

דגן מעריך שההשפעה של מכרזי מחיר למשתכן, ה"בייבי החדש" של שר האוצר כחלון, שבהם המדינה מוותרת על הכנסותיה מהקרקעות בתמורה לבנייה במחירים מינימליים על ידי הקבלנים, אינם משפיעים על החברה שאותה הוא מנהל. הסיכוי "לזכות" בדירה הוא לא גבוה, ומעבר לכך – רבים כלל אינם זכאים. "בראש העין שיווקו 40 דירות ו-900 נרשמו", הוא מוסיף.

מה מתוכנן ל-2016? "בשנה הבאה אנו מתעתדים להרחיב את נושא ההתחדשות העירונית. אנחנו רואים בזה אופק התרחבות. כפי שהתחלנו בקריית אונו בפרויקט חלומות קריית אונו בינוי פינוי אותו אנו מקימים יחד עם חברת תדהר, אנו מקדמים פרויקט פינוי בינוי נוסף בבת ים ביחד עם מצלאוי. וכמו תמיד, נתחיל לשווק פרויקטים חדשים, ביניהם גם באזור השרון ותל אביב. במקביל, אנו ממשיכים מחפשים אחר קרקעות והזדמנויות נדל"ן נוספות ונשמח לקבל פניות רלוונטיות".