ירידה במחירי הדיור

האם החל מפנה במגמת מחירי הדיור? משרד הבינוי והשיכון הודיע אמש (שני) במפתיע כי מנתוני מחירי הדירות ברבעון השלישי לשנת 2015 אכן עולים סימנים ראשונים של מגמת בלימה של המחירים במשק.

ברבעון השלישי של השנה הזאת היה המחיר הממוצע לדירה חדשה 1,583,000 ש"ח, נמוך ריאלית בכ־6% בהשוואה לרבעון הקודם, ונמוך ריאלית בכ־4% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. 

במשרד אמרו כי חשוב לציין שהרבעון השלישי מאופיין בירידה במספר הדירות שנרכשות במשק בגלל גורמים עונתיים דוגמת תקופת החגים. עם זאת, מספר העסקאות בדירות חדשות ברבעון השלישי של 2015 היה גבוה בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.

במשרד הבינוי והשיכון גורסים כי אחת הסיבות לירידת המחיר היא ירידה משמעותית בשיעור העסקאות למטרת השקעה בפלח המחירים הגבוה, לנוכח עליית שיעור מס הרכישה בחודש יוני על רכישת דירה שנייה ומעלה.

סיבה נוספת היא ירידה ניכרת במשקל העסקאות במחוז תל אביב (מ־17% ברבעון השני של 2015 ל־11% ברבעון השלישי של 2015), דבר המושך את הממוצע הארצי כלפי מטה. המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים חדשה הגיע ל־1,413,000 ש"ח, נמוך ריאלית בכ־5.5% מהרבעון המקביל אשתקד וגם מהרבעון השני של 2015. המחיר הממוצע לדירת 5 חדרים חדשה הגיע ל־1,777,000 ש"ח, נמוך ריאלית ב־2.6% מהרבעון המקביל אשתקד ונמוך ריאלית ב־5.7% מהרבעון הקודם.

המחיר הממוצע לדירת יד שנייה עמד ברבעון השלישי על 1,227,000 ש"ח, דומה ריאלית לרבעון המקביל אשתקד ונמוך ריאלית ב־4.3% מהרבעון הקודם. 

עלייה ניכרת במשקל העסקאות במחוזות חיפה, צפון ודרום מסך העסקאות בדירות יד שנייה (מ־40% ברבעון השלישי של 2014 ל־51% ברבעון השלישי של שנת 2015) יכולה להיות אחד מהסימנים המקדימים להתעוררות השוק בפריפריה.

המחיר הממוצע לדירת 3 חדרים במחוזות אלה הגיע ל־929,000 ש"ח, דומה לרבעון הקודם. המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים הגיע ל־1,279,000 ש"ח, נמוך ריאלית בכ־3% מהרבעון הקודם. המחיר הממוצע לדירת 5 חדרים הגיע ל־1,722,000 ש"ח, נמוך ריאלית בכ־7% מהרבעון הקודם.           

מנתונים של המשרד עולה כי בבית שאן אפשר לרכוש דירה חדשה במחיר ממוצע של 784 אלף שקל. בטבריה אפשר בכ־859 אלף שקל. בירוחם בכ־820 אלף שקל. את אזור המיליון מגרדת קריית מלאכי, ששם 961 אלף שקל בממוצע תעלה דירה חדשה בעיר.

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו